Хочу приобрести жилье на первичке, но не имею полной суммы сразу. Так что делать: брать кредит или есть более выгодные варианты?

11 карточек, 07 октября 2024
Материал подготовлен в партнерстве с компанией Интергал-Буд
logo
1. Хочу приобрести квартиру в новостройке как можно быстрее, но пока не имею достаточно средств. Друзья предлагают взять ипотеку в банке. Действительно ли это имеет смысл? 2. А в новостях писали, что ипотечные ставки должны снизиться вскоре. Это правда? 3. Кстати, сейчас же все активно говорят о государственной программе "єОселя". Реально ли по ней получить льготную ипотеку под 3% от государства? 4. К сожалению, я не отношусь к этим льготным категориям. Так я не могу взять льготную ипотеку от государства? Или шанс есть? 5. Понятно. А что вы там говорили о выгодных альтернативах, если жилье необходимо уже сейчас? 6. Действительно, классное предложение. А кто предлагает такие на рынке? Только чтобы было действительно выгодно и надежно. 7. Но ведь процесс оформления кредита в банке длительный, и часто люди получают отказы, потому что не соответствуют всем требованиям. Что делать? 8. На какой срок можно рассчитывать, покупая квартиру в рассрочку? 9. А в чем же разница между ипотекой и покупкой квартиры в рассрочку? 10. Можно ли перекредитоваться, если я предварительно уже приобрел квартиру в рассрочку? 11. Теперь понятно, что приобрести жилье в ближайшей перспективе с малыми средствами действительно возможно.
1
Хочу приобрести квартиру в новостройке как можно быстрее, но пока не имею достаточно средств. Друзья предлагают взять ипотеку в банке. Действительно ли это имеет смысл?

Именно те ипотечные программы, которые предлагают банки на общих рыночных условиях, пока не слишком популярны среди украинцев. Причина – довольно высокая процентная ставка, по которой предоставляются эти займы на недвижимость. Она варьируется на уровне 20% годовых. А учитывая, что ипотека – это длительный кредит, то переплата может быть существенной.

2
А в новостях писали, что ипотечные ставки должны снизиться вскоре. Это правда?

Действительно, недавно Нацбанк снизил учетную ставку с 20% до 16%, а на днях – уже до 15%. Это, в свою очередь, может привести к удешевлению ипотеки для заемщика из-за снижения процентной ставки в банках на 3-5% годовых. Поэтому стоит подождать некоторое время и понаблюдать за дальнейшим развитием событий. Однако в случае, если приобрести жилье хочется уже сейчас, существуют выгодные альтернативы.

3
Кстати, сейчас же все активно говорят о государственной программе "єОселя". Реально ли по ней получить льготную ипотеку под 3% от государства?

Около 5 тысяч украинских семей уже улучшили свои жилищные условия благодаря программе “єОселя”. Это действенный и выгодный инструмент привлечения недорогого кредитного ресурса для покупки недвижимости. Однако получить кредит под 3% могут не все, а лишь ограниченный круг граждан: военные, педагоги, ученые и медики, работающие в госсекторе.

4
К сожалению, я не отношусь к этим льготным категориям. Так я не могу взять льготную ипотеку от государства? Или шанс есть?

Да, есть, поскольку с 1 августа 2023 года “еОселя” масштабировалась. Отныне взять льготный кредит на жилье могут почти все граждане. Однако не под 3%, а уже под 7% годовых. Предложение доступно для граждан Украины в возрасте от 18 до 70 лет. Главное условие – не иметь в собственности недвижимость, площадь которой превышает 52,5 кв.м на одного человека (+21 кв.м на каждого следующего члена семьи), а также не фигурировать в санкционных списках.

5
Понятно. А что вы там говорили о выгодных альтернативах, если жилье необходимо уже сейчас?

Часто банки и застройщики имеют совместные партнерские программы кредитования. Эти программы предусматривают определенный период, в течение которого кредитная ставка будет ниже общей рыночной. Часто такие предложения имеют и другие преимущества. В частности, меньший размер первого взноса.

Так, на рынке можно найти программы с первым взносом от 15% стоимости жилья, что значительно меньше, чем обычно устанавливают банки. Именно поэтому вариант партнерских программ более выгодный и привлекательный для покупателей.

6
Действительно, классное предложение. А кто предлагает такие на рынке? Только чтобы было действительно выгодно и надежно.

Например, компания “Интергал-Буд” и Ощадбанк предлагают свою партнерскую программу кредитования на покупку жилья. Она дает возможность взять ипотеку на квартиру в одном из проектов застройщика с процентной ставкой 7% годовых. Эта ставка будет действовать в течение первых 3-х лет кредита и в дальнейшем возрастет до 19%. Срок ипотеки – до 20 лет, однако заемщик может выплатить кредит быстрее, тем самым уменьшив свои расходы.

7
Но ведь процесс оформления кредита в банке длительный, и часто люди получают отказы, потому что не соответствуют всем требованиям. Что делать?

На этот случай застройщики имеют собственные программы рассрочки, благодаря которым можно приобрести недвижимость на условиях выплат частями. В отличие от финучреждений, девелоперы менее придирчивы к клиентам, не требуют дополнительных справок и подтверждений платежеспособности, поэтому ваши шансы при этом значительно возрастают.

8
На какой срок можно рассчитывать, покупая квартиру в рассрочку?

Обычно программы рассрочки предусматривают период выплат 2-3 года. Условия разные и зависят не только от того, к какому застройщику обращается клиент, но и от того, какой объект покупается. Лучшее решение – договориться о консультации в отделе продаж девелопера. Сотрудники компании предоставят исчерпывающую информацию и посоветуют оптимальное решение для каждого отдельного клиента.

9
А в чем же разница между ипотекой и покупкой квартиры в рассрочку?

Ключевая разница – это срок, в течение которого покупатель недвижимости выплачивает ее. В случае ипотечного кредита срок составляет не менее нескольких лет. Он может достигать даже 20 лет. В таком случае ежемесячные суммы взноса минимальны, однако растет переплата за пользование банковскими средствами. В свою очередь, рассрочка предусматривает значительно более короткий период выплат, однако и переплата за объект недвижимости будет несущественной.

10
Можно ли перекредитоваться, если я предварительно уже приобрел квартиру в рассрочку?

Да, некоторые застройщики предусматривают эту возможность. Понятно, что полномасштабная война повлекла за собой множество негативных экономических последствий для страны. Из-за этого, например, некоторые клиенты компании “Интергал-Буд”, которые приобрели недвижимость в рассрочку, испытали трудности с выполнением своих финансовых обязательств. Для них застройщик совместно с банком-партнером “Глобус” предложил программу кредитования со ставкой от 11,9% годовых. По этой программе можно перекредитоваться, что позволит уменьшить сумму регулярных взносов и обезопасить себя от валютных колебаний, ведь кредит предоставляется в гривне.

11
Теперь понятно, что приобрести жилье в ближайшей перспективе с малыми средствами действительно возможно.

Да, это правда. Стоит только все взвесить и выбрать для себя наиболее выгодный вариант кредитования. Целесообразно будет получить при этом консультацию от застройщика, у которого вы хотите приобрести жилье. Специалисты отдела продаж всегда расскажут вам обо всех актуальных предложениях под ваши потребности и возможности.


Все самое интересное за неделю в нашей рассылке: