Продолжая пользоваться данным сайтом или нажав "Принимаю", Вы даёте согласие на обработку файлов cookie и принимаете условия Политики конфиденциальности.
В течение 2022 года украинский рынок недвижимости находился в относительном затишье в плане строительства имеющихся и новых объектов. Но определенная динамика все же прослеживалась. О том, как именно девелоперы переживают ситуацию на рынке недвижимости в военных условиях, на каком этапе строительства находятся их объекты, планируют ли достраивать их в этом году и какие планы в целом имеют до конца 2023-го, Banker.ua спросил столичных застройщиков.
Анна Анисимова, руководитель отдела инвестиций и аналитики компании «Интергал-Буд»:
2022 стал проверкой на прочность для представителей строительной отрасли. В начале полномасштабного вторжения были остановлены все работы на объектах, а продажи недвижимости упали почти до нуля.
Но, несмотря на все, «Интергал-Буд» удалось возобновить работу. Сначала заработали строительные площадки в более спокойном западном регионе, а уже в конце весны мы возобновили строительство в Киеве. На первом этапе это было семь жилых комплексов. Это объекты примерно на 300 тыс. м2 жилой площади. Ближе к завершению года заработали стройплощадки еще на трех объектах компании в столице.
Этому предшествовало много работы. В частности, нам удалось наладить поставки материалов, дефицит которых повлекла за собой война. Пришлось переориентироваться на импорт, преодолевать трудности с логистикой. Все это сказалось на себестоимости строительства. Однако мы смогли сдержать цены на недвижимость на приемлемом для покупателей уровне.
Благодаря взвешенным действиям компании в первой половине 2022 г. нам удалось добиться немалых результатов во втором полугодии. Мы не просто возобновили строительство, а успешно завершили ряд объектов. Так, к примеру, за последние 6 месяцев 10 жилых домов получили сертификаты о готовности. Это около 200 тыс. м2.
В настоящее время объем активного строительства составляет 27 домов, а это более 750 тыс. м2 недвижимости.
В начале войны мы сфокусировали свое внимание на домах, имеющих высшую степень готовности. Сейчас формируем планы по работе с объектами низкой готовности, ориентировочно с лета 2023 года начнем строительство.
Ирина Михалева, директор по маркетингу компании Alliance Novobud:
Работать во время военного положения трудно, но, возможно, и нужно. Эффективная деятельность среднего и крупного бизнеса во время войны – это поддержка экономики, возможность заработка для украинцев, доказательство нашей прочности и устойчивости для иностранных партнеров и инвесторов. Как бы ни было тяжело и страшно, но уже в начале апреля 2022 года мы активизировали все наши стройплощадки, открыли отделы продаж. Да, в первые месяцы возобновления работы сделки заключались редко, но мы были островками надежды и смелости, которые стали примером для других игроков рынка и успокаивающим для людей.
Конечно, мы были вынуждены адаптироваться к обстоятельствам, искать другие подходы и пути для организации деятельности, изменять маркетинговую и коммуникационную стратегии и т.д. Осенью 2022 года мы предложили военнослужащим и переселенцам специальные программы для приобретения недвижимости, присоединились к государственной программе «Еселя» с готовыми квартирами и т.д.
Оглядываясь назад, могу с уверенностью сказать, что мы хорошо справились и продолжаем работать, выполняя свои обязательства и поддерживая украинскую экономику.
Мы строим все наши пять проектов — два в столице (Illinsky House и Montreal House) и три в Броварах («Лавандовый», Krona Park II и Madison Gardens). В 2022 году нам удалось ввести в эксплуатацию три дома в двух комплексах общей площадью в 39 600 м2, в текущем году планируем превысить этот показатель.
В 2023 году продолжим активное строительство всех наших проектов. На I-II квартал планируем введение в эксплуатацию клубного дома Illinsky House — одного из наших двух столичных проектов. Высокую строительную готовность имеют и несколько домов в наших броварских проектах — «Лавандовый», Krona Park II и Madison Gardens. Надеемся, что ситуация в стране и на фронте позволит нам ввести их в эксплуатацию быстро.
Что касается новых проектов, то у нас есть определенные наработки и планы, но пока они ждут лучших времен.
