Інвестори переорієнтовуються: яке житло на первинному ринку купують українці у 2026 році

352

19.05.26

0 Коментувати

Попит на житло для інвестицій в Україні залишається високим, однак підходи покупців до вибору нерухомості суттєво змінилися. Наразі близько 45−50% усіх продажів на первинному ринку припадає саме на інвестиційні угоди, тоді як у 2020−2021 роках цей показник міг перевищувати 60%. Про це повідомляє Banker.ua з посиланням на комерційну директорку будівельної компанії GAZDA Маріанну Бігунець.

Головний Telegram-канал банкірів

Підписатися

За словами експертки, повномасштабна війна змінила саму мотивацію покупців. Якщо раніше новобудови переважно розглядали як спосіб збереження та примноження капіталу, то зараз дедалі частіше житло купують одразу з кількома цілями — як фінансовий актив, можливий варіант для переїзду або «резервне» житло для родини.

Зміна мотивації покупців на первинному ринку

На думку Бігунець, сьогодні українці все частіше інвестують не лише у квадратні метри, а й у безпеку, комфорт та стабільність. Через війну багато покупців зі східних, південних та частини центральних регіонів почали активніше придивлятися до об’єктів у більш безпечних областях — насамперед на заході країни та у Київському регіоні.

Якщо до 2022 року житло у Львові, Івано-Франківську чи Закарпатті нерідко купували для сезонного проживання, оренди або відпочинку, то нині така нерухомість дедалі частіше стає основним або потенційним місцем проживання. Також змінилася структура інвестиційного попиту. Раніше основний інтерес інвесторів був зосереджений на компактних квартирах економ- та комфорт-класу площею до 80 м². Частка таких придбань у докризові роки сягала близько 70%.

Тепер ринок став більш диверсифікованим. Частка інвестицій у житло бізнес-класу, таунхауси, дуплекси та заміські будинки помітно зросла і вже становить приблизно 25−30%. Водночас інтерес до преміального сегмента також посилився — його частка оцінюється на рівні 18−20%. Експерти пояснюють це тим, що покупці дедалі більше звертають увагу не лише на стартову ціну об’єкта, а й на його майбутню ліквідність, інфраструктуру, рівень сервісу, концепцію комплексу та можливість подальшої оренди чи перепродажу.

Регіональні зміни та нові формати житла

Суттєво змінився і регіональний розподіл інвестицій. Якщо раніше лідерами були Київ, Харків, Дніпро та Одеса, то зараз вагома частка попиту перемістилася до західних областей. За оцінками експертів, на захід України нині припадає вже близько 35−40% інвестиційних придбань на первинному ринку.

Читайте також: НБУ переніс запуск нових вимог до капіталу банків до 2028 року

Окремою тенденцією стало зростання популярності багатофункціональних житлових комплексів із концепцією live-work-play. Покупців приваблюють проєкти, де можна не лише жити, а й працювати, відпочивати та отримувати необхідні сервіси в межах одного простору. Також підвищений інтерес викликають ЖК із wellness-інфраструктурою та зонами для відновлення. Крім того, важливу роль для покупців сьогодні відіграють фінансові умови. Найбільший попит мають програми безвідсоткового розтермінування на термін від двох років, а також зрозумілі умови оплати та можливість фіксації вартості житла.