Ярослава Бояркина («Альянс Групп Украина»): «Долгосрочные программы инвестирования практически не работают в банках»

Правительство Украины обозначило одной из приоритетных задач для себя на ближайшие годы привлечение иностранных инвестиций в украинский бизнес. Для этого проводится ряд реформ, привлекаются лучшие специалисты в вопросах иностранного финансирования, а также усилия государства направляются на создание привлекательного инвестиционного климата. Но что делать, если бизнесу нужны инвестиции не через год, а прямо сейчас. О правильных и эффективных методах привлечения инвестиций в бизнес Banker.ua рассказала генеральный директор «Альянс Групп Украина» Ярослава Бояркина.

О формах привлечения инвестиций

Привлекательный инвестиционный климат и гарантии для инвестора – это основные факторы, способствующие дальнейшему развитию внешнеэкономических связей.

Со стороны владельца бизнеса для простоты восприятия процесса инвестирования я бы выделила 2 вида инвестиционных ресурсов – внешние (заемные) и внутренние (собственные средства).

Финансирование за счет внутренних финансовых ресурсов предприятия происходит за счет средств предприятия. Оно производится с использованием ресурсов, образующихся в результате деятельности компании, а также с привлечением собственного уставного капитала. Формирование инвестиционных средств должно иметь целевой характер и формирование отдельного бюджета проекта.

Внешнее финансирование является формой привлечения инвестиций, предусматривающей использование источников нефинансовых компаний, средств финансовых институтов, иностранных инвесторов, государства. Оно может осуществляться с помощью привлеченных и заемных денежных средств. Для реализации этой формы привлечения средств необходимо разработать стратегию, бизнес-план проекта и скорректировать свой cash flow.

Об инвестициях в недвижимость Украины

Продление карантина может привести к тому, что курортный̆ сезон 2020 году начнется с опозданием и будет коротким – вместо 5 месяцев может быть 2-2,5 месяца. При пессимистическом сценарии вообще не начнется в этом году в привычном понимании.

Согласно прогнозам, стоимость аренды апартаментов / номеров в курортном сезоне 2020 г. будет незначительно снижаться: заполняемость будет слабая, ниже прошлогодней, из-за уменьшения доходов граждан и последствий карантинного режима.

При этом инвесторы / собственники объектов учитывают данный̆ пессимистический̆ сценарий по низкой̆ доходности в 2020 году с корректировкой̆ на повышение в будущем 2021 году – ждут возвращение повышения цен и увеличения туристического потока в следующем году. В долгосрочной перспективе у объектов сохранится средний̆ уровень доходности – потери в 2020 году нивелируются.

Я бы рекомендовала покупать недвижимость сразу после карантина, когда рынок пойдет на понижение, или уже сейчас искать горящие предложения, когда продавец склонен к хорошему торгу.

Аренда станет менее доходной̆ из-за падения цен, но более стабильной̆ и более выгодной̆, чем депозит в банке.

Об условиях инвестирования в украинский бизнес

На сегодняшний день долгосрочные программы инвестирования практически не работают в банках. Сейчас банки финансируют краткосрочные займы для покрытия операционных затрат.
В одном из грузинских банков мы успешно реализовали проект «финансового оздоровления» – это организация бизнес-процессов с контролирующими функциями на предприятиях (с непростой финансовой ситуацией) и успешно вывели более 15 предприятий в «положительное сальдо».
Что касается украинских банков, я бы рекомендовала обратить внимание на следующие кредитные программы:

1. UKRSIBBANK

Название кредита
«Срочный кредит. Пополнение оборотных средств»
Процентная ставка: 17,7%
Первый взнос: от 30%
Обеспечение (залог): жилая или коммерческая недвижимость

2. Кредобанк

Название кредита: «Специальные условия кредитования от Немецко-Украинского Фонда»
Процентная ставка: 18,48%
Первый взнос: от 20%

3. Ощадбанк

Название кредита: «Возобновляемая кредитная линия»
Процентная ставка: 18,57%
Первый взнос: от 25%

4. ПриватБанк

Название кредита: «Невозобновляемая кредитная линия»
Процентная ставка: 19%
Первый взнос: от 40%
Название кредита: «КУБ под залог»
Процентная ставка: 20%
Первый взнос: от 25%
Название кредита: «Невозобновляемая кредитная линия ЭКО»
Процентная ставка: 19,95%
Первый взнос: от 30%

5. Укргазбанк

Название кредита: «Срочный кредит “Программа развития бизнеса в рамках сотрудничества с Немецко – Украинским фондом”»
Процентная ставка: 19,95%
Первый взнос: от 20%

6. Укрэксимбанк

Название кредита: «Строковий кредит “Розвиток бізнесу”»
Название кредита: «Непоновлювана кредитна лінія “Розвиток бізнесу”»
Процентная ставка: 20,72%
Первый взнос: от 0%

7.Credit Agricole

Название кредита: «Невозобновляемая кредитная линия»
Процентная ставка: 21,85%
Первый взнос: от 25%

8. Альфа-Банк Украина

Название кредита: «Срочный кредит»
Процентная ставка: 23,66%
Первый взнос: от 30

9. МТБ БАНК (МАРФИН БАНК)

Название кредита: «Возобновляемая кредитная линия»
Процентная ставка: 23,77%
Первый взнос: от 0%

10. Банк инвестиций и сбережений

Название кредита: «Возобновляемая кредитная линия»
Процентная ставка: 24,33%

О процентных ставках для бизнеса

Средняя эффективная ставка кредитования бизнеса на сумму от 100 000 грн до 500 000 грн. составляет около 20 % годовых сроком до 1 года. В «Ощадбанке» самая минимальная ставка на эти условия – около 16%.

Чтобы нивелировать валютные риски, связанные с нестабильностью валютного курса, лучше оформлять кредиты в гривне.

О выборе банка для кредитования

В своей практике я обращаю внимание на два фактора: размер ставки и пакет документов, которые нужно предоставить. Чем он меньше, тем легче и быстрее получить кредит. Поэтому я выбираю именно такой подход.