Что будет дальше? (ЧБД#6): рост топлива, укрепление гривны и стабилизация недвижимости

Традиционно Banker.ua вместе с экспертами проанализировал, какой была ситуация на валютном и топливном рынке, что происходило с недвижимостью, были ли изменения на рынке криптовалют за прошедшие две недели. И конечно, эксперты сделали свои прогнозы о том, к чему украинцам стоит готовиться после праздничных выходных.

Здесь банкиры анализируют курсовые колебания за прошедшую неделю и дают свои прогнозы касательно стабильности гривны по отношению к доллару США/евро на следующей неделе.

Главный Telegram-канал банкиров

Подписаться

Ярослав Кабин, директор департамента казначейства АО «Идея Банк»:

Гривна укреплялась на протяжении всей недели. Курс укрепился с отметки 26,60 грн/$ до уровня 26,35 грн/$ во вторник, 12 октября.

По-прежнему на рынке мы видим, что предложение валюты значительно превышает спрос. Только стараниями НБУ курс не просел еще ниже. Регулятор сейчас является основным покупателем валюты. За прошлую неделю он выкупил свыше 200 млн долларов с рынка.💲

Кроме этого, активизировались нерезиденты с покупкой валюты за гривну, полученную от погашения ОВГЗ. Но эти факторы пока никак не повлияли на курсовую динамику. Объем экспорта аграриев и металлургов значительно превышает спрос. Высокие цены на газ и другие энергоносители в мире привели к резкому снижению их покупки импортерами, соответственно, спрос на валюту с их стороны резко уменьшился.

Поэтому в ближайшее время мы не ожидаем резких изменений курса, которые традиционно были в прошлые годы.💰

По нашим прогнозам, курс в ближайшие 1-2 недели будет находиться в диапазоне 26,00-26,50 грн/$.

Главный Telegram-канал банкиров

Подписаться

Юрий Гриненко, казначей Банка Кредит Днепр:

За полторы недели гривна продолжила укрепление, достигнув минимумов на уровне 26,33 грн/$. Сезонные продажи со стороны агросектора и традиционные в начале месяца продажи металлургических комбинатов под заработные платы, а также выдача очередного транша Укравтодору спровоцировали столь существенное укрепление гривны.💸

Но в последние несколько дней на стороне покупателей настойчиво выходит регулятор, показывая готовность активно поддерживать эти уровни, что дает рынку однозначные сигналы и может повлиять на рынок.

Начало следующей недели, скорей всего, ознаменуется дополнительным предложением валюты, которая накопилась за праздничные дни, но к концу недели мы увидим первые суммы возмещения НДС, и не исключено изменение тренда.

Руслан Королик, начальник управления казначейства Forward Bank:

На прошлой неделе национальная валюта продолжила свое укрепление, начав в понедельник, 6 октября на МВРУ с отметки в районе 26,62 грн/$, уже в пятницу, 8 октября курс гривна/доллар закрывался на отметке 26,35 грн/$.

Главным драйвером укрепления национальной валюты стала совокупность нескольких факторов, среди которых высокая активность продавцов валюты.

Это было обусловлено тем, что на прошлой неделе все активнее обсуждалась вероятность достижения психологического уровня 26 грн/$. На фоне этого, пока котировки не ушли еще ниже, многие экспортеры спешили конвертировать иностранную валюту в гривну, которая вскоре понадобится бизнесу для уплаты налогов.💵

Но уже ближе к концу недели Национальный Банк начал наращивать покупку валюты на МВРУ, что поспособствовало удержанию курса от дальнейшего укрепления.

Учитывая, что текущая рабочая неделя короткая, и нет никаких предпосылок для девальвации национальной валюты, я допускаю, что сделки будут проходить в коридоре 26,25-26,4 грн/$.

Анна Волуйчак, директор департамента казначейских операций Юнекс Банка:

За прошедшие полторы недели гривна существенно укрепилась. Курс доллара опустился примерно на 30 копеек и сейчас пара гривна/доллар торгуется у отметок 26,30-26,35 грн/$. Во многом столь глубокое и резкое укрепление гривны было вызвано психологическими факторами. За неделю до того отрицательная динамика ОВГЗ-портфеля нерезидентов неожиданно развернулась. С 20 сентября по 1 октября он увеличился на 3,3 млрд грн. Кроме того, значительно повлияли на настроения на рынке и новости о том, что Нацбанк не намерен сдерживать глубокое укрепление гривны. Наконец, фактор дополнительных выходных вынудил многие компании ускорить продажу валюты, чтобы вовремя выполнить обязательства по контрактам и перед бюджетом. Все это в сумме привело к существенному дисбалансу на рынке. Даже возобновившийся выход нерезидентов из ОВГЗ – с 1 октября их портфель сократился почти на 2 млрд грн – никак не повлиял на курсовые тренды.📊

В условиях ограниченного спроса Национальный банк стал одним из главных покупателей иностранной валюты. Причем, начиная с конца прошлой недели, регулятор существенно усилил свое присутствие на рынке. Сейчас он придерживается несколько иной, чем прежде стратегии – в последние дни НБУ еще утром выходит на торги с ордером на покупку, обозначая тем самым защитный уровень котировок. Это привело к резкому снижению волатильности на торгах последних дней. Очень часто сделки внутри одной торговой сессии заключались в курсовом коридоре шириной в 1,5-2 копейки.

