11.06.2018

Как формируются цены на покупку или аренду офиса

Как формируются цены на покупку или аренду офиса

Специалисты оперируют более условной аналитикой. Нужно понимать, как анализирует тот же Bloomberg. Он берет доступность жилья при условии кредитования.
А насколько в Украине сейчас кредитуется жилье? Почти на уровне нуля. Более того, если по методологии, там 20% учитывается первый платеж, в Украине он есть 50%, в лучшем случае. Есть второй аспект, его нужно учитывать, наша зарплата - достаточно относительна. Там используется показатель средней заработной платы. Есть теневые средства, которые фигурируют, и которые нужно учитывать, и они фигурируют в экономике города. Поэтому этот показатель относительный. Если взглянуть на любой зарубежный рейтинг, то первые страны в нем - это страны с развивающейся экономикой. Страны с развитой экономикой находятся в конце этого рейтинга.

Посетив сайт parklane.ua можно найти объявления аренды коммерческой недвижимости. Нужно лишь указать все необходимые параметры для поиска. Также по ссылке можно посмотреть самые интересные предложения аренды. На сайте размещено много предложений от организаций и предприятий, которые предлагают свои услуги в сфере аренды коммерческой недвижимости и помогут купить офис в Киеве.

Цены на аренду коммерческой недвижимости

По мнению киевских риелторов, аренда офиса и ее цена имеют прямую зависимость от следующих факторов:
- района размещения недвижимости;
- наличия транспортной развязки; парковки, доступность к остановкам общественного транспорта;
- площади.

Цена аренды коммерческой недвижимости также напрямую зависит от расположения помещения, этажности и внутреннего состояния как здания так и коммуникаций в целом.

Аналитики по городу Киеву, которую предметно можно использовать - очень мало, она относительна. Как должен формироваться цена на аренду жилья? Сколько бы должна была стоить аренда более или менее приличной квартиры? Где-то около 3000 гривен. Если мы берем зарплату 7000, например, то чтобы у человека оставалось средства. Если вернуться к аналитике Blomberg - это чтобы человек платил 20%, и можно было платить кредит, это принципиальная позиция. Кредитование у нас нет. Когда оно появляется - это очень положительно влияет на рынок аренды с точки зрения арендатора, ведь если есть кредитование, то часть людей переходит на тот сегмент, она идет кредитоваться, и от этого цена на рынке и спрос уменьшается.

За рубежом большинство людей арендует жилье, имеют его в частной собственности. Здесь стоит говорить об общей тенденции, которая происходит в мире. Мир, во-первых, отходит от фиксированных офисов. Сейчас у тебя есть компьютер, телефон - и ты уже с офисом, можешь передвигаться по миру. Поэтому происходит общая тенденция к смещению в сторону аренды, а не покупки жилья, потому что сегодня ты работаешь в Гонконге, завтра - в Лос-Анджелесе, послезавтра - в Берлине.

Рынок регулирует эти отношения в странах с развитой экономикой. В Украине цена автоматически урегулируется, когда создадутся условия, и будет альтернатива. Человек сегодня не имеет альтернативы, рынок купли-продажи недвижимости фактически замер в ожидании. Если есть негативная динамика - все замирают и ждут. Это отложенный спрос.

Укрзализныця заявила о росте прибыли почти в четыре раза Укрзализныця заявила о росте прибыли почти в четыре раза

Чистый доход Укрзализныци от реализации продукции за январь-май 2018 года составил 34,5 млрд грн, при этом себестоимость реализованной продукции достигла 33,5 млрд грн.

21.06.2018 | 10:14
читать далее >>>
Срок действия фискального накопителя Срок действия фискального накопителя

Характеристики и функциональность фискальных накопителей (ФН) для онлайн-касс обозначены в 54-ФЗ.

20.06.2018 | 09:02
читать далее >>>
Allegro - от запуска до крупнейшей торговой платформы Allegro - от запуска до крупнейшей торговой платформы

Каждый месяц в Allegro покупается более 30 миллионов продуктов. Как клиент Allegro у вас есть одна учетная запись, которая дает вам доступ к 90 миллионам предложений.

19.06.2018 | 09:04
читать далее >>>
Украинские аграрии готовятся внедрить три сотни проектов на 35 млрд гривен Украинские аграрии готовятся внедрить три сотни проектов на 35 млрд гривен

Также в отчете указано, что основным средством финансирования остаются собственные средства предприятий, их доля составляет 74%.

