Именно те ипотечные программы, которые предлагают банки на общих рыночных условиях, пока не слишком популярны среди украинцев. Причина – довольно высокая процентная ставка, по которой предоставляются эти займы на недвижимость. Она варьируется на уровне 20% годовых. А учитывая, что ипотека – это длительный кредит, то переплата может быть существенной.
Действительно, недавно Нацбанк снизил учетную ставку с 20% до 16%, а на днях – уже до 15%. Это, в свою очередь, может привести к удешевлению ипотеки для заемщика из-за снижения процентной ставки в банках на 3-5% годовых. Поэтому стоит подождать некоторое время и понаблюдать за дальнейшим развитием событий. Однако в случае, если приобрести жилье хочется уже сейчас, существуют выгодные альтернативы.
Около 5 тысяч украинских семей уже улучшили свои жилищные условия благодаря программе “єОселя”. Это действенный и выгодный инструмент привлечения недорогого кредитного ресурса для покупки недвижимости. Однако получить кредит под 3% могут не все, а лишь ограниченный круг граждан: военные, педагоги, ученые и медики, работающие в госсекторе.
Да, есть, поскольку с 1 августа 2023 года “еОселя” масштабировалась. Отныне взять льготный кредит на жилье могут почти все граждане. Однако не под 3%, а уже под 7% годовых. Предложение доступно для граждан Украины в возрасте от 18 до 70 лет. Главное условие – не иметь в собственности недвижимость, площадь которой превышает 52,5 кв.м на одного человека (+21 кв.м на каждого следующего члена семьи), а также не фигурировать в санкционных списках.
Часто банки и застройщики имеют совместные партнерские программы кредитования. Эти программы предусматривают определенный период, в течение которого кредитная ставка будет ниже общей рыночной. Часто такие предложения имеют и другие преимущества. В частности, меньший размер первого взноса.
Так, на рынке можно найти программы с первым взносом от 15% стоимости жилья, что значительно меньше, чем обычно устанавливают банки. Именно поэтому вариант партнерских программ более выгодный и привлекательный для покупателей.
Например, компания “Интергал-Буд” и Ощадбанк предлагают свою партнерскую программу кредитования на покупку жилья. Она дает возможность взять ипотеку на квартиру в одном из проектов застройщика с процентной ставкой 7% годовых. Эта ставка будет действовать в течение первых 3-х лет кредита и в дальнейшем возрастет до 19%. Срок ипотеки – до 20 лет, однако заемщик может выплатить кредит быстрее, тем самым уменьшив свои расходы.
На этот случай застройщики имеют собственные программы рассрочки, благодаря которым можно приобрести недвижимость на условиях выплат частями. В отличие от финучреждений, девелоперы менее придирчивы к клиентам, не требуют дополнительных справок и подтверждений платежеспособности, поэтому ваши шансы при этом значительно возрастают.
Обычно программы рассрочки предусматривают период выплат 2-3 года. Условия разные и зависят не только от того, к какому застройщику обращается клиент, но и от того, какой объект покупается. Лучшее решение – договориться о консультации в отделе продаж девелопера. Сотрудники компании предоставят исчерпывающую информацию и посоветуют оптимальное решение для каждого отдельного клиента.
Ключевая разница – это срок, в течение которого покупатель недвижимости выплачивает ее. В случае ипотечного кредита срок составляет не менее нескольких лет. Он может достигать даже 20 лет. В таком случае ежемесячные суммы взноса минимальны, однако растет переплата за пользование банковскими средствами. В свою очередь, рассрочка предусматривает значительно более короткий период выплат, однако и переплата за объект недвижимости будет несущественной.
Да, некоторые застройщики предусматривают эту возможность. Понятно, что полномасштабная война повлекла за собой множество негативных экономических последствий для страны. Из-за этого, например, некоторые клиенты компании “Интергал-Буд”, которые приобрели недвижимость в рассрочку, испытали трудности с выполнением своих финансовых обязательств. Для них застройщик совместно с банком-партнером “Глобус” предложил программу кредитования со ставкой от 11,9% годовых. По этой программе можно перекредитоваться, что позволит уменьшить сумму регулярных взносов и обезопасить себя от валютных колебаний, ведь кредит предоставляется в гривне.
Да, это правда. Стоит только все взвесить и выбрать для себя наиболее выгодный вариант кредитования. Целесообразно будет получить при этом консультацию от застройщика, у которого вы хотите приобрести жилье. Специалисты отдела продаж всегда расскажут вам обо всех актуальных предложениях под ваши потребности и возможности.
