Дефицит новостроек толкает цены вверх

1395

26.11.25

0 Комментировать

Украинский рынок жилой недвижимости в 2025 году оказался в ситуации, когда запросы покупателей растут активнее, чем девелоперы успевают вводить новые объекты. Несмотря на более сдержанное поведение инвесторов, цены за квадратный метр продолжают двигаться вверх из-за существенного дефицита предложения, сообщает Banker.ua со ссылкой на данные аналитической базы группы компаний DIM.

Восстановление активности и «локальный бум»

С начала 2025 года и до октября в Украине открылся продаж в 187 новых ЖК — это примерно на 10% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Наиболее заметное оживление наблюдается в столице и Киевской области. Здесь количество стартов почти вернулось к довоенному уровню — прирост составляет около 61–70% (37–39 новых комплексов или очередей). В первые недели после запуска во многих проектах бронируется 25–40% лотов, что свидетельствует о высоком интересе покупателей

Главный Telegram-канал банкиров

Подписаться

Изменение поведения покупателей: максимальная осторожность

Несмотря на активное открытие новых проектов, структура продаж существенно изменилась:

• Сделки на этапе котлована сейчас составляют лишь 10–15% — вдвое или даже втрое меньше, чем в 2020–2021 годах, когда доля ранних инвестиций достигала 40%.

• Большинство покупок — до 85% — приходится на объекты с высокой степенью готовности, то есть близкие к завершению строительства.

В то же время аналитики подчеркивают: инвесторы, которые готовы заходить в проект на самом старте, в итоге получают наибольшую выгоду — рост цены квадратного метра может достигать 40–60% к моменту ввода дома в эксплуатацию.

Читайте также: Приватбанк представил первую в Украине рассрочку для ФОПов

Главный драйвер роста цен — затяжной дефицит

Ключевой причиной удорожания жилья остается резкое сокращение темпов строительства после начала полномасштабной войны. За период с февраля 2022-го по октябрь 2025 года в Украине стартовало всего 700–800 новых жилых комплексов. Для сравнения: в 2018–2021 годах ежегодно выходило на рынок по 300–400 новостроек.

Больше всего просели восточные и южные регионы, где строительство фактически остановилось. Частично ситуацию вытягивают Киев и западные области, но и этого недостаточно, чтобы удовлетворить спрос.

Из-за ограниченных темпов восстановления работ, нехватки финансирования, трудовых ресурсов и материалов предложение не успевает за рынком. В результате цены растут почти «автоматически» — в пределах 15–25% в год и почти не зависят от сезонных факторов или уровня инфляции.

Чего ожидать дальше

Эксперты прогнозируют углубление дефицита в 2026–2027 годах, что и дальше будет подталкивать цены вверх.

«Структурная нехватка нового предложения и дальше будет определять поведение рынка. Спрос восстанавливается значительно быстрее, чем девелоперы способны наращивать строительство. В таких условиях инвестиции на ранних этапах становятся наиболее прибыльной стратегией», — подчеркивают специалисты.