Цены на земельные паи выросли: где гектар стоит до 180 тысяч гривен

165

28.09.26

0 Комментировать

Владельцы земельных паёв в Украине могут получить за гектар от 30 до 180 тысяч гривен в зависимости от региона. За первые месяцы 2026 года средняя стоимость сельскохозяйственной земли выросла на 26%, сообщает Banker.ua со ссылкой на Минфин.

Главный Telegram-канал банкиров

Подписаться

Где земля стоит дороже всего

По данным OpenDataBot, средняя цена гектара сельскохозяйственной земли в Украине за первые месяцы 2026 года составила 75,1 тысячи гривен. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель вырос на 26%.

Самые дорогие сельскохозяйственные участки предлагают в Ивано-Франковской области, где ориентировочная стоимость одного гектара составляет от 150 до 180 тысяч гривен. Во Львовской и Тернопольской областях за гектар просят от 110 до 160 тысяч гривен, а в Киевской и Винницкой областях — от 90 до 150 тысяч гривен.

В Полтавской и Черкасской областях земельные участки оценивают в пределах 65–95 тысяч гривен за гектар. Самые низкие цены среди приведённых регионов зафиксированы в Херсонской и Запорожской областях, где гектар земли может стоить от 30 до 45 тысяч гривен.

Что влияет на стоимость земельного пая

Цена зависит не только от региона, но и от плодородия почвы, расположения участка, возможностей его использования и ситуации с безопасностью. Даже в пределах одной области стоимость конкретного пая может отличаться от среднерегиональной на 15–25%.

Качество почвы способно влиять на цену земли в пределах 20–40%. Участки с плодородными чернозёмами и высоким содержанием гумуса обычно оценивают дороже, чем земли с песчаными или суглинистыми почвами.

Значение имеет и площадь участка. Крупные паи от пяти гектаров охотнее покупают аграрные предприятия, тогда как небольшие участки площадью один-два гектара могут пользоваться меньшим спросом. Стоимость также снижается, если участок не имеет кадастрового номера или его границы должным образом не определены.

Как продать пай и не потерять деньги

Если землю арендует аграрное предприятие или другой арендатор, он имеет преимущественное право на её приобретение. Владелец должен сообщить арендатору о намерении продать участок, а предлагать его другим покупателям можно только после отказа арендатора от преимущественного права.

Перед продажей необходимо проверить кадастровый номер, документы на право собственности и сведения о границах участка. Для определения реальной стоимости следует сравнить предложения по похожим землям в той же общине, а также проверить условия работы с посредниками, комиссия которых может составлять 10–15% стоимости пая.

Читайте также: Доллар может вырасти до 46 гривен: три сценария для валютного рынка

Совокупная налоговая нагрузка при продаже пая может составлять 23% от оценочной стоимости участка, однако фактическая сумма зависит от обстоятельств сделки и предусмотренных законодательством льгот. При оформлении договора нотариус учитывает экспертную оценку земли, поэтому занижение стоимости в документах может создать дополнительные финансовые риски.