Владислав Максимяк, коммерческий директор девелоперской группы SevenHills:
Несмотря на трудные для страны времена, мы продолжаем работать, добросовестно выполнять взятые на себя обязательства и возводить ЖК TRIIINITY по плану.
Наш прогресс выражен в конкретных действиях. По состоянию на январь 2022 года было построено 10 этажей первой очереди комплекса.
Возобновив строительство с 26 апреля 2022 года, мы довели до готовности 21 этаж в первой очереди и 12 этажей во второй очереди комплекса по состоянию на январь 2023 года.
2022 год научил нас превращать вызовы в достижение, поэтому 2023 год у нас будет полон событий. Уже в апреле 2023 года мы завершаем строительство первой очереди комплекса, чем мы очень гордимся! То есть, в этом году мы передадим ключи владельцам первой очереди TRIIINITY. Кроме того, готовимся к завершению строительства второй очереди проекта.
Мы с волнением ждем этого сверхважного события. Уже в течение 2 лет каждый день наша команда планомерно работает над воплощением проекта жилого комплекса TRIIINITY в жизнь от идеи до готового дома. На строительстве и офисе, в условиях войны, мы не останавливаемся, учимся быть гибкими и смотреть с оптимизмом в будущее.
Мы ответственно относимся к обязательствам наших инвесторов и партнеров. Верим в будущее и строим его прямо сейчас своими руками.
Дмитрий Новиков, директор по маркетингу компании City One Developmen:
Строительная отрасль, как и вся страна, столкнулась за этот сверхсложный год с большим количеством вызовов. Начиная от нехватки рабочей силы в начале активной фазы войны, приостановка логистических цепочек поставки стройматериалов, минимального спроса покупателей на первичном рынке и удорожания валюты за год гривна подешевела примерно на 37% (курс доллара вырос с 27 до 37 грн/долл.) ), — к существенному удорожанию строительных материалов.
Конечно, все это отразилось на себестоимости строительства и привело к росту конечной стоимости м2. Средняя цена на первичном рынке жилья в Киеве к концу 2022 года в долларах составляла $2045/м2, что на 4% больше, чем к концу прошлого года.
Средняя цена по Киеву в гривне— почти 75 тыс. грн/м2, рост с начала года в гривне составил 40%, что больше, чем подорожание валюты.
За этот год на рынке первичной недвижимости существенно снизился спрос со стороны покупателей. С довоенного времени количество сделок составляет около 5-15%.
В первый месяц полномасштабного вторжения ситуация для City One Development была сложной: 20% мужского состава компании вступили в ряды ВСУ. Но благодаря слаженной работе команды уже с начала мая было возобновлено строительство на всех объектах компании. С тех пор налажены все необходимые процессы, и у нас достаточное количество работников для выполнения плановых строительных работ.
Компания City One Development среди первых в столице возобновила свою работу на строительных площадках. С начала мая мы возобновили строительство на всех наших объектах. Продолжается строительство ЖК «Новопечерские Липки» (7-й и 8-й очередей) и ЖК «Святобор Park Resort».
Несмотря на войну, мы выполняем свои обязательства перед инвесторами: в августе 2022 года компания City One Development ввела эксплуатацию 4-ю очередь ЖК «Святобор Park Resort», включая паркинг, общая сданная площадь составила 12 883,9 м2.
В 2023 году планируем закончить строительство 7-й очереди ЖК «Новопечерские Липки», состоящее из 4 домов и многоуровневого подземного паркинга.
Также в этом году компания City One Development продолжает активно строить все заявленные ранее комплексные проекты в столице.
Что касается новых проектов, то сейчас такое время, когда можно развивать проекты на начальном этапе: разработка концепции, получение исходных данных, разработка проектной документации, прохождение экспертизы проекта — для дальнейшей возможности запуска активной фазы реализации проекта после окончания боевых действий. Пока идет война, планировать очень сложно. Но, несмотря на соответствующие риски военного времени, сейчас мы готовим новый проект — закрытый комплекс с усиленным конструктивом, бомбоубежищем, со своей внешней и внутренней системой безопасности.
Кроме того, с начала войны компания City One Development совместно с благотворительным фондом Валерия Кодецкого «УНИТА» системно помогает пострадавшим и освобожденным общинам, больницам, ВСУ и силам терробороны. В 2023 году продолжаем помогать ради ускорения Победы Украины над агрессором.