Продолжая пользоваться данным сайтом или нажав "Принимаю", Вы даёте согласие на обработку файлов cookie и принимаете условия Политики конфиденциальности.
Кризисный 2020 год стал настоящим испытанием для строительного бизнеса Украины. В первом полугодии объемы строительства сократились в среднем на 12,8%. Больше всего от карантинных мер пострадало жилое строительство. Некоторые объекты пришлось заморозить, а запуск в эксплуатацию нескольких жилых комплексов был перенесен на более поздний срок. Вместе с сокращением строительных работ сократились и банковские программы, которые предлагали клиентам покупку нового жилья в кредит. Сегодня в Украине всего несколько банков готовы предложить партнерские кредитные программы с застройщиками.
Где можно оформить ипотечный кредит на новое жилье, разбирался Banker.ua.
Ипотека – это дорого?
Несмотря на то, что базовая процентная ставка в Украине установлена на уровне 6%, и это самый низкий показатель за всю историю страны, ипотечные кредиты для населения по-прежнему остаются очень дорогими. В среднем реальная ставка по кредиту на покупку нового жилья может колебаться в пределах 12-24%. Для примера, этот показатель в Турции не превышает 1,05%, в Испании – 2-5%, в Польше – от 3 до 7%. И это при том, что уровень жизни населения в этих странах на порядок выше, чем в Украине. Поэтому можно смело утверждать, что ипотечные кредиты в Украине являются одними из самых дорогих в Восточной Европе.
Исключение составляет ипотека по партнерским программам застройщиков. По ней проценты снижаются до уровня в 11–12 % годовых. Правда, действуют льготные ставки обычно только первый год и затем возвращаются к средним по рынкам, - эксперты KreditsOnline.
Поэтому сами эксперты рекомендуют приобретать жилье за наличный расчет. Однако, если необходимой суммы нет, то приходится обращаться к банкам за кредитом. И вот тут могут быть проблемы.
При его оформлении заемщик также должен уплачивать различные комиссии и пошлины, страховку на жилье и свое здоровье, а это дополнительная нагрузка на кошелек клиента. Вот только приблизительный перечень дополнительных затрат, которые возникнут при оформлении ипотеки:
- комиссия за предоставление кредита — от 0,5% до 2%
- комиссии за перечисление денег — есть в некоторых банках, от 0,5% до 1% от внесенной суммы
- страхование ипотеки — от 0,25% до 0,5%
- страхование жизни заемщика — от 0,5% до 0,7% (некоторые банки продают ежегодные страховые полисы, стоимость которых зависит от оставшейся суммы долга)
- оценка недвижимости — от 1500 до 3500 тысяч гривен
- услуги нотариуса, официальное оформление договора — около 12 тысяч гривен + пошлина в 0,1%.
В общей сложности на оформление ипотеки уйдет от 6 до 10% от суммы займа.
Жилье от застройщика – лучший выбор
Как было сказано выше, покупать жилье от застройщика в рамках партнерской программы гораздо выгоднее. Во-первых, ставки по кредитам меньше, а, во-вторых, условия погашения задолженности лучше. К примеру, при досрочном погашении кредита клиент не должен уплачивать штраф или пеню. Поэтому специалисты рекомендуют выбирать именно такие программы для покупки жилья в новострое.
И хотя сегодня на рынке присутствует ограниченное количество предложений, все же найти подходящий вариант партнерской программы с застройщиком можно.
Наиболее широкий выбор кредитных программ с застройщиками предлагает Глобус Банк. Здесь можно выбрать недвижимость от застройщика как на первичном, так и на вторичном рынках. Банк предлагает свыше 100 объектов продажи в Киеве, Николаеве, Тернополе и Харькове. Самым популярным запросом остается новострой в столице. Банк готов предложить клиентам квартиры в строящемся или готовом доме. На сегодняшний день финучреждение работает с такими застройщиками как «К.А.Н. Девелопмент», «Интергал-Буд», Perfect Group, «Фундамент» и другие.
