Кредит под залог недвижимости: особенности оформления в 2022 году

Администратор

29866

01.10.20

0 Комментировать

Кредит под залог недвижимости позволяет получить наличные средства практически на любые цели без предоставления справки о доходах и даже не имея официального места работы. Главное условие – наличие квартиры, дома или земельного участка, а также документов на недвижимое имущество.

Что представляет собой кредит под залог недвижимости

Залоговые кредиты обычно выдаются банками на долгий срок, и годовая ставка по ним, как правило, ниже, чем по обычным потребительским займам, поскольку залогом выступает недвижимость клиента. Это означает, что выплачивать займ под залог недвижимости проще, чем любой другой кредит.

Кроме того, банки куда охотнее выдают крупные суммы, когда сделка подкреплена залогом. Например, сумма, которую можно взять в банке, обычно составляет около 60-75% от стоимости имущества. И даже так становится понятно, что кредит под залог жилья может быть существенно больше, чем потребительский.

Деньги под залог недвижимости можно считать удобным инструментом, который поможет выйти из трудной ситуации, когда банк не выдает кредиты без справки о доходах. Многие банки отказывают в займе, если у заявителя нет официальной работы, а есть лишь сезонный заработок или небольшой бизнес. При этом клиент может позволить себе выплачивать ежемесячно платежи по кредиту, но банки просто перестраховываются, боясь нажить еще один проблемный кредит.

Кредит под залог квартиры в Киеве

Взять кредит наличными под залог недвижимости в Украине можно на достаточно крупную сумму, которой вполне хватит для реализации желаемых целей, например, покупки машины, ремонта, даже приобретения нового жилья или развития своего дела. В виде залога может выступать жилой дом или квартира в многоэтажном здании.

Важно! Деньги под залог квартиры – это единственная возможность получить кредит, если у заявителя уже имеются займы, и на их погашение клиенту приходится отдавать львиную долю своего дохода. Это очень высокая долговая нагрузка, при которой выплаты по ещё одному займу станут совсем непосильными.

В таком случае правильным выходом будет взять один большой кредит, чтобы закрыть мелкие займы. Многие украинские банки предлагают кредит под залог недвижимости без справки о доходах, если залоговым имуществом выступает квартира. Подобрать выгодное предложение и сравнить условия вы всегда можете на сайте Banker.ua.

Как взять кредит под залог недвижимости?

Для получения займа клиенту необходимо обратиться в желаемый банк и предоставить следующие документы:

• паспорт
• идентификационный код
• свидетельство о браке/разводе
• оригинал правоустанавливающего документа
• технический паспорт с экспликацией
• домовая книга или справка обслуживающей организации о составе семьи и регистрации по месту жительства/нахождения предмета
• отчет о независимой оценке предмета залога, подготовленный аккредитованным субъектом оценочной деятельности
• документы обслуживающих организаций об отсутствии просроченной задолженности по коммунальным платежам
• другие документы по требованию банка

Максимальная сумма кредита под залог недвижимости в Украине зависит от банка, но в основном она достигает 1 млн гривен.

Кредит под залог земли

Если нет желания отдавать в залог квартиру или дом, банки готовы рассмотреть и другие объекты недвижимого имущества, например, земельный участок. Примечательно, что получить кредит под залог земли могут даже физические лица, не имеющие официального места работы, представители малого или крупного бизнеса, а также люди, имеющие иностранное гражданство, но проживающее в Украине.

Однако не каждый участок подойдет в качестве залога. Получить ссуду можно только в том случаем, если участок не используется для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Для оформления кредита под залог земельного участка необходимо предоставить в банк следующие документы:

• паспорт и налоговый номер (банк оставляет за собой право потребовать дополнительные документы в виде удостоверения или справки)
• свидетельство о браке, а также паспорт и ИНН супруга/супруги
• документы на земельный участок (договор купли-продажи, дарственную или акт приватизации)

Примечательно, что залоговым участком может стать отрезок земли, на котором нет построек. Этот момент также необходимо подтвердить документально.

Кредит под залог недвижимости – плюсы и минусы

Плюсов залогового кредитования заметно больше, чем негативных аспектов. Преимущества заключаются в следующем:

• банк охотно выдает крупные суммы
• займы под залог недвижимости выдаются на длительный срок (до 20 лет)
• кредит оформляется под более выгодный процент, нежели обычный потребительский заем
• повышенный процент одобрения (такие кредиты выдают даже в случаях, когда другие программы недоступны для клиента)
• деньги под залог недвижимости можно брать на покупку другого жилья, и это может быть даже выгоднее обычной ипотеки, поскольку не нужен первоначальный взнос
• банк не требует справки и доходах, что подходит клиентам, которые официально не трудоустроены или имеют собственный бизнес

Минусы кредита под залог недвижимости:

• наложение определенных ограничений на недвижимость (ее нельзя дарить или продавать без согласия банка)
• необходимость выплачивать страховку по кредиту (а это весьма немаленькая сумма в итоге)

Где взять кредит под залог недвижимости?

Взять кредит под залог недвижимости в Украине можно в банках, которые имеют подобный продукт в своей продуктовой линейке. К таким финучреждениям можно отнести Ощадбанк, Приватбанк, Укрсиббанк, Альфа-Банк, ПУМБ и другие.

Полезно! Некоторые из банков предлагают более лояльные условия на кредиты под залог недвижимости, если заемщик уже является клиентом банка и имеет зарплатную или кредитную карту финучреждения.

Кредит под залог недвижимости в Киеве, Харькове, Одессе или любом другом городе Украины можно оформить клиенту, который достиг возраста 18 лет, имеет паспорт гражданина Украины, а также является владельцем недвижимости и имеет подтверждающие данный факт документы.