В июне в парламенте зарегистрировали законопроект №3618 «О риелторской деятельности в Украине», согласно которому собственники недвижимости не смогут продавать ее или сдавать в аренду без помощи риелторов.
Авторы документа рассчитывают, что это унифицирует госполитику в сфере риелторской деятельности. В проекте закона прописаны правила работы риелторов и органы самоуправления для этой отрасли, в чем многие эксперты увидели ограничения прав владельцев недвижимости.
Практически 90% тех, кто сдает в аренду свое жилье, делают это неофициально и без уплаты налогов. И только 10% владельцев в Украине оформили это как предпринимательскую деятельность. Т.е. в нашей стране сдача жилья в аренду – это часть теневой экономики. Поэтому в общем-то логично, что правительство решило детенизировать этот бизнес, чтобы восполнить потери бюджета.
Законопроект предусматривает создание органов самоуправления на рынке, входящих в состав Национальной федерации специалистов в сфере риелторской деятельности. Эта федерация должна вести Единый реестр физлиц, юрлиц и профобъединений на рынке. Чтобы попасть в реестр, риелторам придется проходить спецподготовку и сдавать экзамен.
Все данные об объектах недвижимости занесут в Единую информационную базу данных. Риелторы должны будут регистрировать там договоры и формировать информационный паспорт объекта, что станет важным условием для операций с недвижимостью. Освидетельствование нотариусом сделки о купле-продаже или сдаче в аренду возможно только при наличии такого паспорта и выдержки из базы. Иначе сделка незаконна. Кроме того, без таких документов никто, кроме собственника или риелтора, не сможет прорекламировать жилье даже на том же OLX.
Получается, что так. Положение о том, что без риелтора невозможно будет провести ни одну операцию с недвижимостью, вызвало большой резонанс. Специалисты массово раскритиковали законопроект за то, что он нарушает права владельцев и может стать предпосылкой для коррупции.
Конституция гарантирует украинцам право свободно распоряжаться своей собственностью. Кроме того, разговоры об упорядочивании риелторской деятельности ходили давно, но все же многие утверждают, что проект закона создавали, не спрашивая у профессионалов, как именно нужно регулировать этот рынок.
Это означает, что в базу данных будут вносить ФИО физлица, дату рождения, адрес, ИНН. Но главное – всю эту иниформацию можно будет внести в реестр, основываясь только на договоре с риелтором. Т.е. если вы решили продать квартиру, то вам обязательно придется заключить с риелтором договор, чтобы он внес ваши данные в базу. Нет – ну, значит, штраф 47 200 грн
Ассоциация специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) считает, что документ содержит коррупциогенные риски. Дело в том, что та самая база данных, где регистрируют объекты недвижимости, будет под контролем не государства, а Нацфедерации специалистов в сфере риелторской деятельности, которую хотят создать. Т.е. получается, что персональные данные украинцев могут попасть в частные руки
Глава комитета по вопросам экономического развития Дмитрий Наталуха – один из инициаторов документа – заверяет: риелтору не обязательно участвовать при заключении сделки с объектом недвижимости. Равно, как и сам владелец может заполнить свой информационный паспорт в реестре. Т.е. операции могут проводить и другие уполномоченные лица (собственник, адвокат, нотариус, доверенное лицо). Он заявил, что хочет добавить в преамбулу законопроекта положение о добровольном привлечении риелтора, провести публичное обсуждение, а также предоставить расчеты поступлений в госбюджет от реализации проекта, чтобы прекратить спекуляции по данному вопросу.
Вероятно, что в нынешней редакции законопроект вряд ли примут. Эксперты говорят, что разрешить проблему регулирования работы риелторов можно только по прошествии времени. А сейчас вряд ли украинцы, которые сдают в аренду жилье, обрадуются тому, что нужно будет нанимать посредника и платить ему за это дополнительно немалую сумму.
