Февральское затишье на украинском рынке недвижимости
Эксперты сходятся во мнении, что все зависит от того, покупается ли квартира с целью вложения денег или же решается наболевший квартирный вопрос. Так, по словам руководителя Центра оценки кредитных рисков розничного бизнеса "UniCredit Bank" Евгения Матроса, если на данный момент клиент живет в арендуемой квартире, то в рамках прогноза покупка собственной квартиры является вполне обоснованным шагом. Если же квартира приобретается инвестором с целью перепродажи в будущем, такой шаг является достаточно рисковым. "Уже на данный момент более 40% жилья покупается с целью перепродажи. В случае даже незначительного понижения цен и раздутия шумихи вокруг происходящего, инвесторы могут поддаться панике и начать активно "сливать" жилье. В таком случае рынок упадет еще больше. Однако я думаю, что в ближайшем будущем цены на квартиры стабилизируются. Возможно даже определенное падение в пределах 2-5%", - говорит он.
Что касается застройщиков, то они абсолютно уверены: одномоментного, резкого обвала цен ождать не стоит. "Я не думаю, что один месяц является показателем, когда можно делать какие-то глобальные выводы. Какое будущее ожидает первичный рынок, станет понятно уже в марте-апреле. Но обвала цен не будет", - убежден руководитель Отдела маркетинга и PR строительно-инвестиционной компании "Київ Житло-Iнвест" Владимир Германов. При этом с уверенностью добавляет, что качественное, новое жилье дешеветь не будет. По его словам, скорее всего, может усилиться конкуренция в бизнес-сегменте (с бизнес-классом сейчас конкурируют загородные поселки), но в эконом-классе из-за незначительных объемов строительства вряд ли произойдут какие-то глобальные изменения.
Говоря о нынешней неопределенности на рынке, эксперты прежде всего акцентируют свое внимание на законодательных моментах. Так, по словам главного экономиста кредитного управления банка "БИГ Энергия" Веры Панченко, все упирается в Закон Украины "О налоге с доходов физических лиц", вернее в его изменения. "Доход от продажи недвижимого имущества определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта недвижимости, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку. Такой орган не создан. А по новым правилам именно нотариус несет материальную отвественность за ошибку в налогообложении. Нотариусы сейчас принимают оценку БТИ (балансовую стоимость объекта). Как будет осуществляться эта процедура в дальнейшем? Не известно. Очевидно одно, что разница по сумме налога при продаже недвижимости площадью более 100 кв. м по рыночной оценке и по оценке БТИ будет значительной", - считает В. Панченко.
Надежда ЛЕОНЕЦ
| Количество просмотров: |
|
Новости данной категории
Автокредиты оживились
Автокредиты на покупку новых иномарок на рынке предлагают уже 18 учреждений
Тема дня: Банки готовы способствовать продажам автомобилей
Автопроизводство в Украине в упадке. По итогам 2009 года падение в сегменте составило в среднем более 83, 5%
Автокредиты дорожают
Банки зимой подняли ставки по автокредитам
Недорогих автокредитов стало больше
Средняя реальная ставка по автокредитам в гривне за последние два месяца понизилась на пять процентных пункта
Как правильно оформить автокредит
Сегодня практически в любой газете можно разместить рекламу о продаже автомобиля в рассрочку
Кредиты на украинские авто возвращаются на рынок
На 23 ноября 2009 года, девять банков из числа 50 банков-лидеров по активам кредитуют покупку автомобилей
Банки возрождают валютное автокредитование
Как показало исследование, с 12 октября по 16 ноября одно финучреждение из 101 исследуемого предложило этой осенью валютные займы своим заемщикам
Снижая ставки по автокредитам, банки повышают комиссии
Кредиторы автомобилей не активно менялись условия кредитования автомобилей
Автокредитование не вернется на уровень 2008 года еще пять лет
Возобновление автокредитования осенью 2009 года – ситуативное и не означает полноценного
Автокредитов стало больше
За последнюю неделю количество банков, которые выдают автокредиты, увеличилось
Автокредиты оживились
Автокредиты на покупку новых иномарок на рынке предлагают уже 18 учреждений
| Рейтинг: |
Возврат кредитного авто не освобождает от выплаты кредита
Многим заемщикам ошибочно кажется, что выходом из положения может стать возрат авто банку
| Рейтинг: |
Кризис подстегнул продажи новых автомобилей на Украине в октябре
По данным компании, продажи в октябре выросли на 14 процентов по сравнению с сентябрем и на 2 процента относительно октября 2007 года
| Рейтинг: |
Тема дня: Кредиты на покупку авто достигнут 25%
K концу года в связи с нехваткой в Украине свободных денежных ресурсов банковские кредиты на покупку автомобилей могут подпрыгнуть до 25%.
