Инвесторы переориентируются: какое жильё на первичном рынке покупают украинцы в 2026 году

423

19.05.26

0 Комментировать

Спрос на жильё для инвестиций в Украине остаётся высоким, однако подходы покупателей к выбору недвижимости существенно изменились. Сейчас около 45–50% всех продаж на первичном рынке приходится именно на инвестиционные сделки, тогда как в 2020–2021 годах этот показатель мог превышать 60%. Об этом сообщает Banker.ua со ссылкой на коммерческого директора строительной компании GAZDA Марианну Бигунец.

Главный Telegram-канал банкиров

Подписаться

По словам эксперта, полномасштабная война изменила саму мотивацию покупателей. Если раньше новостройки в основном рассматривались как способ сохранения и приумножения капитала, то сейчас всё чаще жильё покупают сразу с несколькими целями — как финансовый актив, возможный вариант для переезда или «резервное» жильё для семьи.

Изменение мотивации покупателей на первичном рынке

По мнению Бигунец, сегодня украинцы всё чаще инвестируют не только в квадратные метры, но и в безопасность, комфорт и стабильность. Из-за войны многие покупатели из восточных, южных и части центральных регионов начали активнее присматриваться к объектам в более безопасных областях — прежде всего на западе страны и в Киевском регионе.

Если до 2022 года жильё во Львове, Ивано-Франковске или Закарпатье нередко покупали для сезонного проживания, аренды или отдыха, то сейчас такая недвижимость всё чаще становится основным или потенциальным местом проживания. Также изменилась структура инвестиционного спроса. Ранее основной интерес инвесторов был сосредоточен на компактных квартирах эконом- и комфорт-класса площадью до 80 м². Доля таких покупок в докризисные годы достигала около 70%.

Теперь рынок стал более диверсифицированным. Доля инвестиций в жильё бизнес-класса, таунхаусы, дуплексы и загородные дома заметно выросла и уже составляет примерно 25–30%. В то же время интерес к премиальному сегменту также усилился — его доля оценивается на уровне 18–20%. Эксперты объясняют это тем, что покупатели всё больше обращают внимание не только на стартовую цену объекта, но и на его будущую ликвидность, инфраструктуру, уровень сервиса, концепцию комплекса и возможность последующей аренды или перепродажи.

Региональные изменения и новые форматы жилья

Существенно изменилось и региональное распределение инвестиций. Если раньше лидерами были Киев, Харьков, Днепр и Одесса, то сейчас значительная часть спроса переместилась в западные области. По оценкам экспертов, на запад Украины теперь приходится уже около 35–40% инвестиционных покупок на первичном рынке.

Читайте также: НБУ перенёс запуск новых требований к капиталу банков до 2028 года

Отдельной тенденцией стал рост популярности многофункциональных жилых комплексов с концепцией live-work-play. Покупателей привлекают проекты, где можно не только жить, но и работать, отдыхать и получать необходимые сервисы в пределах одного пространства. Также повышенный интерес вызывают ЖК с wellness-инфраструктурой и зонами для восстановления. Кроме того, важную роль для покупателей сегодня играют финансовые условия. Наибольшим спросом пользуются программы беспроцентной рассрочки на срок от двух лет, а также понятные условия оплаты и возможность фиксации стоимости жилья.