Анна Анисимова, Интергал-Буд: «Мы единственные, кто предлагает рассрочку до 3 лет на коммерческую недвижимость»

Анна Анисимова, руководитель отдела инвестиций и аналитики компании «Интергал-Буд», рассказала о новых подходах к инвестированию в коммерческую недвижимость в 2024 году.

— Насколько выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость в Украине и как в целом изменился подход со стороны инвесторов к такому виду инвестиций по сравнению с прошлым годом?

— По сравнению с 2023 годом, сейчас спрос на коммерческую недвижимость возобновился и стабилизировался. В прошлом году это было связано с неуверенностью бизнеса в будущем, поэтому коммерческие помещения почти не покупали. В этом году инвесторы вернулись не только на маленькие помещения площадью до 60 м², но и ключевые игроки, которые ищут площади под рестораны, школы, супермаркеты. При этом они рассматривают приобретение коммерческой недвижимости в готовых зданиях, введенных в эксплуатацию или близких к вводу, и готовы заходить сейчас на ремонт.

Почему наблюдается подобная тенденция? У нас есть статистика новых разрешений на строительство и видим, что строить в Киеве новые объекты начинают очень ограниченно и осторожно. Это понятно, потому что продолжается мобилизационный процесс и есть немногие застройщики, которые сейчас возьмут на себя ответственность начинать проект с нуля. Средние и крупные инвесторы прекрасно понимают, что количество готовых коммерческих помещений в новых жилых комплексах в течение следующих двух лет будет лимитировано, поэтому сейчас инвестируют.

Главный Telegram-канал банкиров

Подписаться

— На что следует обращать внимание и что нужно учитывать, вкладывая средства в коммерческие площади в 2024 году?

— Критерии выбора коммерческой недвижимости не изменились. Следует обращать внимание на фасадность, заселенность и пешеходный трафик, наличие необходимых мощностей инженерных и электросетей. Также нужно учитывать фактор безопасности, насколько помещение может быть под охраной, и есть ли рядом паркинг или укрытие.

– Какие на данный момент существуют преимущества и недостатки при инвестировании в коммерческую недвижимость? И как они могут измениться в обозримом будущем?

— Преимущество для инвестирования — наличие временно широкого предложения коммерческих помещений, то есть еще есть из чего выбирать. Но ежемесячно их количество уменьшается.

Пока что очень выгодны цены, которые в ближайшее время застройщики будут пересматривать в сторону увеличения. Мы по собственным объектам можем прогнозировать, что рост будет около $300/м2 до конца года, то есть ориентировочно до 18%.

— Что предлагает компания «Интергал-Буд» в направлении коммерческих площадей? Насколько выгодны предложения?

— У нас в арсенале как небольшие коммерческие помещения до 60 м², так и большие профессиональные площади, предусмотренные под супермаркет, офис, ресторан. Они обладают достаточной мощностью инженерных сетей — вытяжкой, водоснабжением, электроснабжением. Там учтены зоны отгрузки, чтобы клиенты могли спокойно завозить товар, не пересекаясь с жителями жилого комплекса.

Компания «Интергал-Буд» всегда идет навстречу бизнесу. Мы единственные, кто предлагает рассрочку до 3 лет на коммерческую недвижимость с минимальным первым взносом до 30%. Насколько я знаю, на рынке больше нет подобных предложений. Максимум – это рассрочка на год.

Кроме того, мы работаем с ПриватБанком по программе «Доступные кредиты 5-7-9%».

А на нашем объекте «Парковые озера» мы уже испытали уникальный продукт – приобретение коммерческой недвижимости в ипотеку от Банка «Львов». Банк получил гарантии от Development Finance Corporation (DFC, финучреждение правительства США – ред.) на выдачу кредитов бизнесу. Теперь есть возможность кредитовать в гривнах и долларах. Замечу, что этот продукт к нам привел именно покупатель — бизнес — и это работает. В рамках программы Банк “Львов” выдает кредиты на покупку коммерческих помещений стоимостью $500 тысяч. Всё зависит от оборотов бизнеса. Если обороты позволяют приобрести коммерческую недвижимость до $2 млн, то тоже не вопрос. У них очень современный подход, нет лимитов или чего-то еще. Главное, чтобы был действующий бизнес, имеющий своевременную прозрачную отчетность. Поэтому в целом динамика очень хорошая.

— Возможно, у вас есть актуальный успешный кейс в плане инвестиций в коммерческую недвижимость?

– Да, есть несколько таких. Первый – это приобретение коммерческого помещения под супермаркет площадью 1300 м² в ЖК «Нивки-Парк». У нас был еще довоенный договор с одной из ведущих сетей супермаркетов. Инвестор приобрел на условиях рассрочки это помещение и в дальнейшем будет просто сдавать его в аренду. Соглашение было длительным, интересным. Инвестор сомневался, стоит ли в войну заходить на такие большие суммы, но все же решился, и мы успешно закрыли это соглашение.

Второй интересный кейс был закрыт в апреле. Это с использованием ипотеки от Банка «Львов». Клиент приобрел помещение в 177 м² под общепит в ЖК «Парковые озера». Сумма кредита составила около 15 млн грн. Инвестор был доволен сотрудничеством с Банком “Львов”. И мы сейчас с ними будем реализовывать еще две сделки на коммерческую недвижимость в ипотеке.

— Чего следует ожидать инвесторам до конца этого года: интересные предложения рассрочки, кредитования, формирование новых инвестиционных трендов, волны спроса?

— Ожидаем новую волну спроса, но, к сожалению, из-за возобновления миграции бизнеса из Харькова, Днепра, Сум в Киев. Это в основном средний бизнес. К примеру, у нас харьковчане взяли в аренду коммерческое помещение в ЖК «Сырецкие сады» и открыли там школу Gravity School. Они тоже колебались, но вернулись из-за границы в Киев и открыли новый бизнес. Поэтому, думаю, спрос восстановится, потому что люди не могут много лет сидеть в ожидании. Да и в Европе открыть собственный бизнес очень тяжело.

В общем, хорошо, что бизнес возвращается в Украину и пытается при всем развиваться именно здесь. Преимущество того, что ты работаешь в собственной стране, это развитие социальной инфраструктуры. То же кафе, садик или частная школа – это не только о бизнесе, коммерческой недвижимости в жилых комплексах. Это и о социальной составляющей, которую тоже необходимо возобновлять, оживлять. Каждый должен делать свое дело качественно и тогда мы точно победим.