Украина нуждается в ипотечной ставке в размере 8% -10% – президент Конфедерации строителей

337

06.03.20

0 Комментировать

Создание маршрутной карты для запуска доступного ипотечного кредитования уже в этом году – общая задача государства и бизнеса, заявил президент Конфедерации строителей Украины (КСУ) Лев Парцхаладзе во время форума «Ипотека – инструмент быстрого развития экономики». Об этом сообщает Banker.ua со ссылкой на пресс-службу КСУ.

В Украине проживает более 44 млн жителей – из них 6 млн потребует собственного жилья, то есть почти каждый 7 украинец нуждается в жилье.

«54% украинцев сейчас живут в перенаселенном жилье – тогда как в Великобритании, Франции, Германии этот показатель составляет в среднем 7%. На одного Украинский имеем 24 м² жилья, а в странах Европы – в среднем – 60 м²»,

– отметил Лев Парцхаладзе.

Президент КСУ привел еще ряд важных данных: «70% жилого фонда в Украине – это устаревшее и ветхое жилье. При этом 7,5% жилого фонда, а это 75 млн м кв – по официальным данным – совершенно непригодны для проживания. В относительно новом жилье (построенном после 90-х лет) проживает лишь 11% населения».

Ипотечные ставки в Европе есть инструменты, известные и проверенные временем – лизинг, аренда, ипотека.

«Именно ипотека – наиболее эффективный инструмент решения жилищных вопросов во всем мире. Это то, что нужно Украине. В Европе средняя ставка колеблется от 0% до 6%»,

– отметил Лев Парцхаладзе.

Он также рассказал о нескольких интересных «ипотечных» кейсов европейских стран. В Дании уже начали выдавать и беспроцентные кредиты на жилье, для тех кто берет большую сумму на короткий срок – до 20 лет, или 0,6% – на 30 лет. Недавно стали выдавать кредиты с минусовой ставке, то есть вернуть финучреждению нужно будет меньше – чем взяли в кредит. Это первый случай в мировой практике.

В Швейцарии купить жилье может как резидент, так и иностранец. Кредитование от 2 до 100 лет, так сказать – пожизненно. Далее деньги выплачивают дети, только если этого не делают – жилье изымают. «Это яркие примеры того, что и мы должны создать маршрутную карту запуска ипотечного кредитования. Чтобы каждый украинец, который нуждается в жилье, имел возможность его приобрести», – добавил президент КСУ.

Лев Парцхаладзе определил механизмы и инструменты, необходимые для запуска успешной ипотеки в Украине. В частности:

– снижение первичного ипотечного взноса с нынешних 25% до 10%;

– страхование жилых объектов;

– отработка механизма использования эскроу счетов;

– при получении ипотеки нужно ориентироваться на доход всей семьи;

– создание условий защиты прав кредиторов, усилив ответственность должников.

По словам Президента КСУ, сейчас ипотечная ставка в Украине колеблется от 18% до 24%.

«Умеренная ипотечная ставка – это показатель хорошо работающей и стабильной экономики. На первом этапе Украина нуждается в ипотечной ставке в размере – 8% -10%. Далее рассчитываем еще на ее снижение»,

– добавил он.

Президент КСУ подчеркнул, что каждая гривна, вовлечена в ипотечный проект, аккумулирует 11,28 грн. в смежных отраслях – а это поддержит экономику Украины. «Мы должны объединить общие усилия – как для запуска ипотечного кредитования, так и для внедрения эффективных и прогрессивных решений», – подытожил он.

Напомним, 11 февраля 2020 года Президент Украины Владимир Зеленский сказал, что считает абсолютно реальной задачей добиться снижения ставки по ипотечным кредитам до 10% годовых. Он отметил, что удешевление ипотеки – это одна из двух основных задач, которая ставится, чтобы помочь развитию сильного среднего класса в Украине и возвращению тех, кто уехал из страны. В Нацбанке ожидают, что ставки по ипотеке упадут ниже 15% годовых уже в этом году.