Ціни на земельні паї зросли: де гектар коштує до 180 тисяч гривень

185

28.09.26

0 Коментувати

Власники земельних паїв в Україні можуть отримати за гектар від 30 до 180 тисяч гривень залежно від регіону. За перші місяці 2026 року середня вартість сільськогосподарської землі зросла на 26%, повідомляє Banker.ua з посиланням на Мінфін.

Головний Telegram-канал банкірів

Підписатися

Де земля коштує найдорожче

За даними OpenDataBot, середня ціна гектара сільськогосподарської землі в Україні за перші місяці 2026 року становила 75,1 тисячі гривень. Порівняно з аналогічним періодом минулого року показник зріс на 26%.

Найдорожчі сільськогосподарські ділянки пропонують в Івано-Франківській області, де орієнтовна вартість одного гектара становить від 150 до 180 тисяч гривень. На Львівщині та Тернопільщині за гектар просять від 110 до 160 тисяч гривень, а в Київській і Вінницькій областях — від 90 до 150 тисяч гривень.

На Полтавщині та Черкащині земельні ділянки оцінюють у межах 65–95 тисяч гривень за гектар. Найнижчі ціни серед наведених регіонів зафіксовані у Херсонській та Запорізькій областях, де гектар землі може коштувати від 30 до 45 тисяч гривень.

Що впливає на вартість земельного паю

Ціна залежить не лише від регіону, а й від родючості ґрунту, розташування ділянки, можливостей її використання та безпекової ситуації. Навіть у межах однієї області вартість конкретного паю може відрізнятися від середньорегіональної на 15–25%.

Якість ґрунтів здатна впливати на ціну землі в межах 20–40%. Ділянки з родючими чорноземами та високим вмістом гумусу зазвичай оцінюють дорожче, ніж землі з піщаними або суглинковими ґрунтами.

Значення має і площа наділу. Великі паї від п’яти гектарів охочіше купують аграрні підприємства, тоді як невеликі ділянки площею один-два гектари можуть користуватися меншим попитом. Вартість також знижується, якщо ділянка не має кадастрового номера або її межі належно не визначені.

Як продати пай і не втратити гроші

Якщо землю орендує аграрне підприємство або інший орендар, він має переважне право на її придбання. Власник повинен повідомити орендаря про намір продати ділянку, а пропонувати її іншим покупцям можна лише після відмови орендаря від переважного права.

Перед продажем необхідно перевірити кадастровий номер, документи на право власності та відомості про межі ділянки. Для визначення реальної вартості варто порівняти пропозиції щодо схожих земель у тій самій громаді, а також перевірити умови роботи з посередниками, комісія яких може становити 10–15% вартості паю.

Читайте також: Долар може зрости до 46 гривень: три сценарії для валютного ринку

Сукупне податкове навантаження під час продажу паю може становити 23% від оціночної вартості ділянки, однак фактична сума залежить від обставин угоди та передбачених законодавством пільг. Під час оформлення договору нотаріус враховує експертну оцінку землі, тому заниження вартості в документах може створити додаткові фінансові ризики.