A
A
 

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА:

16.11.2011
Ипотечные продукты сейчас предлагают более чем в 40 банках Украины. Но такие факторы, как средние ставки на уровне 15-17%, высокий авансовый взнос в 30-50% и банальное отсутствие у населения денег – определяют отсутствие спроса на ипотечные кредиты. Что ожидает рынок ипотеки в ближайшие годы и какие меры необходимо осуществить банкам для того, чтобы покупка жилья стала доступной для украинской семьи?
 
Заместитель председателя правления
ГЛОБУС
ГЛОБУС

 

Начнем с того, что особого ажиотажа в прямом смысле этого понятия на ипотеку в Украине не было и до кризиса. Да, спрос на данный вид кредитования был больше, нежели сейчас, за счет спекулятивных сделок, но кризис опять существенно уменьшил количество желающих взять кредит на покупку жилья.  И это логично, люди потеряли работу, а те, кто работу сохранил, прочувствовал влияние инфляционных процессов, да и уверенность в завтрашнем дне у населения основательно пошатнулась.

Для более ясной картины суть вопроса можно рассмотреть на примере. Средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Киеве в новостройках – 8-9 тыс грн. Большинство тех, кто хочет купить квартиру в кредит, останавливаются на двухкомнатных квартирах, средняя стоимость которых составляет порядка полумиллиона гривен. Большинство кредитующих на сегодняшний день ипотеку банков выставляют одним из главных условий  - предоплату в размере порядка 30%, в данном случае это около 150 тыс. грн. При расчете кредита на 20 лет выходит, что ежемесячный платеж составляет порядка 6500 грн. При этом: семья должна питаться, оплачивать коммунальные услуги, одеваться, да и ремонт в новостроях нужен. Даже если семье придется отказаться от отпуска и покупки, например, техники и т.д., среднемесячный доход для более или менее нормальной жизни  ее должен составлять порядка 15 тыс. грн. Теперь вопрос: много ли семей в Украине, нуждающихся в жилье, имеют такой доход? Это мы сейчас не говорим об обеспеченных, «богатых», как сейчас говорят  в народе, семьях, для них покупка жилья не проблема и в большинстве случаев такие семьи не прибегают к кредитованию. Мы говорим на данный момент о большинстве нашего населения, которое получает доход ниже среднего. А среднего класса у нас в стране уже нет априори.

Отсюда вывод напрашивается сам: нет спроса на ипотеку не потому, что она дорогая, а потому, что уровень жизни населения очень низок. Конечно, я сейчас не утверждаю, что ипотека у нас недорогая. В Европе или в Америке, на которые мы так хотим равняться, ставки по ипотечному кредитованию не превышают 5-7%. Также в этих же странах очень развита практика государственных гарантий, да и уровень жизни у них - не ровня нашему.  

В общем, причин низкого спроса на ипотеку, как видите, много, но решение, как минимум одно, но очень важное и нужное – в Украине должен заработать институт государственных гарантий. Это поможет не только вернуть доверие населения к банковской системе, в частности кредитованию жилья, но и к государству в целом. Ну и не менее важным остается вопрос поднятия уровня жизни и покупательской способности населения. А посему судите сами: на данный момент миф или реальность доступные кредиты на жилье?


 15560 
Просмотров

*Ваше имя:

(максимально 40 символов)
E-mail:
*Текст:

(максимально 4000 символов)
Введите код с картинки:

Электронный адрес друга:

КОММЕНТАРИИ:
27.03.2017 zet
хорошо пишет, главное по теме


 

27.03.2017
Покупка Продажа
26.961
0.0017
27.224
0.0120
29.006
0.1153
29.618
0.1777
Новости JOIN