Відновлення будівництва в Україні: плани забудовників на 2023 рік

Протягом 2022 року український ринок нерухомості був у відносному затишші в плані будівництва наявних та нових об’єктів. Але певна динаміка все ж прослідковувалася. Про те, як саме девелопери переживають ситуацію на ринку нерухомості у військових умовах, на якому етапі будівництва наразі знаходяться їхні об’єкти, чи планують добудовувати їх цього року та які плани загалом мають до кінця 2023-­го, Banker.ua запитав столичних забудовників.

Головний Telegram-канал банкірів

Підписатися

Анна Анісімова, керівник відділу інвестицій та аналітики компанії «Інтергал-Буд»:

2022 рік став перевіркою на міцність для представників будівельної галузі. На початку повномасштабного вторгнення були зупинені усі роботи на об’єктах, а продажі нерухомості впали майже до нуля.

Та попри все «Інтергал-Буд» вдалося відновити роботу. Спершу запрацювали будівельні майданчики у більш спокійному західному регіоні, а вже наприкінці весни ми відновили будівництво у Києві. На першому етапі це було сім житлових комплексів. Це об’єкти приблизно на 300 тис. м²  житлової площі. Ближче до завершення року запрацювали будмайданчики ще на трьох об’єктах компанії у столиці.

Цьому передувало багато роботи. Зокрема, нам вдалося налагодити постачання матеріалів, дефіцит яких спричинила війна. Довелося переорієнтуватися на імпорт, долати труднощі з логістикою. Все це позначилось на собівартості будівництва. Однак ми змогли стримати ціни на нерухомість на прийнятному для покупців рівні.

Завдяки виваженим діям компанії у першій половині 2022 року нам вдалося домогтися чималих результатів у другому півріччі. Ми не просто відновили будівництво, а успішно завершили ряд об’єктів. Так, наприклад, за останні 6 місяців 10 житлових будинків отримали сертифікати про готовність. Це близько 200 тис. м².

Зараз об’єм активного будівництва складає 27 будинків, а це понад 750 тис. м² нерухомості.

На початку війни ми сфокусували свою увагу на будинках, що мають найвищу ступінь готовності. Зараз формуємо плани на роботу з об’єктами низької готовності, орієнтовно з літа 2023 року почнемо будівництво.

Ірина Міхальова, директорка з маркетингу компанії Alliance Novobud:

Працювати під час воєнного стану важко, але можливо і потрібно. Ефективна діяльність середнього та великого бізнесу під час війни — це підтримка економіки, можливість заробітку для українців, доказ нашої міцності та стійкості для іноземних партнерів та інвесторів. Як би не було важко та страшно, але вже на початку квітня 2022 року ми активізували всі наші будмайданчики, відкрили відділи продажу. Так, у перші місяці відновлення роботи угоди укладалися рідко, але ми були тими острівцями надії та сміливості, які стали прикладом для інших гравців ринку й заспокійливим для людей.

Звісно, ми були змушені адаптуватися під обставини, шукати інші підходи та шляхи для організації діяльності, змінювати маркетингову та комунікаційну стратегії тощо. Восени 2022 року ми запропонували військовослужбовцям та переселенцям спеціальні програми для придбання нерухомості, доєдналися до державної програми «єОселя» з готовими квартирами тощо.

Озираючись назад, можу впевнено сказати, що ми добре впоралися і продовжуємо працювати, виконуючи свої зобов’язання та підтримуючи українську економіку.

Наразі ми будуємо усі наші п’ять проєктів — два у столиці (Illinsky House та Montreal House) та три у Броварах («Лавандовий», Krona Park II та Madison Gardens). У 2022 році нам вдалося ввести в експлуатацію три будинки у двох комплексах загальною площею в 39 600 м², у поточному році плануємо перевищити цей показник.

У 2023 році продовжимо активне будівництво усіх наших проєктів. На I-II квартал плануємо введення в експлуатацію клубного будинку Illinsky House — одного з наших двох столичних проєктів. Високу будівельну готовність мають і кілька будинків у наших броварських проєктах — «Лавандовий», Krona Park II та Madison Gardens. Сподіваємося, що ситуація в країні та на фронті дасть нам можливість ввести їх в експлуатацію швидко.

Щодо нових проєктів, то ми маємо певні напрацювання та плани, але поки що вони чекають на кращі часи.

Владислав Максим’як, комерційний директор девелоперської групи SevenHills:

Незважаючи на важкі для країни часи, ми продовжуємо працювати, сумлінно виконувати взяті на себе зобов’язання та зводити ЖК TRIIINITY за планом.

