Если вы намерены приобрести жилье в новостройке, прежде всего важны репутация и опыт строительной компании. У застройщика должны быть успешно реализованы проекты, но главное отсутствуют недострои. Поинтересуйтесь, когда застройщик возобновил строительство после полномасштабного вторжения, какова реальная динамика строительства сегодня, сдавал ли он в эксплуатацию дома в течение 2022 – первой половины 2023 года. Не поленитесь и просмотрите сайт компании, новости, интервью, отчеты о ходе строительства.
В этом случае попросите в отделе продаж проект строительства комплекса, который вам нравится, и разрешительные документы — лицензию и разрешение на строительные работы. Обязательно проверьте статус земельного участка под домом – документы на право собственности или договор аренды. Назначение должно быть «под жилищное строительство». Нелишне будет проверить участок и в Публичной кадастровой карте.
И опять же, почитайте о проекте в интернете: не «светится» ли он в скандалах, судебных процессах, какие отзывы и комментарии инвесторов, что пишут на официальных страницах ЖК в соцсетях.
Комплексы пригорода – это обычно семейные гнездышки невысокой застройки с кучей детских площадок, с пенсионерами и молодыми родителями. Планируете большую семью и хотите, чтобы всем хватило места? Такой формат жилья будет удачным выбором. К тому же ценник на недвижимость в пригороде меньше.
Если хотите жить в ритме города, иметь быстрый доступ к культурным и историческим локациям, офисным, спортивным и торгово-развлекательным центрам, тогда выбирайте жилые комплексы поближе к центру города. Да, ценник здесь выше, но и возможностей для активной деловой жизни, развлечений и развития больше. Здесь преобладает высокая застройка с панорамными видами города, но придомовая территория обычно достаточно скромная.
Действительно всем хочется жить в безопасном, чистом и развитом районе города. Поэтому хоть немного ознакомьтесь с историей и географией местности, в которой планируете поселиться. Поинтересуйтесь, нет ли вблизи «сомнительных соседей»: заводов, фабрик, тюрем, свалок, хранилищ опасных веществ и т.д. Известны случаи, когда жилые комплексы строили на местах бывших гигантов химической промышленности.
Это хорошо. Всегда следует проверять, что вблизи комплекса будет хоть какая-то зеленая зона: сквер, парк, водоем, лес. Быстро и удобно ли будет до них добраться. Если нет, то обратите внимание на придомовую территорию: достаточно ли ее будет для прогулок, сколько зеленых островков предполагается планом застройки и т.д.
Покупка квартиры в условиях военного времени требует больше внимания и знаний. Убедитесь, что рядом или непосредственно на стройплощадке не было “прилетов”, ведь это может негативно повлиять на конструктив здания и целостность подведенных коммуникаций.
Наличие на территории комплекса подвальных помещений двойного назначения, которые в случае необходимости можно использовать в качестве укрытия – весомое преимущество. Это могут быть подземные паркинги, кладовые, а в идеале – специализированные укрытия, оснащенные вентиляцией, санузлами, помещениями для приготовления пищи, зонами для детей и беременных женщин.
Да. Возможность застраховать имущественные права и готовые квартиры с учетом военных рисков существует и это будет большим плюсом для вас. Сегодня такие услуги предоставляют всего несколько застройщиков в Украине, например, компания Alliance Novobud.
Просматривая фотографии по строительству на сайте, обратите внимание на качество кладки кирпича или керамоблока, а именно из этих материалов должны быть сооружены наружные стены, если вы хотите иметь теплое и сухое помещение. Газоблок возможен только в качестве материала для внутренних стен. Важен и материал и толщина утепления. Минеральная вата толщиной 14-15 см и плотностью 125 кг/м3, достаточный слой качественной штукатурки.
Действительно, лучшая технология строительства – исключительно монолитный каркас. Сегодня уже строят из качественных сэндвич-панелей, но таких примеров мало. Если вас допустят на строительную площадку, обратите внимание на чистоту территории, как хранятся стройматериалы – с этого все начинается. И еще такой нюанс: спросите у отдела продаж, какого производителя будут оконные конструкции, входные двери, радиаторы и т.д.
Выбирая новостройку, исследуйте инфраструктуру вокруг и убедитесь, что ваш дом не будет «одиноким воином в поле». Это должен быть обжитый и развитый район, к которому ведут отремонтированные или новые дороги, проложенные застройщиком или властью города. Также здесь должны быть централизованные канализация, электро-, газо- и водоснабжение. Что касается отопления, то, как вариант, может быть собственная котельная на комплекс, газовые котлы в каждой квартире или классика – централизованное отопление.
Недвижимость — вещь дорогая, поэтому, если у вас есть вся сумма — хорошо. А если есть только часть средств, пригодятся рассрочка от застройщика, специальные условия, скидки и т.д. Ну и вообще прекрасно, если на вас распространяются условия госпрограммы «єОселя».
Главное – не поддаваться на слишком «сладкие» условия. Ни при каких нормальных условиях застройщик не будет работать себе в убыток. Слишком низкая цена на квадратные метры или скидка — свидетельство того, что что-то пошло не так и, скорее всего, достраивать дом никто не собирается. Потому перед приобретением исследуйте рынок и ценовые предложения.
В заключение важно понимать, какая организация будет отвечать за сервисное обслуживание жилого комплекса. Самая распространенная практика – сервисная компания от застройщика. Задача организации – поддержка созданного благоустройства на уровне, ведь комплекс – живая реклама строительной компании. Услуги предоставляет штат профессиональных сотрудников: уборщиков, консьержей, электриков, охранников и т.д., они носят форменную одежду.
Более дешевым вариантом может стать ОСМД, но, если вы когда-то были участником домового чата, вы сделаете правильный выбор.
