Т.H.E. Capital: лидерство и инновации на рынке недвижимости 2023-2024

Рынок недвижимости сегодня чрезвычайно динамичен и уязвим к воздействию различных факторов. На спрос в этой сфере влияет геополитика, экономика, изменения потребностей потребителей и т.д. В этих реалиях T.H.E. Capital – лидер среди недвижимости премиумкласса в Украине и Европе. Gambler разбирался, какие возможности агентство предоставляет своим клиентам и благодаря чему удерживает высокие позиции.

Как агентство T.H.E. Capital стал лидером рынка

История компании началась с того, что один человек, вдохновляясь европейскими стандартами качества, захотел создать на украинском рынке недвижимости нечто уникальное. Этим человеком был Константин Писаренко. Свое первое агентство он открыл еще в 2008 году, а уже в 2018 году был основан T.H.E. Capital.

С самого начала агентство T.H.E. Capital постоянно работала, чтобы стать определяющей фигурой на украинском рынке. И сегодня компания, признанная самым титулованным агентством недвижимости премиумкласса, не ограничивается лишь локальными достижениями, а расширяет свое господство на рынки Польши и Дубая.

Более того, в 2023 году компания T.H.E. Capital стала третий раз подряд лучшим агентством Украины и одержала победы в International Property Awards в номинациях Best Real Agency Real Estate Agency Single Office Poland 2023-2024.

Константин Писаренко, фаундер T.H.E. Capital

Успех компании заключается в уникальном сочетании профессионализма и инноваций, вдохновленном европейскими стандартами качества. Уже шесть лет эксперты доказывают свою эффективность, предлагая клиентам полный комплекс услуг по инвестированию, продаже и аренде недвижимости. Также появилась новая услуга — управление недвижимостью.

Недвижимость в 2023 году и роль компании на рынке

2022-й стал очень тяжелым годом как для компании T.H.E. Capital, да и для всего рынка недвижимости. Инвестирование в недвижимость и в общем-то покупка жилья остановились, а цены упали.

Когда в 2023 году рынок недвижимости начал оживать, компания T.H.E. Capital стала надежным партнером для украинцев. Активность на рынке была обусловлена преимущественно переселенцами, искавшими жилье или место для собственного бизнеса. И способность T.H.E. Capital оказывать профессиональное сопровождение и поддержку на каждом этапе сделки стала ключевым фактором для клиентов.

В 2023 году активно начали строиться новые жилые комплексы и частные дома. По статистике компании, уже в первой половине 2023 года количество жилья, введенного в эксплуатацию, превысило показатели в прошлом году на 61%.

В общем, в 2023 году компания T.H.E. Capital заключила более 7000 сделок с арендаторами и собственниками, более 1000 сделок по купле-продаже и помогла открыть 1500 бизнесов. Наибольшей популярностью среди жилья пользуются однокомнатные квартиры, а среди коммерции – торговые помещения.

Ориентация на клиента

T.H.E. Capital стремится быть не просто поставщиком услуг, но неотъемлемой частью жизненного пути каждого клиента. Компания обеспечивает полный комплекс услуг по инвестированию, продаже и аренде недвижимости, учитывая индивидуальные потребности и цели каждого, кто к ним обращается.

Благодаря опыту и большому портфелю клиентов компания понимает, что каждое соглашение — это уникальная история успеха. T.H.E. Capital не просто воплощает ожидания, но выходит за их пределы, предоставляя эксклюзивные возможности и персонализированные решения.

Важный аспект деятельности агентства — прозрачность и консультации, позволяющие эффективно реагировать на изменения на рынке. Эксперты определяют потребности и ожидания каждого клиента, учитывая не только современные реалии, но и перспективы.

Андрей Сорочинский, СЕО T.H.E. Capital

Первичный рынок VS вторичный

В 2023 году лидером среди недвижимости стала так называемая «вторичка». Причина проста — неопределенность из-за обстрелов, дефицита рабочей силы и удорожания стройматериалов, что сделало вторичный рынок более привлекательным.