15.06.2018 | 10:28
читать далее >>>
В НБУ заявили о рисках оттока капитала из Украины В НБУ заявили о рисках оттока капитала из Украины

Нацбанк отметил, что монетарная политика США становится все жестче, что может вызвать отток капитала из рисковых активов и развивающихся стран

14.06.2018 | 13:02
читать далее >>>
Вступил в силу закон о дополнительной защите иностранных инвестиций Вступил в силу закон о дополнительной защите иностранных инвестиций

В частности, закон запрещает арестовывать средства предприятий, обеспечивающих теплоснабжение, поступившие от международных финансовых организаций в рамках реализации инвестиционных проектов.

13.06.2018 | 16:17
читать далее >>>
Как формируются цены на покупку или аренду офиса Как формируются цены на покупку или аренду офиса

Цена аренды коммерческой недвижимости также напрямую зависит от расположения помещения, этажности и внутреннего состояния как здания так и коммуникаций в целом.

11.06.2018 | 09:43
читать далее >>>
Всемирный банк планирует инвестировать в транспортные инфраструктуры в Киеве Всемирный банк планирует инвестировать в транспортные инфраструктуры в Киеве

Мэр Киева Виталий Кличко и вице-президент Всемирного банка Сирил Мюллер во время встречи в Вашингтоне обсудили вопросы дальнейшего сотрудничества Всемирного банка с украинской столицей и реализации проектов по развитию транспортной инфраструктуры, логистике работы городского транспорта, технологий по...

07.06.2018 | 13:19
читать далее >>>
Ахметов поднялся на 150 строк в рейтинге миллиардеров Ахметов поднялся на 150 строк в рейтинге миллиардеров

Состояние Ахметова выросло с 2017 года на $1,3 млрд, что позволило ему занять 282 место в рейтинге.

05.06.2018 | 17:24
читать далее >>>
Инвестиции в сельское хозяйство в I кв. составили 10,5 млрд грн Инвестиции в сельское хозяйство в I кв. составили 10,5 млрд грн

Согласно сообщению, это на 9,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

05.06.2018 | 11:01
читать далее >>>
Укрзализныця заявила о росте прибыли почти в четыре раза Укрзализныця заявила о росте прибыли почти в четыре раза

Чистый доход Укрзализныци от реализации продукции за январь-май 2018 года составил 34,5 млрд грн, при этом себестоимость реализованной продукции достигла 33,5 млрд грн.

21.06.2018 | 10:14
Рейтинг: 
читать далее >>>
Срок действия фискального накопителя Срок действия фискального накопителя

Характеристики и функциональность фискальных накопителей (ФН) для онлайн-касс обозначены в 54-ФЗ.

20.06.2018 | 09:02
Рейтинг: 
читать далее >>>
Allegro - от запуска до крупнейшей торговой платформы Allegro - от запуска до крупнейшей торговой платформы

Каждый месяц в Allegro покупается более 30 миллионов продуктов. Как клиент Allegro у вас есть одна учетная запись, которая дает вам доступ к 90 миллионам предложений.

19.06.2018 | 09:04
Рейтинг: 
читать далее >>>
Украинские аграрии готовятся внедрить три сотни проектов на 35 млрд гривен Украинские аграрии готовятся внедрить три сотни проектов на 35 млрд гривен

Также в отчете указано, что основным средством финансирования остаются собственные средства предприятий, их доля составляет 74%.

15.06.2018 | 10:28
Рейтинг: 
читать далее >>>
В НБУ заявили о рисках оттока капитала из Украины В НБУ заявили о рисках оттока капитала из Украины

Нацбанк отметил, что монетарная политика США становится все жестче, что может вызвать отток капитала из рисковых активов и развивающихся стран

14.06.2018 | 13:02
Рейтинг: 
читать далее >>>
Вступил в силу закон о дополнительной защите иностранных инвестиций Вступил в силу закон о дополнительной защите иностранных инвестиций

В частности, закон запрещает арестовывать средства предприятий, обеспечивающих теплоснабжение, поступившие от международных финансовых организаций в рамках реализации инвестиционных проектов.

13.06.2018 | 16:17
Рейтинг: 
читать далее >>>
Как формируются цены на покупку или аренду офиса Как формируются цены на покупку или аренду офиса

Цена аренды коммерческой недвижимости также напрямую зависит от расположения помещения, этажности и внутреннего состояния как здания так и коммуникаций в целом.

11.06.2018 | 09:43
Рейтинг: 
читать далее >>>
Всемирный банк планирует инвестировать в транспортные инфраструктуры в Киеве Всемирный банк планирует инвестировать в транспортные инфраструктуры в Киеве

Мэр Киева Виталий Кличко и вице-президент Всемирного банка Сирил Мюллер во время встречи в Вашингтоне обсудили вопросы дальнейшего сотрудничества Всемирного банка с украинской столицей и реализации проектов по развитию транспортной инфраструктуры, логистике работы городского транспорта, технологий по...