Думаю, что подобные тенденции сохранятся на рынке до середины следующей недели. Однако начиная со второй ее половины вполне вероятна временная турбулентность на МВРУ. Поводом может стать окончание налогового периода, а также пересмотр учетной ставки в четверг. В прошлый раз значительного влияния на курсовые тренды этот фактор не оказал. Однако тогда почти весь рынок был уверен, что ставка будет повышена. И не ошибся в прогнозах. В отношении грядущего пересмотра такой уверенности нет, что с высокой вероятностью увеличит волатильность на торгах. А также может послужить триггером для начала спекулятивных атак на гривну. Сейчас банки максимально вышли из длинной позиции по доллару. Даже непродолжительная смена тренда будет провоцировать спекулятивно настроенных участников рынка включиться в игру на повышение. Вероятность такого сценария будет нарастать по мере приближения к концу месяца, когда Госказначейство начнет выплачивать крупные транши НДС-возмещения экспортерам, а Министерству финансов предстоит погасить свыше 13 млрд грн по ранее размещенным ОВГЗ.📈

Однако на предстоящей неделе крупных выплат по ОВГЗ не запланировано, а спрос на иностранную валюту со стороны импортеров будет оставаться сдержанным. По моим оценкам, торги следующей недели будут проходить в рамках 26,28-26,50 грн/$.

Специалисты делятся своим мнением о состоянии топливного рынка в ближайшее время

Артур Прокопенко, аналитик «Консалтинговой группы А-95»:

Цены на бензины и ДТ за период с 4 по 13 октября выросли на 3%, до 30,01 грн/л – на бензин А-92, 30,89 грн/л – на А-95 и 29,68 грн/л – на дизельное топливо. Рост ценников, на стелах АЗС, обусловлен расчетами Минэкономики по предельной стоимости топлив.⛽️

Так, по сравнению с первой декадой октября, средняя цена на бензин выросла на 1,07 грн/л, на дизельное топливо – на 1,12 грн/л. Это свидетельствует о том, что в течение следующей недели операторы рынка могут подкорректировать цифры на стелах согласно расчетам Минэкономики.

Автогаз за этот период в рознице вырос на 47 коп/л, до – 18,32 грн/л. На розничную цену сжиженного газа все так же продолжают влиять высокие цены на ресурс в Европе. Это сохраняет предпосылки к дальнейшему повышению на стелах АЗС.🚗

О том, как развивается рынок недвижимости в Украине, какие новые проекты запускаются и что интересует самих украинцев, рассказывает специалист одной из ведущих компаний-застройщиков страны.

Анна Анисимова, руководитель отдела инвестиций и аналитики компании «Интергал-Буд»:

С начала месяца мы наблюдаем стабилизацию цен на первичном рынке в сравнении с предыдущим периодом, когда квадратный метр заметно дорожал. Прибавка в цене в среднем по рынку составляет за этот период около 1,5-2%.

До конца года рост средневзвешенных цен на недвижимость с учетом рыночных и экономических факторов возможен в диапазоне до 8%.🏢

Спрос остался без изменений, все еще заметна значимая часть инвестиционного спроса, которая нарастила долю с начала года и составляет теперь порядка 40%.

При правильном выборе проекта можно рассчитывать на гарантированную доходность 25-35% в «Комфорт+» сегменте и в среднем 35-40% в «Бизнес-классе». Это легко отследить на примере комплексов Интергал-Буд: в загородном эко-комплексе ЖК «Озерный Гай Гатное» с начала года цена выросла на 30%, в комплексе комфорт-класса ЖК «Теремки» – на 32%, в комплексе премиум-класса ЖК INTERGAL CITY – на 26%.

Как и ранее, покупателя интересуют функциональные планировки, которые позволяют обустроить полноценную рабочую зону в квартире, причем не в ущерб другим зонам – кухни, отдыха или спальни. Стабилен рост спроса на паркинги и коммерческие помещения. Данные лоты все чаще приобретают с целью последующей сдачи в аренду как альтернативный источник арендного дохода, в сравнении с квартирами.

На данном этапе в портфеле компании 11 проектов в активной фазе строительства в Киеве и один эко-комплекс в Гатном. Еще 4 новых проекта находятся на подготовительной фазе к продажам.

На всех, без исключения, площадках ведутся активные строительные работы согласно графику. Мы не сбавляем обороты и продолжаем строить в привычном для себя высоком темпе. Аналогичная ситуация и у большинства застройщиков, за исключением компаний, обремененных объектами от застройщиков-банкротов, которые, к сожалению, имеют сложности, связанные с «политическими» решениями. Ежемесячно все наши покупатели и потенциальные инвесторы получают информацию о стадии готовности – фото- и видеоотчеты строительства комплексов.

В Киеве за этот период стартовали новые очереди в проектах класса комфорт: ЖК «Файна Таун», ЖК «Феофания City», ЖК «Варшавский-2», а также новые проекты от компаний Ковальская Недвижимость «Kub29», ЖК по ул. Заречная, 45 от Status Group и ЖК бизнес-класса ANRIL house.

На данный момент большинство девелоперов сконцентрировались на реализации уже запущенных проектов. Оставшиеся три месяца года порадуют нас новыми проектами с уникальными концептуальными решениями. Ожидаем выхода порядка 12 новых проектов до конца года.

Основным событием октября в сфере девелопмента является аукцион по продаже завода Большевик, который запланирован на 27 октября.✌️