21.11.2006

Инвестиционное потепление

Инвестиционное потепление
Похоже, осень в этом году затяжная и довольно теплая. Столь благоприятный климат может наблюдать не только украинский метеоцентр, но и иностранные инвесторы тоже. Правда, для последних потепление задает не столько сама природа, сколько инвестиционный климат отечественной экономики.

Только одно слово "недвижимость" уже предполагает колоссальные капиталы. Что уж говорить о тех, для кого недвижимость — не только слова? Если перефразировать латинское выражение "разделяй и властвуй", в нашем случае выйдет приблизительно следующее — покупай и властвуй. Казалось бы, что мешает? Но не так все просто. Судя по росту цен на недвижимость, на сегодняшний день приобрести "лакомый кусочек" может позволить себе далеко не каждый. Столь мрачное развитие событий на украинском рынке недвижимости открывает отличные возможности для иностранных инвесторов. У них и средств хватает, и желания. Мы, со своей стороны, тоже в минусе не окажемся, так как приток инвестиций — это всегда большой плюс для отечественной экономики. Тем более что все условия (и политические, и экономические, да и социальные тоже) на данный момент присутствуют. Всяческие революции, выборные гонки и другие "раздражители" для иностранных инвестиций исчезли и, судя по всему, в ближайшее время не предвидятся. Что ж, путь открыт! Милости просим на нашу землю (в полном значении этого слова)!

Строительный бум

По всей Украине сейчас наблюдается своего рода строительный ажиотаж. Особенно это касается столицы. Торговые, офисные и другого рода центры появляются на каждом шагу. Аренда постоянно дорожает, спрос превышает предложения... Самое время вкладывать средства, наращивать "недвижимый" потенциал. Именно этим занялись, к примеру, австрийцы, которые начали строительство одного из крупнейших в нашей стране логистических центров. East Gate Logistic — именно такое название дали логистическому комплексу, который сейчас строится между Киевом и Борисполем. Он будет расположен в 20 километрах от столицы и в пяти километрах от международного аэропорта Борисполь, то есть на главной транзитной магистрали, соединяющей Киев с востоком, северо-востоком и юго-востоком, Белоруссией и Россией.

Планируется, что первая очередь комплекса, который начал строиться в апреле, откроется уже в конце января следующего года и будет включать около 20 тысяч квадратных метров складов, более 20 тысяч паллето-мест и около 1600 квадратных метров офисных помещений. Общая площадь комплекса составляет 43,5 тысячи квадратных метров, включая офисные помещения, которые занимают 3,5 тысячи квадратных метров. Именно такие характеристики озвучила нам австрийская компания GLD Invest Group, которая и взялась за реализацию этого проекта, кстати, далеко не единственного. Помимо Украины, на данный момент компания реализует проекты еще в Австрии и Венгрии. Что касается нашей страны, то East Gate — первый проект GLD на рынке недвижимости Украины. Плюс ко всему, австрийцы инвестировали в сооружение логистических комплексов, которые будут расположены на житомирском направлении в Киеве и около Одессы, а также офисного центра в самой столице. Но самое интересное то, что общая рыночная стоимость всех этих проектов достигает 200 (!) миллионов евро.

На этом простом примере можно однозначно показать, что у самой Украины на столь масштабный проект средств нет. А нехватка больших складских помещений в стране, каким хотят сделать данный логистический комплекс, возрастает с каждым днем. Тем более что сами иностранные инвесторы считают своевременным появление такого рода центра. Им бы не знать! Ведь речь идет не об одном миллионе евро и даже не о двух...

Где собака зарыта...

Директор девелоперской компании GLD Invest Клеменс Лер, комментируя реализацию своих проектов в Украине, заверяет, что по разным оценкам общая площадь складов в Киеве достигает 350 тысяч квадратных метров, из которых менее половины можно назвать профессиональными. В то же время спрос на логистические комплексы класса "А" достигает одного миллиона квадратов. Понятно, что инвесторы не могут не воспользоваться таким разрывом. Поэтому помимо East Gate австрийцы уже сделали свои вложения в другие логистические проекты в Украине. По словам совладельца GLD Group Лео Зандлера, они намерены, плюс ко всему, инвестировать 45 миллионов евро в строительство офисного центра в районе Политехнического института в Киеве. А также построить логистический комплекс West Gate Logistic в Киевской области, сооружение которого планируется на весну будущего года (инвестиции в данный проект составят 50 миллионов евро).