Специалисты T.H.E. Capital говорят, что до полномасштабной войны люди не боялись вкладываться в первичный рынок, они смело инвестировали, зная, что их основная проблема может стать разве что задержки во вводе объектов в эксплуатацию. Теперь же ситуация поменялась. Помимо постоянных задержек в сдаче объектов появились еще и угрозы обстрелов. Хотя люди инвестируют сейчас гораздо смелее, чем в 2022-м, но все же до показателей 2021 еще далеко.

Потому клиенты T.H.E. Capital сегодня ищут преимущественно готовое жилье с ремонтом, чтобы сразу заселиться и не ждать, пока объект достроится.

Адаптация T.H.E. Capital к изменениям

Сегодня, когда многие инвесторы вынуждены пересматривать свои стратегии из-за нестабильности на первичном рынке, компания T.H.E. Capital предоставляет широкий выбор, поскольку имеет большую базу премиальной недвижимости на вторичном рынке. Компания предлагает своим клиентам готовые к проживанию объекты, где каждый аспект — от дизайна помещения до инфраструктуры рядом — отвечает самым высоким стандартам. Кроме этого, в агентстве могут порекомендовать действительно строящих застройщиков, а не просто имитирующих работу.

Обеспечивая широкий выбор готового жилья и коммерческих помещений, T.H.E. Capital отвечает реальным потребностям клиентов, предлагая им, кроме объектов, чувство уверенности в их выборе. Специалисты агентства следят за рыночными тенденциями и тщательно отбирают все объекты.

Новые застройщики и оживление конкуренции в столице

Фаундер T.H.E. Capital Константин Писаренко рассказал, что на рынке недвижимости Киева активно начали появляться новые застройщики, которые понимают, что стоять на месте — это потеря конкурентного преимущества. В частности, как отметил Писаренко, если существующие застройщики не будут принимать активные меры, младшие игроки смогут вытеснить их с рынка. Но выразил надежду, что эти динамические изменения восстановят конкурентную борьбу между девелоперами и популярностью первичного рынка.

T.H.E. Capital помогает инвесторам распознавать потенциально выгодные объекты среди новых и уже признанных застройщиков. Компания гордится партнерством с инновационными и мотивированными застройщиками, развивающими столичный рынок. Эксперты агентства верят в важность индивидуального подхода и усовершенствования качества строительства.

Что влияет на рынок недвижимости

В 2022-2023 годах было много факторов, значительно повлиявших на рынок недвижимости в Украине. Угроза массированных обстрелов нашей страны, нестабильность в Израиле и общий страх перед неопределенностью будущего привели к снижению инвестиций и спроса на рынке. В конце этой осени рынок стал менее стабильным, чем прежде. По состоянию на октябрь, T.H.E. Capital отметили спад по запросам до 30%, а рынок аренды просел примерно на 20%.

Одним из ключевых факторов, повлиявших на динамику рынка недвижимости осенью, по мнению компании, является угроза военных действий, обстрелов и блекаутов. Украинцы помнят события прошлой осенью и готовятся к возможному повторению. Потому покупатели и инвесторы T.H.E. Capital сейчас воздерживаются от активных действий, стремясь сохранить свои финансовые ресурсы в условиях всеобщего беспокойства.

С другой стороны, опыт прошлого года позволил украинцам лучше адаптироваться и подготовиться к возможным сценариям. И поэтому количество инвестиций в недвижимость в 2023 году больше, чем в 2022-м.

T.H.E. Capital, осознавая эти реалии, развивает стратегии и решения, позволяющие клиентам эффективно противостоять вызовам. Компания имеет множество вариантов как жилой, так и коммерческой недвижимости, оснащенной генераторами, вблизи укрытия и т.д.

Новое направление в компании – управление недвижимостью – позволяет владельцам жилья, которые, например, находятся за границей, забыть обо всех мелочах, связанных с поддержкой своей недвижимости. Компания самостоятельно ищет арендаторов, следит за имуществом, управляет коммунальными платежами, при необходимости снимает клининг, помогает с ремонтом и т.д.

