A
A
 

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА:

22.11.2013
Какие процедуры покупки конфискованных авто и недвижимости предлагают банки? Как избежать юридических коллизий при покупке конфиската?
 
Начальник сектора залоговых операций
Национальный кредит
Национальный кредит

Правовая позиция покупателя при приобретении имущества через публичные намного сильнее, чем даже в случае традиционного договора купли-продажи. В случае возможных исков со стороны третьих лиц покупатель имущества с публичных торгов защищен больше. Это безусловный «плюс» покупки банковского «конфиската». Конечно, такие покупки зачастую выгодны и по цене. Многие банки дисконтируют стоимость  имущества до ликвидационной. Такой подход часто позволяет покупателю экономить до 30% от средней рыночной цены.  

Риск покупки такого имущества заключается только в возможном несоблюдении процедуры взыскания и реализация имущества.  Процедура очень строга и громоздка и всегда существует риск, что на одном из ее этапов может произойти ошибка или нарушение. Теоретически это может ослабить правовую позицию покупателя.
Также стоит упомянуть, что регистрация в «Государственной регистрационной службе» в таком случае проходит чуть дольше, а у покупателя нет возможности зарегистрировать объект у нотариуса.           



Чаще всего банки предлагают к продаже три вида объектов. Первые продаются с согласия заемщика. В таком случае договор купли-продажи заключается напрямую между покупателем и продавцом.
В случае принудительной продажи объекта залога, имущество продается на публичных торгах, которые организовывают аккредитованные исполнительной службой торгующие организации. 

Также банки могут продавать собственное имущество напрямую с баланса банка. В таком случае договор купли продажи заключается между банком и покупателем.



Прежде всего потенциальному покупателю следует ознакомиться с правовой позицией банка и обязательно проконсультироваться у юриста. Зачастую в Банках работают высококвалифицированные юристы. А сами финучреждения намереваются максимально  защитить себя от возможных коллизий.  Учитывая, что банки, как системные организации, максимально полно выдерживают процесс согласно законодательству, риски минимальны. Если сделка заключается по всем правилам, коллизий быть не может.
 


 1554 

*Ваше имя:

(максимально 40 символов)
E-mail:
*Текст:

(максимально 4000 символов)
Введите код с картинки:

Электронный адрес друга:

КОММЕНТАРИИ:


 

Новости JOIN