Продолжая пользоваться данным сайтом или нажав "Принимаю", Вы даёте согласие на обработку файлов cookie и принимаете условия Политики конфиденциальности.
Квадратные метры против доли фонда: как изменится инвестирование в недвижимость в Украине
Украинский рынок инвестиций в недвижимость постепенно отходит от классической модели прямого владения объектом и движется к модели доступа к профессионально управляемому доходному активу, сообщает Banker.ua со ссылкой на Минфин. Об этом во время дискуссии на онлайн-конференции InvestFest 2026 сказал коммерческий директор S1 REIT и амбассадор REIT-фондов в Украине Виктор Бойчук.
По словам эксперта, у украинцев до сих пор доминирует представление, что лучшая инвестиция в недвижимость — это «однушка возле метро». Однако рынок уже работает по другой логике: чтобы иметь доход от недвижимости, инвестору не обязательно покупать целый объект. Смену подхода Бойчук сравнил с переходом от спутниковой антенны, которой человек физически владел, к подписке на стриминговые сервисы: сегодня достаточно получить доступ к контенту, не владея инфраструктурой. Так же и с недвижимостью — потребность иметь собственные квадратные метры уступает потребности иметь доступ к качественному активу, которым профессионально управляют.
Почему инвестору больше не нужен целый объект
Следующий шаг, к которому движется Украина, — покупка не квартиры или коммерческого помещения полностью, а лишь доли в объекте, тогда как сдачей в аренду и текущими ремонтами занимается профессиональная управляющая компания. Для сравнения: в США модель REIT-фондов работает с тысяча девятьсот шестидесятого года, и сейчас акциями таких фондов прямо или косвенно владеют сто семьдесят миллионов американцев.
Ключевым преимуществом фондовой модели эксперт назвал доступность. Сама идея REIT-фондов заключалась в том, чтобы сделать недвижимость доступной для каждого американца, и в украинских условиях она работает так же: от тысячи гривен инвестор может стать совладельцем торгового центра возле метро, не накапливая капитал на покупку целого объекта.
Среди других плюсов — диверсификация, доступ к сложным активам и профессиональному управлению, а также минимальная операционная вовлеченность: затраты времени сводятся к тому, чтобы проинвестировать, получить дивиденды или выйти из инвестиции. Независимо от суммы инвестор может распределить средства между разными проектами и тем самым разложить риски. Деятельность фондов находится под надзором Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку, которая контролирует все — от рекламы до финансовой отчетности.
Из чего складывается доходность фонда
Инвестор должен понимать, как формируется заявленная доходность. Если активом фонда является готовая недвижимость, результат складывается из арендного дохода и роста стоимости актива. Если объект еще строится, до начала аренды доходность формируется преимущественно за счет подорожания актива.
На примере фонда с готовой недвижимостью запланированная среднегодовая доходность составляла 8,2%, где около 75% должна была обеспечить аренда и примерно 25% — рост стоимости актива. Фактически по состоянию на июль показатель вышел на уровень 16,4% из-за подорожания недвижимости в Киеве в 2025 году. Отдельным плюсом фонда эксперт назвал оптовую покупку: когда фонд берет не одну квартиру, а десять и больше, он получает скидку, которая дальше работает на капитализацию для инвестора.
Читайте также: Бронирование через «Дію» может прерваться 1 сентября: что нужно сделать бизнесу
В финальной части выступления Бойчук сделал акцент на диверсификации: через фонды в Украине уже можно вкладывать средства в жилую и коммерческую недвижимость, землю и энергетику, распределяя их между разными активами. При этом, по его мнению, в портфеле инвестора обязательно должны быть ОВГЗ как инструмент с хорошей гривневой доходностью — как в коротком, так и в долгом горизонте.
Комментарии (0)