Со множеством ограничений: как сейчас работает госпрограмма доступной ипотеки под 7%

17 ноября 2021

В 2021 году заработала новая государственная программа, позволяющая украинцам взять доступный кредит на жилье, — ипотека под 7% годовых. Banker.ua проанализировал, как работает эта программа сейчас, и какие банки предлагают оформить государственную ипотеку.

Главный Telegram-канал банкиров

На каких условиях можно получить государственную ипотеку

Многие до сих пор полагают, что в Украине именно банки снизили процентные ставки по ипотеке. На самом же деле 7% платит человек, который оформляет ипотеку, а остальное компенсирует государство.

Максимальная сумма кредита составляет 2 миллиона гривен. Первый взнос должен быть не менее 15% суммы кредита. Ипотеку дают до 20 лет, а стоимость жилья не должна превышать 2,5 млн гривен.

Кто может получить кредит

Получить льготный кредит возможно только, если у человека нет своего жилья или имущественных прав на него, а также если он не продавал свою недвижимость за последние пять лет. Исключение — переселенцы и их имущество на временно оккупированных территориях.

Минимальный доход государство не установило, только максимальный — за последние шесть месяцев заемщик и члены его семьи не должны зарабатывать за месяц более 10 средних месячных зарплат в регионе, где расположен потенциальный дом. Ориентироваться нужно на данные Госстата.

Какое жилье можно получить

Есть несколько вариантов:

  • Квартира на первичном рынке;
  • Квартира на вторичном рынке;
  • Дом с земельным участком;
  • Объект незавершенного строительства или имущественные права на них;
  • Построить свой дом.

Для вторичного рынка есть основное требование — возраст здания. Изначально его  должны были эксплуатировать максимум за три года до того, как человек возьмет на него кредит. В октябре правительство поменяло это требование. В Кабмине отменили возрастные ограничения к недвижимому имуществу (кроме объектов недвижимости в областных центрах с численностью населения более 1 млн, которые должны быть приняты в эксплуатацию или реконструированы не ранее десяти лет).

Также есть лимит на площадь жилья: 50 кв.м на одного человека или на семью из двух человек плюс по 20 кв.м на каждого следующего члена семьи. Общая площадь жилья изначально не должна превышать 20% от разрешенной.

Но в прошлом месяце правительство увеличило предел возможного превышения площади предмета ипотеки до 40% от нормативной площади, оплачиваемой заемщиком самостоятельно.

Где и как оформить льготную ипотеку

Чтобы банк начал выдавать государственную ипотеку, ему нужно заключить соглашение с Фондом развития предпринимательства.

Вот какие банки сейчас принимают участие в программе: ПриватБанк, Ощадбанк, ОТП Банк, Глобус Банк, Мегабанк, Кредобанк, Укргазбанк, Банк Альянс, ComInBank, АКБ Львов, Акордбанк, МТБ Банк, ПРАВЕКС БАНК, Поликомбанк, ТАСКОМБАНК, Скай Банк.

Для оформления льготной ипотеки изначально нужно выбрать банк, а потом предоставить необходимые документы:

  • заявление о желании принять участие в программе;
  • копию паспорта и идентификационного кода;
  • справку о регистрации места жительства заемщика и членов его семьи;
  • документы о доходах заемщика и членах его семьи за последние шесть месяцев.

Если есть, нужно добавить копию свидетельства о браке, рождении ребенка и справку о пребывании на квартирном учете.  Банк может запросить и другие документы в соответствии с внутренними требованиями. Именно он окончательно решает, предоставлять ли вам льготный кредит.

Сколько государственных ипотечных кредитов выдали в 2021 году

По состоянию на 11 ноября текущего года уполномоченными банками по выполнению Государственной программы «Доступная ипотека 7%» подписано 1059 кредитных договоров на 916,73 млн грн. 

Всего в банки поступило 1505 заявок на участие в программе из 23 регионов Украины. Больше всего доступных ипотек выдают в Киеве и области — 64%. На втором и третьем месте Львовская и Харьковская области — у них по 6%.