Наш прогрес виражений у конкретних діях. Станом на січень 2022 року було зведено 10 поверхів першої черги комплексу.

Поновивши будівництво з 26 квітня 2022 року, ми довели до готовності 21 житловий поверх у першій черзі та 12 житлових поверхів у другій черзі комплексу станом на січень 2023 року.

2022 рік навчив нас перетворювати виклики на досягнення, тому 2023 рік в нас буде сповнений подій. Вже у квітні 2023 року ми завершуємо будівництво першої черги комплексу, чим ми дуже пишаємося! Тобто цього року ми передамо ключі власникам першої черги TRIIINITY. Крім того, готуємося до завершення будівництва другої черги проєкту.

Ми з хвилюванням чекаємо на цю надважливу подію. Вже протягом 2 років кожного дня наша команда планомірно працює над втіленням проєкту житлового комплексу TRIIINITY у життя — від ідеї до готового будинку. На будівництві та в офісі, в умовах війни, ми не зупиняємося, вчимося бути гнучкими та дивитись із оптимізмом у майбутнє.

Ми відповідально ставимось до зобов‘язань щодо наших інвесторів та партнерів. Віримо у майбутнє та будуємо його прямо зараз своїми руками.

Дмитро Новіков, директор із маркетингу компанії City One Developmen:

Будівельна галузь, як і вся країна, стикнулася за цей надскладний рік із великою кількістю викликів. Починаючи від нестачі робочої сили на початку активної фази війни, призупинення логістичних ланцюжків поставки будматеріалів, мінімального попиту покупців на первинному ринку та здорожчання валюти — за рік гривня здешевіла приблизно на 37% (курс долара зріс з 27 до 37 грн/дол. за курсом НБУ), — до суттєвого подорожчання будівельних матеріалів.

Звичайно, все це відобразилося на собівартості будівництва та призвело до зростання кінцевої вартості м². Середня ціна на первинному ринку житла в Києві на кінець 2022 року в доларах складала $2045/м², що на 4% більше, ніж на кінець минулого року.

Середня ціна по Києву у гривні — майже 75 тис. грн/м², зростання з початку року у гривні склало 40%, що більше, ніж подорожчання валюти.

За цей рік на ринку первинної нерухомості суттєво зменшився попит з боку покупців. Від довоєнного часу кількість угод становить близько 5-15%.

У перший місяць повномасштабного вторгнення ситуація для City One Development була складною: 20% чоловічого складу компанії вступили до лав ЗСУ. Але завдяки злагодженій роботі команди вже з початку травня було відновлено будівництво на всіх об’єктах компанії. З того часу налагоджені всі необхідні процеси, і ми маємо достатню кількість працівників для виконання планових будівельних робіт.

Компанія City One Development серед перших у столиці відновила свою роботу на будівельних майданчиках. З початку травня ми поновили будівництво на всіх наших об’єктах. Триває будівництво ЖК «Новопечерські Липки» (7-ої та 8-ої черг) та ЖК «Святобор Park Resort».

Попри війну ми виконуємо свої зобов’язання перед інвесторами: в серпні 2022 року компанія City One Development ввела експлуатацію 4-ту чергу ЖК «Святобор Park Resort», включно з паркінгом, загальна здана площа склала 12 883,9 м².

У 2023 році плануємо закінчити будівництво 7-ої черги ЖК «Новопечерські Липки», що складається з 4 будинків та багаторівневого підземного паркінгу.

Також цьогоріч компанія City One Development продовжує активне будівництво всіх заявлених раніше комплексних проєктів у столиці.

Щодо нових проєктів, то зараз такий час, коли можна розвивати проєкти на початковому етапі: розробка концепції, отримання вихідних даних, розробка проєктної документації, проходження експертизи проєкту — для подальшої можливості запуску активної фази реалізації проєкту після закінчення бойових дій.Поки триває війна, планувати дуже складно. Але попри відповідні ризики воєнного часу зараз ми готуємо новий проєкт — закритий комплекс із посиленим конструктивом, бомбосховищем, зі своєю зовнішньою і внутрішньою системою безпеки.

Крім того, ще від початку війни компанія City One Development спільно з благодійним фондом Валерія Кодецького «УНІТА» системно допомагає постраждалим та звільненим громадам, лікарням, ЗСУ та силам тероборони. В 2023 році продовжуємо допомагати заради прискорення Перемоги України над агресором.