Украина нуждается в ипотечной ставке в размере 8% -10% — президент Конфедерации строителей

685

06.03.20

0 Комментировать

Создание маршрутной карты для запуска доступного ипотечного кредитования уже в этом году — общая задача государства и бизнеса, заявил президент Конфедерации строителей Украины (КСУ) Лев Парцхаладзе во время форума «Ипотека — инструмент быстрого развития экономики». Об этом сообщает Banker.ua со ссылкой на пресс-службу КСУ.

В Украине проживает более 44 млн жителей — из них 6 млн потребует собственного жилья, то есть почти каждый 7 украинец нуждается в жилье.

«54% украинцев сейчас живут в перенаселенном жилье — тогда как в Великобритании, Франции, Германии этот показатель составляет в среднем 7%. На одного Украинский имеем 24 м² жилья, а в странах Европы — в среднем — 60 м²»,

— отметил Лев Парцхаладзе.

Президент КСУ привел еще ряд важных данных: «70% жилого фонда в Украине — это устаревшее и ветхое жилье. При этом 7,5% жилого фонда, а это 75 млн м кв — по официальным данным — совершенно непригодны для проживания. В относительно новом жилье (построенном после 90-х лет) проживает лишь 11% населения».

Ипотечные ставки в Европе есть инструменты, известные и проверенные временем — лизинг, аренда, ипотека.

«Именно ипотека — наиболее эффективный инструмент решения жилищных вопросов во всем мире. Это то, что нужно Украине. В Европе средняя ставка колеблется от 0% до 6%»,

— отметил Лев Парцхаладзе.

Он также рассказал о нескольких интересных «ипотечных» кейсов европейских стран. В Дании уже начали выдавать и беспроцентные кредиты на жилье, для тех кто берет большую сумму на короткий срок — до 20 лет, или 0,6% — на 30 лет. Недавно стали выдавать кредиты с минусовой ставке, то есть вернуть финучреждению нужно будет меньше — чем взяли в кредит. Это первый случай в мировой практике.

В Швейцарии купить жилье может как резидент, так и иностранец. Кредитование от 2 до 100 лет, так сказать — пожизненно. Далее деньги выплачивают дети, только если этого не делают — жилье изымают. «Это яркие примеры того, что и мы должны создать маршрутную карту запуска ипотечного кредитования. Чтобы каждый украинец, который нуждается в жилье, имел возможность его приобрести», — добавил президент КСУ.

Лев Парцхаладзе определил механизмы и инструменты, необходимые для запуска успешной ипотеки в Украине. В частности:

— снижение первичного ипотечного взноса с нынешних 25% до 10%;

— страхование жилых объектов;

— отработка механизма использования эскроу счетов;

— при получении ипотеки нужно ориентироваться на доход всей семьи;

— создание условий защиты прав кредиторов, усилив ответственность должников.

По словам Президента КСУ, сейчас ипотечная ставка в Украине колеблется от 18% до 24%.

«Умеренная ипотечная ставка — это показатель хорошо работающей и стабильной экономики. На первом этапе Украина нуждается в ипотечной ставке в размере — 8% -10%. Далее рассчитываем еще на ее снижение»,

— добавил он.

Президент КСУ подчеркнул, что каждая гривна, вовлечена в ипотечный проект, аккумулирует 11,28 грн. в смежных отраслях — а это поддержит экономику Украины. «Мы должны объединить общие усилия — как для запуска ипотечного кредитования, так и для внедрения эффективных и прогрессивных решений», — подытожил он.

Напомним, 11 февраля 2020 года Президент Украины Владимир Зеленский сказал, что считает абсолютно реальной задачей добиться снижения ставки по ипотечным кредитам до 10% годовых. Он отметил, что удешевление ипотеки – это одна из двух основных задач, которая ставится, чтобы помочь развитию сильного среднего класса в Украине и возвращению тех, кто уехал из страны. В Нацбанке ожидают, что ставки по ипотеке упадут ниже 15% годовых уже в этом году.