Квартири в новобудові на Печерську продали двічі: збитки перевищили 175 млн грн

350

18.08.26

0 Комментировать

У Києві правоохоронці викрили схему повторного продажу квартир у недобудованому житловому комплексі на Печерську. Одні й ті самі об’єкти спочатку продавали інвесторам, які вже мали на них майнові права, а згодом — новим покупцям, повідомляє Banker.ua з посиланням на Мінфін.

Як заявив Генеральний прокурор України Руслан Кравченко, встановлена сума збитків перевищує 175 млн грн. Дев’ятьом фігурантам справи вже повідомили про підозру.

Главный Telegram-канал банкиров

Подписаться

Хто організував схему

За даними слідства, організатором виступив колишній депутат Дніпровської міської ради. Він отримав корпоративні права групи компаній, яким належали кілька недобудованих об’єктів у центральній частині Києва, зокрема житловий комплекс на Печерську. Саме контроль над цими юридичними особами дав можливість розпоряджатися приміщеннями, права на які фактично вже мали інші власники.

Як продавали одні й ті самі квартири

Частина квартир у будинку належала інвесторам, а права на ще одну частину за рішенням суду отримав один із державних банків. Попри це, фігуранти повторно оформлювали майнові права на ці приміщення та продавали їх іншим людям. Для цього, за версією слідства, змінювали технічні характеристики квартир, використовували підроблені документи та вносили зміни до даних про об’єкт.

У такий спосіб було відчужено 50 квартир, права на які належали банку, і ще 8 квартир фізичних осіб. Щоб приховати реальні права на нерухомість, змінювалася навіть юридична адреса житлового комплексу, а кількість поверхів у проєкті збільшили з 27 до 32. Фігурантам інкримінують шахрайство, легалізацію майна, одержаного злочинним шляхом, і використання підроблених документів; досудове розслідування триває.

Що перевіряти перед купівлею житла в недобудові

Історія вкотре демонструє, що перевірити лише репутацію забудовника та ціну недостатньо. Потенційному інвестору варто перевірити майнові права на конкретну квартиру та історію їх переходу, з’ясувати, чи є щодо забудовника або об’єкта судові спори, а також перевірити арешти, іпотеки та інші обтяження нерухомості.

Читайте також: 42% власників стейблкоїнів хочуть використовувати криптовалюту для великих покупок

Окремо радять зіставити фактичні характеристики будинку з проєктною документацією та переконатися, що юридична адреса й інші реєстраційні дані об’єкта не змінювалися. Такі перевірки дають змогу виявити проблеми ще до підписання договору та перерахування коштів — особливо якщо будівництво тривалий час не завершувалося або щодо об’єкта вже виникали судові спори.