07.06.2018 | 13:19
Рейтинг: 
читать далее >>>
Ахметов поднялся на 150 строк в рейтинге миллиардеров Ахметов поднялся на 150 строк в рейтинге миллиардеров

Состояние Ахметова выросло с 2017 года на $1,3 млрд, что позволило ему занять 282 место в рейтинге.

05.06.2018 | 17:24
Рейтинг: 
читать далее >>>
Инвестиции в сельское хозяйство в I кв. составили 10,5 млрд грн Инвестиции в сельское хозяйство в I кв. составили 10,5 млрд грн

Согласно сообщению, это на 9,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

05.06.2018 | 11:01
Рейтинг: 
читать далее >>>
Ахметов поднялся на 150 строк в рейтинге миллиардеров Ахметов поднялся на 150 строк в рейтинге миллиардеров

Состояние Ахметова выросло с 2017 года на $1,3 млрд, что позволило ему занять 282 место в рейтинге.

05.06.2018 | 17:24 Просмотров:
читать далее >>>
Как «пристроить» свою компанию в Швейцарии и открыть счет без посредников Как «пристроить» свою компанию в Швейцарии и открыть счет без посредников

Полезная информация для тех кто хотел бы открыть счет в Швейцарском банке без посредников. Краткие обзоры банков, методы работы и нюансы при открытии.

04.06.2018 | 09:03 Просмотров:
читать далее >>>
Как формируются цены на покупку или аренду офиса Как формируются цены на покупку или аренду офиса

Цена аренды коммерческой недвижимости также напрямую зависит от расположения помещения, этажности и внутреннего состояния как здания так и коммуникаций в целом.

11.06.2018 | 09:43 Просмотров:
читать далее >>>
Allegro - от запуска до крупнейшей торговой платформы Allegro - от запуска до крупнейшей торговой платформы

Каждый месяц в Allegro покупается более 30 миллионов продуктов. Как клиент Allegro у вас есть одна учетная запись, которая дает вам доступ к 90 миллионам предложений.

19.06.2018 | 09:04 Просмотров:
читать далее >>>
Названы семь главных технологий будущего Названы семь главных технологий будущего

Первый раздел статьи касается хакерских атак. По мнению авторов, кибернападения со временем станут происходить чаще. От действий злоумышленников будут страдать объекты инфраструктуры, к примеру, крупные заводы, а также предприниматели и простые граждане.

29.05.2018 | 10:02 Просмотров:
читать далее >>>
В НБУ заявили о рисках оттока капитала из Украины В НБУ заявили о рисках оттока капитала из Украины

Нацбанк отметил, что монетарная политика США становится все жестче, что может вызвать отток капитала из рисковых активов и развивающихся стран

14.06.2018 | 13:02 Просмотров:
читать далее >>>
Увеличение доли активных инвесторов в Чехии Увеличение доли активных инвесторов в Чехии

В 2017 году был достигнут рекордный уровень частных инвестиций в коммерческую недвижимость в Чехии . За счет частных инвестиций было возведено 20 объектов, суммарной стоимостью более 53 млн. евро.

05.06.2018 | 09:11 Просмотров:
читать далее >>>
Вступил в силу закон о дополнительной защите иностранных инвестиций Вступил в силу закон о дополнительной защите иностранных инвестиций

В частности, закон запрещает арестовывать средства предприятий, обеспечивающих теплоснабжение, поступившие от международных финансовых организаций в рамках реализации инвестиционных проектов.

13.06.2018 | 16:17 Просмотров:
читать далее >>>
Глобальный рынок компьютерных устройств в 2018 году ожидает спад Глобальный рынок компьютерных устройств в 2018 году ожидает спад

Аналитики International Data Corporation ( IDC ) полагают, что мировой рынок персональных вычислительных устройств по итогам текущего года снова окажется «в минусе».

04.06.2018 | 10:26 Просмотров:
читать далее >>>
Компании нарастили капитальные инвестиции на 40% — Госстат Компании нарастили капитальные инвестиции на 40% — Госстат

Согласно данным Госстата, в первом квартале 2018 года освоено 89 млрд грн капитальных инвестиций (без учета временно оккупированных Крыма, Севастополя и части зоны проведения ООС ), что на 37,4% больше объема капитальных инвестиций за соответствующий период 2017 года.

29.05.2018 | 12:52 Просмотров:
читать далее >>>
Новости Svitnews
Новости JOIN