Нет никаких сомнений в том, что строящийся под Киевом логистический комплекс станет довольно популярен среди украинских предпринимателей. Управляющий директор компании Colliers International (Украина), являющейся официальным агентом по сдаче в аренду складских помещений логистического центра East Gate, Александр Носаченко уверен: "Более чем очевидно, что предлагаемая вакантная часть комплекса (20 тысяч квадратных метров) в самое ближайшее время будет сдана в аренду. Есть две предпосылки для подобного прогноза. Первая: предлагаемые вакантные помещения — это очень незначительная часть от всего существующего неудовлетворенного спроса на складские помещения. Вторая: проект реализуется профессиональной девелоперской организацией, которая имеет успешный опыт развития подобных проектов на других рынках".

Странно, что именно иностранцы понимают важность строительства подобных объектов, а не наши оте­чественные воротилы бизнеса. Возможно, у последних то ли денег не хватает для реализации столь масштабных программ, то ли желания. В общем-то не важно, кто строит. Главная проблема лежит в другой плоскости: у людей появится реальный шанс трудоустройства, а у арендаторов — территория, где можно будет хранить свой товар. Да и наша украинская экономика от этого только выиграет. На кону ведь поставлена немалая денежная сумма. Как говорится, и вашим, и нашим...

Комментарий

Анатолий Беркута, первый заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ:

"У украинцев стало на один праздник больше (речь идет об австрийском празднике "Возведение крыши", который отмечается при достижении строителями самой верхней точки здания. — Авт.). И как мало надо для счастья! Просто нужно иметь хорошего инвестора, мэра города и подрядчика. Этот симбиоз приводит к тому, что в Украине увеличиваются объемы инвестиций. И немаловажно, что отечественные строители будут обеспечены работой и достойной заработной платой. А Министерство строительства, в свою очередь, попытается сделать так, чтобы зарплата стала еще больше. На одном из строящихся сегодня, к примеру, логистических центров East Gate Logistic появятся сотни рабочих мест, когда этот проект полностью реализуется. И необходимо, чтобы в Украине было побольше таких министерств, которые бы создавали благоприятную почву и инвестиционный климат, а также не препятствовали строительству новых прибыльных проектов".

Новости

НБУ урегулирует порядок открытия и закрытия банковских счетов НБУ урегулирует порядок открытия и закрытия банковских счетов

 Национальный банк разработал проект постановления, который должен урегулировать порядок открытия и закрытия счетов клиентов банков

13.08.2019 | 16:48
читать далее >>>
Папа Римский реформирует банк Ватикана Папа Римский реформирует банк Ватикана

 Папа Римский Франциск решил реформировать банк Ватикана, утвердив для него новый устав, в рамках которого внешний аудит становится обязательным. 

13.08.2019 | 16:12
читать далее >>>
НБУ продал банкам депозитные сертификаты на 9,1 млрд гривен НБУ продал банкам депозитные сертификаты на 9,1 млрд гривен

 Национальный банк в понедельник, 12 августа, продал банкам свои депозитные сертификаты на общую сумму 9 117 млн гривен.

13.08.2019 | 15:15
читать далее >>>
Госбанки возобновили выдачу 'теплых кредитов' для ОСМД Госбанки возобновили выдачу "теплых кредитов" для ОСМД

  Уже три государственных банка возобновили выдачу “теплых кредитов” для ОСМД.

13.08.2019 | 14:44
читать далее >>>
Нацбанк ответил на заявление о недостоверных данных в декларации Смолия Нацбанк ответил на заявление о недостоверных данных в декларации Смолия

 НАПК выявило недостоверные сведения в электронных декларациях председателя НБУ Якова Смолия. 

13.08.2019 | 12:40
читать далее >>>
Власти Казахстана погасят банковские долги полмиллиона граждан Власти Казахстана погасят банковские долги полмиллиона граждан

 В Казахстане больше полумиллиона человек получат господдержку на общую сумму более 100 млрд тенге (около 260 млн долл.)

13.08.2019 | 12:09
читать далее >>>
ФГВФЛ предлагает повысить гарантированную сумму вклада в 10 раз ФГВФЛ предлагает повысить гарантированную сумму вклада в 10 раз

 Фонд гарантирования вкладов физических лиц (ФГВФЛ) предлагает провести первое повышение гарантированной суммы уже в этом году.

13.08.2019 | 11:50
читать далее >>>
Приват дает 100 тысяч за информацию о подрывниках банкомата Приват дает 100 тысяч за информацию о подрывниках банкомата

 Приватбанк выплатит 100 000 гривен за информацию о подрывниках банкомата в селе Волосское.

12.08.2019 | 15:30
читать далее >>>