Эскроу-счет: как обезопасить себя от недобросовестного продавца

Екатерина Лихопека, помощница старшего юриста юридической компании «Миллер», специально для Banker.ua.

Довольно часто встречаются недобросовестные контрагенты, потенциальное партнерство с которыми не вызывает доверия, однако продукт очень желателен и необходим. В таком случае следует рассмотреть любые дополнительные гарантии того, что сделка будет выполнена, а в случае ее невыполнения — вы не рискуете потерять свои средства. Эффективным механизмом в этом случае является применение эскроу-счета.

Главный Telegram-канал банкиров

Подписаться

Эскроу-счет является особым видом банковского счета, который употребляется для хранения средств либо других активов на маленький период, пока выполняются определенные условия. Такой счет является надежным гарантом безопасности для всех сторон сделки, особенно в операциях с большими суммами денег или дорогостоящими активами.

Когда в выигрыше все стороны

Эскроу-счета часто используются в операциях с недвижимостью, при купле-продаже бизнеса, в сделках с интеллектуальной собственностью и в других областях, где необходимо минимизировать риски для всех сторон.

К примеру, в соглашении о купле-продаже недвижимости покупатель имеет возможность внести деньги на специально созданный эскроу счет. Деньги на этом счете будут содержаться до тех пор, пока все условия сделки не будут выполнены: пока не будут оформлены все сопроводительные документы о переходе права собственности или не будет проведена проверка состояния недвижимости. После достижения согласия по всем условиям деньги перечисляются продавцу. Если же условия не выполняются, деньги вернутся покупателю или останутся на счете для дальнейшего решения спорных вопросов.

Применение такого механизма для обеих сторон имеет множество преимуществ, например:

• Защита обеих сторон. Покупатель может быть уверен, что продавец не получит деньги до тех пор пока не будут выполнены условия сделки, а продавец, что деньги будут сохранены, пока покупатель не получит товар или услугу.
• Уменьшение риска обмана. Владелец эскроу-счета выступает посредником, в процессе проверяются документы и условия сделки, прежде чем совершить передачу денег или товаров. Посредник не имеет права пользования этим счетом.
• Избегание споров. Условия сделки четко определяются перед тем, как деньги или товар будут переданы.
• Удобство. Эскроу позволяет избежать необходимости посылать деньги или товар непосредственно к другой стороне.
• Регулировка сроков и сроков. Эскроу может помочь контролировать временные рамки выполнения соглашения, обеспечивая гарантии того, что условия будут выполнены в срок.
• Широкий спектр приложений. Эскроу может использоваться для различных типов сделок, таких как покупка-продажа товаров, недвижимости, услуг и даже для обеспечения выполнения сделок в сфере интеллектуальной собственности.

Введение эскроу-счетов в Украине

В Украине эскроу-счета пока не столь популярны, как за границей. К примеру, в США счет эскроу применяется сторонами договоров по недвижимости, в частности, в ипотечных кредитах, где ипотечная компания открывает депозитный счет для уплаты налога на имущество и страхования имущества.

В Украине положительный опыт введения эскроу-счетов набирает обороты, хотя и не столь часто применяется, как за рубежом. В качестве примера сервис OLX, который достаточно удобно и понятно позволяет “придержать” ваши средства на своей платформе, пока вы не подтвердите получение товара.

В самом сервисе это может выглядеть так:

Также не отстает и Prom.ua, действующий по аналогичной OLX схеме. Вы платите за товар, но деньги не идут продавцу на счет сразу, а придерживаются в системе, пока вы не получите товар.

Ниже пример, как это выглядит на Prom.ua:

С помощью договора счета условного хранения (эскроу) вы можете приобрести и недвижимость. Принцип работы такой же, главное, это умело прописать все нюансы договора, чтобы не попасть на крючок недобросовестного продавца. Посредником по этому делу может стать как банк, так и специальная компания, а иногда даже физическое лицо.

Уверенность в исполнении сделки

Важно подчеркнуть, что при выполнении условий договора ни одна из сторон не имеет права на доступ к средствам. Кроме того, обращение взыскания или наложения ареста на средства, размещенные на счете временного хранения, запрещены.

Эскроу позволяет сторонам соглашения быть уверенным в выполнении соглашения, а посредник обеспечивает объективность и соблюдение согласованных сторонами правил. Использование эскроу может быть особенно полезно в сложных транзакциях или там, где есть значительный объем привлекаемых средств или активов.

Поэтому если вы сомневаетесь в своем контрагенте и хотите избежать всех рисков, то лучше обратить внимание на эскроу, который поможет сохранить средства и устранить все риски.