Жить в столице – дорого ли это стоит? Все о ценах на первичке и вторичке

Вопрос недвижимости сейчас максимально актуален для украинцев. Для многих даже несколько болезненным, поскольку многие потеряли собственное жилье из-за военной агрессии рф. Поэтому на рынке заметен стабильный спрос как на покупку квартир, так и на их аренду. Но что с ценами, где самые лучшие варианты, сколько предложений есть в Киеве?

Banker.ua вместе с крупнейшим украинским агрегатором по поиску недвижимости ЛУН подготовили интересную статистику о текущем состоянии столичного рынка недвижимости.

Материал подготовлен для десятого номера журнала Banker.

Главный Telegram-канал банкиров

Подписаться

Первичный рынок жилья

График показывает, как изменялись темпы ввода жилья в эксплуатацию в течение 7 лет. Этот период затрагивает высокие доководящие показатели, далее демонстрирует, как стремительно падают объемы в период разгара пандемии COVID-19 в Украине, от которой люди начали отходить и наращивать темпы в 2021 году, но полномасштабное вторжение опять опустило показатель почти до пандемического уровня.

На графике видно, что от общего количества новостроек в продаже больше всего предложений – именно рассрочка от застройщиков. Государственная программа «єОселя» имеет свою долю спроса на рынке, однако пока предложений не очень много из-за определенных ограничений в условиях программы.

В эконом-сегменте в течение года наблюдаются стабильные цены на жилье. Так, в сентябре 2022 года средняя цена составляла 30 тыс. грн. за «квадрат», далее с декабря постепенно выросла до 34 тыс. грн., удерживаясь на таком уровне по состоянию на сентябрь 2023 года.

В комфорт-классе более активная динамика, там цена постоянно варьируется в диапазоне 33,9–40,5 тыс. грн за «квадрат». В сентябре 2023 средняя цена составила 37.8 тыс. грн.

В бизнес-классе на сентябрь текущего года средняя цена составила 67,5 тыс. грн/м². А самая высокая отметка наблюдалась в феврале 2023-го – 75,6 тыс. грн.

Премиум-сегмент в течение года постепенно проседает в цене, что понятно в текущих обстоятельствах. Так, в сентябре прошлого года цена составила 135,3 тыс. грн за метр, постепенно снизившись до 115,9 тыс. грн за квадрат в сентябре этого года.

В тройку лидеров по средней цене от застройщика на первичном рынке входят Печерский, Шевченковский и Подольский районы. Стоит отметить, что на вторичке тройку закрывает Голосеевский район.

Низшая стоимость квадратного метра наблюдается в Дарницком и Деснянском районах.

Вторичный рынок жилья

Если обдумываете решение приобрести квартиру в Киеве, то, по данным ЛУН Статистика, самая высокая средняя цена 1-3-комнатных квартир на вторичке наблюдается в Печерском районе столицы, что логично для центрального элитного района. За ним стабильно держат строй Шевченковский, Голосеевский и Дарницкий районы.

Кроме того, более дешевую 1-комнатную квартиру можно приобрести в Соломенском районе, приемлемые по цене двухкомнатные есть на Подоле, «трешка» – на Оболони, а Подольский район удерживает «золотую середину». А самые дешевые квартиры можно найти в Святошинском и Деснянском районах.

Если проанализировать динамику стоимости квартир в столице в течение года, например, за период с августа 2022 года по август 2023-го, то самая большая просадка в цене однокомнатных была заметна в феврале этого года, а двухкомнатных – в апреле. Однако уже с июня-июля тренд пошел стабильно вверх, поэтому на вторичке можем наблюдать среднюю цену однокомнатных в размере $65, 5 тыс., а двухкомнатных – $85 тыс.

Аренда квартир

Самые дешевые варианты аренды квартиры традиционно можно найти в Днепровском, Святошинском и Деснянском районах. Причем это касается и одно-, и двух-, и трехкомнатных квартир.

Если выбирать по соотношению «цена-качество», то популярные «однушки» можно арендовать по средней цене 13 тыс. грн как на Подоле или Оболони, так и в Соломенском или Дарницком районах.

Ну и самые дорогие варианты стоит искать на Печерске, Шевченковском и Голосеевском районах.