Ипотечный рынок оживает, но неравномерно

534

30.01.26

0 Комментировать

В конце 2025 года ипотечное кредитование в Украине показало заметное оживление. По итогам ноября банки оформили 743 ипотечных кредита на общую сумму 1,5 миллиарда гривен, что на 25,7% превышает показатель ноября предыдущего года, когда украинцы получили 591 займ. Вместе с тем годовая динамика свидетельствует о снижении общей активности на рынке и значительном дисбалансе между регионами. Об этом сообщает Banker.ua со ссылкой на результаты опроса Национального банка Украины, опубликованные председателем налогового комитета Верховной Рады Данилом Гетманцевым.

Главный Telegram-канал банкиров

Подписаться

Первичный рынок становится ключевым драйвером ипотеки

Основной вклад в рост ипотечного кредитования обеспечил первичный рынок жилой недвижимости. В ноябре 2025 года граждане оформили 434 кредита на приобретение жилья в новостройках общим объемом 910 миллионов гривен, что существенно превышает результат прошлого года, когда было заключено 307 таких сделок. На вторичном рынке банки выдали 309 ипотечных кредитов на сумму 614 миллионов гривен.

Вместе с тем стоимость заемных средств несколько выросла. Средняя эффективная процентная ставка на первичном рынке достигла 8,14% годовых против 7,93% годом ранее, а на вторичном рынке повысилась до 9,42% по сравнению с 8,60% в 2024 году. Положительным сигналом для банковской системы стало значительное улучшение платежной дисциплины заемщиков: доля проблемных кредитов снизилась до 11% против 17,4% годом ранее.

Читайте также: Нацбанк ухудшил прогноз роста ВВП на 2026 год

Столичный регион концентрирует спрос, прифронтовые области остаются вне рынка

Несмотря на положительные результаты ноября, итоги одиннадцати месяцев 2025 года демонстрируют общее охлаждение ипотечного рынка. За этот период банки выдали 7330 кредитов на покупку жилья общим объемом 13,7 миллиарда гривен, что на 1098 сделок меньше, чем за аналогичный период предыдущего года.

Наиболее проблемной тенденцией остается значительный географический перекос в распределении ипотечного кредитования. Основная часть сделок приходится на Киев и Киевскую область. Так, в ноябре 2025 года в Киевской области было выдано 239 ипотек против 209 годом ранее, в столице — 148 кредитов против 94, а во Львовской области — 51 кредит против 36.

В то же время в прифронтовых регионах ипотечное кредитование практически остановилось. За месяц банки оформили лишь шесть кредитов в Кировоградской области, четыре — в Запорожской и три — в Николаевской. В целом за одиннадцать месяцев разрыв между столичным регионом вместе с областью и прифронтовыми территориями достиг 4,5 раза — 3958 сделок против 868. Так, в Харьковской области за почти весь год было заключено лишь 57 ипотечных договоров, а в Николаевской — 27.

По словам Данила Гетманцева, такие показатели являются критически низкими с учетом значительного спроса на жилье среди внутренне перемещенных лиц и жителей поврежденных домов.