Продолжая пользоваться данным сайтом или нажав "Принимаю", Вы даёте согласие на обработку файлов cookie и принимаете условия Политики конфиденциальности.
В «Глобус Банке» объяснили, почему украинцам дают так мало кредитов на покупку жилья
Банки помнят о валютных кредитах, которые превратились для них в проблемный портфель, плюс существуют ограничения регулятора по кредитам на первичном рынке.
В Украине 95% жилья люди покупают за собственные средства, тогда как в развитых странах доля кредитных продаж приближается к 100%. Об этом в эксклюзивном интервью Banker.ua рассказал председатель правления «Глобус Банка» Сергей Мамедов.
По словам собеседника издания, в Украине ипотечный рынок, дающий потенциал для движения всей экономики, развивается довольно слабо.
«Если проанализируем статистику продаж застройщиков, то кредиты на покупку жилья составляют лишь 3-5% от общего количества проданных объектов. То есть 95% жилья люди покупают за собственные средства, без кредитов. В развитых странах доля кредитных продаж, наоборот, приближается к 100%», – отмечает Сергей Мамедов.
Председатель правления «Глобус Банка» обращает внимание на то, что сегодня первичным рынком ипотеки в Украине активно занимаются не более 4 финучреждений плюс отечественные банки в принципе выдают очень мало кредитов на покупку жилья.
«Портфель рынка ипотечного кредитования в Украине маленький, и причин для этого несколько», – говорит Сергей Мамедов.
Во-первых, отмечает эксперт, банки помнят о валютных кредитах, которые превратились для них в проблемный портфель, а, во-вторых, первичный рынок сам по себе гораздо сложнее, чем кредиты под готовое жилье.
«Если вы хотите купить готовую квартиру, она имеет свою оценочную стоимость. Вы получаете от банка кредит на квартиру, которая является залогом. На первичном же рынке залогом выступают имущественные права на то, что только должно построиться. И то, что построится, зависит от нас. Мы как банк должны это контролировать», – констатирует собеседник Banker.ua, добавляя, что многие банки не понимают, как можно выдать кредит «под то, чего якобы нет».
По его словам, существуют также ограничения регулятора по кредитам на первичном рынке.
«НБУ относится к рынку первичной ипотеки как к рискованному продукту. Если мы выдаем кредит, то формируем резервы под ипотечные кредиты больше, чем в кэш-кредиты, которые выдаются без залога. Хотя количество проблемных кейсов с ипотекой и кэш-кредитам несоизмеримо», – отметил Сергей Мамедов.
Читайте также: Прибыль банков Украины упала. Ждать ли кризис?
Напомним, ранее Banker.ua сообщал о том, что банки-участники программы «Доступная ипотека 7%» выдали украинцам на покупку жилья 575,32 млн гривен: число подписанных договоров достигло 680.
Комментарии (0)