| Рейтинг: |
Цена на автомобили в Украине выше, чем в России, США и даже в Европе
Еще семь лет назад Украина была странной дешевых поддержанных автомобилей. 11-летний трехдверный Opel Kadet в хорошем состоянии в начале 2000 г. можно было купить за $2 тыс.
| Рейтинг: |
Снижая ставки по автокредитам, банки повышают комиссии
Кредиторы автомобилей не активно менялись условия кредитования автомобилей
| Рейтинг: |
К кому пойти за автокредитом
Сколько же стоит сегодня авто в кредит и где выгодно одалживать?
| Рейтинг: |
аВТО. Что ждет украинский рынок автомобилей, если Украину примут в ВТО?
Чем грозит или что сулит такой поворот событий украинскому рынку автомобилей?
| Рейтинг: |
НЕ КРЕДИТ, ТАК ЛИЗИНГ: АВТО ПРОДАЮТ В РАССРОЧКУ
Несмотря на изобилие предложений в автосалонах, скидки и специальные цены, желающих купить новый автомобиль становится все меньше
| Рейтинг: |
Банки не дают кредитов на авто?
Несмотря на снижение цен на автомобили, на украинском авторынке падают продажи
| Рейтинг: |
НЕ КРЕДИТ, ТАК ЛИЗИНГ: АВТО ПРОДАЮТ В РАССРОЧКУ
Несмотря на изобилие предложений в автосалонах, скидки и специальные цены, желающих купить новый автомобиль становится все меньше
Покупка подержанного автомобиля в кредит
Нередко из-за нехватки средств покупка подержанной машины становится единственным вариантом для желающих иметь собственное авто.
Банкиры снижают расценки на автокредиты
Украинские банки начали снижать цены на автокредиты
К кому пойти за автокредитом
Сколько же стоит сегодня авто в кредит и где выгодно одалживать?
Снижая ставки по автокредитам, банки повышают комиссии
Кредиторы автомобилей не активно менялись условия кредитования автомобилей
Тенденция роста ставок по автокредитам сохранится до конца текущего года
В условиях развивающегося рынка купли-продажи автотранспорта все банки заинтересованы в привлечении новых клиентов
Банки возрождают валютное автокредитование
Как показало исследование, с 12 октября по 16 ноября одно финучреждение из 101 исследуемого предложило этой осенью валютные займы своим заемщикам
аВТО. Что ждет украинский рынок автомобилей, если Украину примут в ВТО?
Чем грозит или что сулит такой поворот событий украинскому рынку автомобилей?
Цена на автомобили в Украине выше, чем в России, США и даже в Европе
Еще семь лет назад Украина была странной дешевых поддержанных автомобилей. 11-летний трехдверный Opel Kadet в хорошем состоянии в начале 2000 г. можно было купить за $2 тыс.
Банки не дают кредитов на авто?
Несмотря на снижение цен на автомобили, на украинском авторынке падают продажи
НЕ КРЕДИТ, ТАК ЛИЗИНГ: АВТО ПРОДАЮТ В РАССРОЧКУ
Несмотря на изобилие предложений в автосалонах, скидки и специальные цены, желающих купить новый автомобиль становится все меньше
Автокредиты оживились
Автокредиты на покупку новых иномарок на рынке предлагают уже 18 учреждений
Автокредиты дорожают
Банки зимой подняли ставки по автокредитам
Снижая ставки по автокредитам, банки повышают комиссии
Кредиторы автомобилей не активно менялись условия кредитования автомобилей
Автокредитов стало больше
За последнюю неделю количество банков, которые выдают автокредиты, увеличилось
Банки не дают кредитов на авто?
Несмотря на снижение цен на автомобили, на украинском авторынке падают продажи
Тенденция роста ставок по автокредитам сохранится до конца текущего года
В условиях развивающегося рынка купли-продажи автотранспорта все банки заинтересованы в привлечении новых клиентов
Покупка подержанного автомобиля в кредит
Нередко из-за нехватки средств покупка подержанной машины становится единственным вариантом для желающих иметь собственное авто.
По оценкам специалистов, реальная стоимость займов на автомобили возросла
На протяжении прошлого года в Украине было продано 371 тыс. автомобилей. Таким образом, по объему рынка Украина вышла на 9-е место в мире