Большинство объектов, которые сегодня предлагаются застройщиками, будут введены в эксплуатацию только в 2021 году, поэтому стоит учитывать этот факт при выборе недвижимости. В остальном же условия кредитования клиентов схожи.
| Застройщик | Условия кредитования |
|---|---|
| «Интергал-Буд» | Процентная ставка – от 1,99% до 17,9% Срок кредитования – до 20 лет Валюта кредита – гривна Комиссия за предоставление кредита (разовая) – 1,9% от суммы кредита Собственный взнос – от 20% |
| Perfect Group | Процентная ставка – от 1,99% до 17,9% Срок кредитования – до 20 лет Валюта кредита – гривна Комиссия за предоставление кредита (разовая) – 1,9% от суммы кредита Собственный взнос – от 20% |
| «ДБК – Житлобуд» | Процентная ставка – от 5,9% до 17,9% Срок кредитования – до 20 лет Валюта кредита – гривна Комиссия за предоставление кредита (разовая) – 1,9% от суммы кредита Собственный взнос – от 20% |
| К.А.Н. Девелопмент | Процентная ставка – от 9% Срок кредитования – до 20 лет Валюта кредита – гривна Комиссия за предоставление кредита (разовая) – 1,9% от суммы кредита Собственный взнос – от 30% |
| ИБК Обрий | Процентная ставка – от 0,01% до 17,9% Срок кредитования – до 20 лет Валюта кредита – гривна Комиссия за предоставление кредита (разовая) – 1,9% от суммы кредита Собственный взнос – от 30% |
| Фундамент | Процентная ставка – от 1,99% до 17,9% Срок кредитования – до 20 лет Валюта кредита – гривна Комиссия за предоставление кредита (разовая) – 1,9% от суммы кредита Собственный взнос – от 20% |
| Saga Development | Процентная ставка – от 0,99% до 17,9% Срок кредитования – до 20 лет Валюта кредита – гривна Комиссия за предоставление кредита (разовая) – 1,9% от суммы кредита Собственный взнос – от 20% |
| GEOS | Процентная ставка – от 13,5% до 17,9% Срок кредитования – до 20 лет Валюта кредита – гривна Комиссия за предоставление кредита (разовая) – 1,9% от суммы кредита Собственный взнос – от 30% |
| Ковальская Недвижимость | Процентная ставка – от 7,9% до 17,9% Срок кредитования – до 20 лет Валюта кредита – гривна Комиссия за предоставление кредита (разовая) – 1,9% от суммы кредита Собственный взнос – от 30% |
| Royal House | Процентная ставка – от 1,99% до 17,9% Срок кредитования – до 20 лет Валюта кредита – гривна Комиссия за предоставление кредита (разовая) – 1,9% от суммы кредита Собственный взнос – от 20% |
| Энергополь – Украина | Процентная ставка – от 9% до 17,9% Срок кредитования – до 20 лет Валюта кредита – гривна Комиссия за предоставление кредита (разовая) – 1,9% от суммы кредита Собственный взнос – от 30% |
| Мелвикс | Процентная ставка – от 0,01% до 17,9% Срок кредитования – до 20 лет Валюта кредита – гривна Комиссия за предоставление кредита (разовая) – от 1,9% от суммы кредита Собственный взнос – от 20% |
| UDP | Процентная ставка – от 2,99% до 17,9% Срок кредитования – до 20 лет Валюта кредита – гривна Комиссия за предоставление кредита (разовая) – 1,9% от суммы кредита Собственный взнос – от 20% |
| Greenville – НЕСТ | Процентная ставка – от 2,99% до 17,9% Срок кредитования – до 20 лет Валюта кредита – гривна Комиссия за предоставление кредита (разовая) – 1,9% от суммы кредита Собственный взнос – от 20% |
Ощадбанк предлагает льготную ипотеку при приобретении жилья в ЖК «Файна Таун». Для оформления кредита потребуется подтвердить свои доходы, предоставив соответствующую справку с места работы или налоговую декларацию.
Максимальная сумма кредита составляет 10 млн грн, а срок ипотеки может варьироваться от года до 20 лет. Разовая комиссия составляет 0,99%, максимальная годовая ставка установлена на уровне в 14,99%.
ПриватБанк выступает партнером ресурса Planeta State и готов кредитовать покупку как первичного, так и вторичного жилья. На сайте можно приобрести как квартиры класса «Люкс» в самом сердце столицы, так и более бюджетную недвижимость от застройщика или хозяина. Цены на недвижимость в Киеве стартуют от 35 тыс. долларов и могут достигать 200 тысяч. Однако ПриватБанк устанавливает четкий лимит на ипотечный кредит в размере 409 тыс. грн.
Срок кредитования составляет 240 месяцев, а годовая ставка установлена на уровне 13,5%. Однако стоит учитывать, что она плавающая, поэтому в течение срока выплаты кредита может меняться в разные стороны.
Также клиент должен дополнительно оплатить услуги оценщика, нотариуса, страхования ипотеки и собственную страховку.
Пользоваться кредитом или все же копить деньги на желанную квартиру – выбор каждого. Однако участие в партнерских программах банка с застройщиком позволяет сэкономить средства и приобрести недвижимость еще на этапе строительства по сниженной цене.