Агентство также развивает реферальную программу, благодаря которой каждый желающий может стать партнером THE. Capital и получить дополнительный доход. Партнеры, рекомендуемые агентством T.H.E. Capital потенциальным инвесторам имеют возможность заработать на успешно заключенных сделках.

Кроме того, недавно компания запустила свою студию дизайна T.H.E. Capital Design, которая занимается разработкой дизайн-проекта, ремонтом и авторским наблюдением. Клиенты могут выбрать как все услуги, так и одну из них.

Инвестирование в недвижимость Украины: риски и альтернативы

Украинский рынок недвижимости сейчас нестабильный по очевидным причинам. Поэтому большинство инвесторов почувствовали необходимость избежать рисков, предпочитая инвестиции за границу. Эксперты T.H.E. Capital вполне понимает такое желание, ведь постоянные угрозы и нестабильность не способствуют уверенности в будущем своих инвестиций.

Более того, есть риски для инвестиций, поскольку у украинского рынка пока нет законодательных гарантий, способных обезопасить инвесторов. К примеру, Дубай имеет систему escrow account, благодаря которой власти контролируют, чтобы застройщики тратили деньги на конкретный проект. В Украине, к сожалению, застройщиков никто не контролирует, из-за чего существует большой риск встретить недобросовестную компанию и потерять инвестиции.

Сотрудничество с агентством T.H.E. Capital придает клиентам уверенность в будущем своих инвестиций. Компания проводит тщательный анализ потенциальных застройщиков с учетом их репутации, истории работ и взаимодействия с клиентами.

Помимо этого, T.H.E. Capital дает возможность инвестировать в недвижимость не только Украины, но и других уголков мира, в частности, Дубая. По мнению основателя T.H.E. Capital, диверсификация — это очень выгодное решение. Поэтому если инвестор готов вкладывать в недвижимость, то Константин советует рассматривать несколько стран. Например, потеряв доход от жилья из-за войны в Украине, но имея недвижимость за рубежом, инвестор не теряет доход полностью, ведь имеет запасной вариант.

Изучать детально рынок недвижимости можно вместе с T.H.E. Capital University, который компания запустила в 2023 году для обучения профессии эксперта по недвижимости. Курсы университета подходят как для новичков, ничего не знающих об этой сфере, так и для знающих специалистов, которых интересуют дополнительные способы заработка.

Прогнозы на 2024 год

Специалисты T.H.E. Capital признают, что сейчас трудно делать прогнозы на 2024 год из-за нестабильной ситуации, вызванной войной. Но, скорее всего, популярность инвестиций будет оставаться примерно на таком же уровне. Несмотря на все T.H.E. Capital уже сейчас прилагает усилия по поддержке рынка и его участников, активно анализирует рыночные тенденции и адаптирует свои стратегии для обеспечения оптимальных условий для клиентов.

Компания акцентирует внимание на усовершенствовании своих услуг и расширении географии, чтобы обеспечить максимальный комфорт и эффективность в современных условиях. Эксперты отмечают, что рынок потребует новых стратегий, и T.H.E. Capital готовы принимать вызовы и находить свежие решения.

Изменения в экономической и политической среде, скорее всего, окажут влияние на динамику цен и спрос на рынке в 2024 году. По прогнозам стоимость недвижимости в следующем году может упасть, но на Западе Украины наоборот можно будет наблюдать рост, обусловленный большим спросом из-за переезда украинцев в более безопасные области. Полное восстановление рынка ожидается только после прекращения войны, но, несмотря на это, следующий год может стать периодом стабильности.

Вторичный рынок является основным лидером среди инвесторов и покупателей, и эта тенденция, вероятно, будет сохраняться в дальнейшем.

В целом, 2024 год обещает много вызовов и возможностей для рынка недвижимости, и компания T.H.E. Capital будет рад вас сопровождать на этом пути. Хотя прогнозирование в условиях войны требует осторожности, эксперты T.H.E. Capital считают, что взвешенные и обдуманные инвестиции в недвижимость, в том числе на вторичном рынке, смогут стать надежным инструментом для инвесторов, ищущих стабильный доход в 2024 году.