Современные вызовы и перспективы строительства в западных районах Украины: обзор проблем и возможностей

Юрий Мартынюк, исполнительный директор Ассоциации Западноукраинских застройщиков (АЗУЗ), специально для Banker.ua

В сегодняшних реалиях, когда Украина борется за свою независимость в условиях войны, развязанной россией, большое внимание уделяется дальнейшему развитию и строительству объектов в западных регионах Украины. Значительная часть украинского бизнеса релокировалась в западные области нашего государства, в поисках более безопасных условий для деятельности своих предприятий. До начала полномасштабного вторжения Киев, Одесса, Львов, Днепр и Харьков являлись основными центрами активного строительства жилой недвижимости. Сегодня практически каждый западноукраинский город представляет потенциал для инвестиций в строительную отрасль, о чем свидетельствует растущий спрос на жилую и коммерческую недвижимость. Особый интерес появился к таким городам как Тернополь, Ужгород, Ивано-Франковск, Ровно, а Львов только укрепил свою позицию привлекательного региона для инвесторов и строительных компаний. Однако в этом контексте возникает ряд локальных и системных проблем как для строительства жилья, так и коммерческой недвижимости, которые мы рассмотрим.

Главный Telegram-канал банкиров

Подписаться

Жилищное строительство. Проблемы, риски и перспективы

Проблемы и риски в жилищном строительстве связаны в первую очередь с незавершенной реформой градостроительства. Этот вопрос возник еще до начала полномасштабного вторжения, поскольку законопроект №5655, который должен реформировать эту сферу, до сих пор не заработал, и дискуссия о его внедрении продолжается. Важно совместить усилия государственных органов, органов местного самоуправления и поддержку наших зарубежных партнеров для успешного послевоенного восстановления страны. Отсутствие эффективного сотрудничества и согласия между центральными и местными властями, а также соответствующими профессиональными средами негативно влияет на дальнейшее развитие строительной отрасли в целом.

Кроме того, большое количество других важных аспектов этого процесса требуют внимания со стороны государства. К примеру, значительный период времени сложности в работе застройщиков были вызваны отсутствием необходимых подзаконных нормативно-правовых актов, а также техническими неувязками при внедрении новых правил продажи недвижимости. Однако функционирование современного рынка, тенденции внедрения инноваций и применения передовых технологий свидетельствуют о значительных перспективах строительного бизнеса. Учитывая, что после окончания войны главными центрами развития объективно станут наши восточные и южные регионы, в западных областях Украины уже сегодня наблюдается спрос и широкие возможности для создания новых качественных инфраструктурных и жилых комплексов.

В то же время мы являемся свидетелями возникновения новых правил для строительства жилья, в частности, учитывая необходимость учета всех наиболее эффективных элементов среди существующих систем гражданской обороны. Именно они станут основой для повышения уровня безопасности будущих жильцов, что в свою очередь будет отражаться в новых стандартах строительства.

Однако следует отметить, что механизм реализации соответствующих инициатив, которые возникают в различных профессиональных средах и требуют оперативного рассмотрения и утверждения на уровне общегосударственного регулирования, на данный момент малоэффективным, поскольку еще остается значительная забюрократизированность соответствующих процессов, которые в современных реалиях могут стать критическими не только для отдельной промышленности, но и для экономики страны в целом. Но однозначным остается факт того, что все мы недавно живем в новой реальности, которая требует быстрых и эффективных профессиональных и управленческих решений, а это открывает новый формат для диалога бизнеса и власти.

Коммерческая и промышленная недвижимость, реалии и ожидания

Следует заметить, что в это нелегкое государство время мы столкнулись с последствиями отсутствия системного подхода к планированию сбалансированного развития коммерческой и промышленной недвижимости. Это ярко проявилось в то время, когда значительная часть бизнеса начала релокацию на более безопасные территории во время полномасштабного вторжения. Поскольку наибольшее количество крупных промышленных объектов исторически сосредоточено в восточных регионах Украины, остро возник вопрос нехватки мощностей для функционирования новых предприятий на территориях западных областей.

В свою очередь это позволило пересмотреть политику взаимоотношений государства с компаниями, осуществляющими свою деятельность на рынке энергетики, и компаниями-монополистами, деятельность которых неоднократно была предметом нареканий как со стороны участников строительной отрасли, так и других промышленников и предпринимателей, являющихся основой экономического. развитию государства.

Таким образом, выкристаллизовался целый ряд проблем, которые однозначно потребуют решения в будущем для того, чтобы строительство новых предприятий и коммерческих объектов стало перспективным и инвестиционно привлекательным на всей территории Украины. Поэтому множество релокированных бизнесов уже сейчас выражают желание вернуться назад, как только это станет возможным.

Однако мы можем констатировать, что западные территории имеют, безусловно, значительный потенциал для развития новых производственных мощностей, но их логистические и промышленные инфраструктуры нуждаются в улучшении.

Также одной из ключевых проблем является создание комфортных условий для возвращения наших специалистов, выехавших за границу. Для этого необходимо активное сотрудничество Министерства регионального развития с местными властями и местным бизнесом. Стратегия и планы будущего восстановления Украины должны базироваться на собственных потребностях страны, а не просто на импортированных моделях из прошлого, которые, скорее всего, своей сущностью не реагируют на сегодняшние вызовы.

Восстановление Украины как в условиях настоящего, так и после завершения войны должно происходить по понятной и хорошо проработанной стратегии. В данном контексте наша Ассоциация активно проводит экспертные обсуждения и генерирует идеи для их дальнейшего донесения не только органам местного самоуправления, но и реализации указанных инициатив на общегосударственном уровне, в чем нам помогают наши коллеги из Конфедерации строителей Украины.

Проблема инклюзии

Говоря об восстановлении Украины и реформировании подхода к строительству, нельзя не упомянуть проблему инклюзии, которая приобретает особое значение в связи с увеличением количества людей с ограниченными возможностями во время и после войны. На обществе сегодня лежит ответственность – обеспечение их полноценной интеграции во все сферы жизни.

Увеличение количества людей с ограниченными возможностями ставит перед строительной отраслью новые задачи, которые должны трансформироваться в максимальный уровень стандартов инклюзивности в вновь создаваемых объектах.

Инклюзия должна быть интегрирована не только в стандарты и требования, установленные государством, она должна стать частью философии ведения строительного бизнеса. Обязательность соблюдения инклюзивных норм будет вытекать не только из принципов социальной ответственности, но и находить практические преимущества для бизнеса. К примеру, строительство проектов с учетом лучших инклюзивных стандартов будет получать практическую поддержку от государства, а новые объекты с созданием инклюзивной инфраструктуры станут более востребованными и конкурентоспособными на рынке недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, уже сейчас необходимо направлять все усилия на завершение реформы градостроительства и качественной доработки нормативной базы, которая будет регулировать деятельность на рынке первичной недвижимости. Кроме того, нужно создать благоприятный инвестиционный климат и обеспечить поддержку инвесторов в строительной отрасли, разработать и внедрить планы поддержки релокированных предприятий и бизнеса с целью строительства новых промышленных и инфраструктурных объектов. Также необходимо всячески содействовать поддержке строительной отрасли с формированием новых подходов к вопросам безопасности и инклюзивности в градостроительстве. Именно эти шаги, по мнению специалистов Ассоциации Западноукраинских Застройщиков, позволят уже сегодня не терять время и быть максимально готовыми к послевоенному восстановлению Украины, которое начнется уже вскоре после нашей победы!