Налоги на недвижимость в 2026 году: что нужно знать о продаже и наследстве

3851

16.03.26

0 Комментировать

В Украине продолжается кампания декларирования имущественного состояния и доходов, в рамках которой граждане должны отчитываться, в частности, о доходах от операций с недвижимостью. Размер налоговых платежей зависит от того, каким способом было получено имущество, кто является наследодателем, сколько сделок заключено в течение года и как долго объект находился в собственности. В отдельных случаях совокупная налоговая нагрузка может достигать 23% стоимости актива, сообщает Banker.ua со ссылкой на Главное управление ГНС в Запорожской области.

Главный Telegram-канал банкиров

Подписаться

Когда наследство облагается по повышенным ставкам

Больше всего вопросов традиционно возникает при оформлении наследства. Если недвижимость переходит в собственность не ближайшим родственникам, для получателя действует ставка 5% налога на доходы физических лиц. Дополнительно нужно уплатить 5% военного сбора. Таким образом, общая сумма отчислений составляет 10% стоимости унаследованного имущества.

Значительно выше налоговые обязательства в случаях, когда наследство поступает из-за границы или когда наследодатель является нерезидентом. В таких условиях применяется ставка НДФЛ в размере 18%, а также 5% военного сбора. Именно поэтому итоговая налоговая нагрузка может достигать 23%. Для граждан, получивших наследство на условиях налогообложения по ставкам 5% или 18%, подача декларации является обязательной.

Какие налоги уплачивают при продаже недвижимости

Отдельный блок правил касается продажи недвижимого имущества. Здесь сумма налогов напрямую зависит от количества сделок, проведенных в течение календарного года, а также в некоторых случаях — от срока владения объектом. Если речь идет о первой продаже в году, а имущество находилось в собственности менее трех лет, продавец должен уплатить 5% НДФЛ и 5% военного сбора. В случае второй продажи в течение того же года эти же ставки применяются независимо от того, как долго человек владел объектом.

В то же время третью продажу и все последующие операции с недвижимостью в пределах одного года налоговые органы уже рассматривают как деятельность, имеющую признаки коммерческой. В таком случае ставка НДФЛ возрастает до 18%, тогда как военный сбор остается на уровне 5%. В ГНС также обращают внимание, что декларационная кампания продолжается, поэтому гражданам стоит заранее проверить, возникла ли у них обязанность подачи декларации. Для получения дополнительных разъяснений налоговая служба советует пользоваться горячими линиями по вопросам налогообложения физических лиц.

Читайте также: Украина остается среди европейских лидеров по безработице, хотя официальная статистика резко сократилась

Кроме того, на информационных материалах службы размещены специальные QR-коды, с помощью которых можно быстро найти контактные данные или скачать актуальную форму декларации. Это должно упростить подачу документов для тех, кто в 2025 году получал доходы от наследства или продажи недвижимости и теперь должен отразить их в отчетности за 2026 год.