Продолжая пользоваться данным сайтом или нажав "Принимаю", Вы даёте согласие на обработку файлов cookie и принимаете условия Политики конфиденциальности.
Ипотечное кредитование в Украине: банкир предупредил о риске роста процентных ставок
С уровнем ставок в 14-18% объем ипотечного кредитования в Украине был совсем другой, отмечают в «Глобус Банке».
Программа «Доступная ипотека 7%» показала, насколько решающей для активизации кредитования в Украине является процентная ставка. Об этом в эксклюзивном интервью Banker.ua рассказал председатель правления «Глобус Банка» Сергей Мамедов.
По словам собеседника издания, кроме компенсации от государства, для активизации рынка ипотеки в Украине могут быть использованы и другие «компенсаторы».
«Программа «Доступная ипотека 7%» показала, насколько процентная ставка является решающей для активизации кредитования. С уровнем ставок в 14-18% объем ипотеки был совсем другой. Только государство сказало, что человек может получить кредит под 7%, как количество желающих возросло в разы», – отмечает председатель правления «Глобус Банка».
Тем не менее, добавляет он, сейчас прослеживается другая тенденция.
«Из-за роста инфляции и учетной ставки приостановился процесс снижения ставок по депозитам, некоторые банки даже начали их повышать. Это неизбежно приведет к росту процентных ставок по кредитам», – прогнозирует Сергей Мамедов.
По словам собеседника Banker.ua, анализируя рынок ипотеки, стоит подумать, какие еще компенсаторы (кроме компенсации от государства) могут работать.
«Например, использование эскроу-счетов, когда инвесторы покупают квартиры у застройщиков, эти деньги размещаются в банке, и банк является их распорядителем. Проще говоря, объект строительства стоит 100 млн, инвесторы перечислили 50 млн, банк финансирует эти 50 млн с минимальной маржой 1-1,5% и предоставляет кредит на необходимую для завершения проекта сумму. За счет этого те же ставки по кредитам будут значительно ниже», – отмечает глава правления «Глобус Банка».
Также, по словам Сергея Мамедова, программа «Доступная ипотека» предусматривает только две возможные схемы финансирования – имущественные права и фонды финансирования строительства, которые вместе составляют не более 10% от объема реализации.
«Остальные 90% не могут участвовать в этой программе. Соответственно, надо или убедить строителей переходить на эти схемы финансирования, или включить в программу другие схемы финансирования строительства, иначе она не будет эффективно развиваться», – констатировал эксперт.
Читайте также: Татьяна Грязнова: «YASNO планирует инвестировать в проекты по энергоэффективности около 1 млрд гривен»
Напомним, ранее Banker.ua сообщал о том, что, по словам Сергея Мамедова, в Украине 95% жилья люди покупают за собственные средства, тогда как в развитых странах доля кредитных продаж приближается к 100%.
Комментарии (0)