Продолжая пользоваться данным сайтом или нажав "Принимаю", Вы даёте согласие на обработку файлов cookie и принимаете условия Политики конфиденциальности.
Земля в Украине за пять лет подорожала более чем вдвое: как изменился рынок
С момента запуска рынка сельскохозяйственной земли в Украине было заключено более 500 тысяч сделок купли-продажи земельных участков. За этот период украинцы продали около 1,15 млн гектаров земли, а средняя стоимость одного гектара существенно выросла. Об этом сообщает Banker.ua со ссылкой на KSE Агроцентр.
Цены на землю продолжают расти
За пять лет функционирования рынка средневзвешенная номинальная стоимость гектара увеличилась более чем вдвое. Если на старте земельной реформы в 2021 году гектар стоил около 30 тысяч гривен, то уже к середине 2026 года цена достигла 65,8 тысячи гривен. Если учитывать инфляционный фактор, реальная стоимость земли также выросла — примерно на четверть по сравнению с первоначальными показателями.
В среднем за весь период работы рынка гектар сельскохозяйственной земли продавался по 66,4 тысячи гривен, а в 2026 году этот показатель поднялся почти до 88 тысяч гривен. Средняя площадь одного земельного участка, фигурировавшего в сделках, составила 2,32 гектара.
Наиболее активно рынок работает в центральных и восточных регионах страны. Больше всего земли за это время было продано в Полтавской области — более 107 тысяч гектаров. Значительные объёмы также зафиксированы в Днепропетровской и Харьковской областях. Именно эти три региона формируют почти треть всего объёма проданных сельскохозяйственных земель в Украине.
В каких регионах земля самая дорогая
Самые высокие цены на землю традиционно демонстрируют западные области и столичный регион. Лидером по средней стоимости гектара стала Ивано-Франковская область, где цена превысила 139 тысяч гривен за гектар. Высокие показатели также зафиксированы во Львовской и Киевской областях.
В то же время самая низкая стоимость земли наблюдается в прифронтовых регионах. В частности, в Херсонской области гектар в среднем стоит около 30,5 тысячи гривен, а в Донецкой и Запорожской областях — примерно 37 тысяч гривен.
Эксперты отмечают, что всё большая часть рынка концентрируется именно вокруг земель для товарного сельскохозяйственного производства. Сегодня они формируют более 57% всех сделок и свыше 73% всей проданной площади. В 2026 году эта тенденция лишь усилилась.
Аренда государственной земли также дорожает
Параллельно растёт и стоимость аренды государственных и коммунальных земель. С помощью земельных аукционов уже передано в аренду более 237 тысяч гектаров, а количество успешных торгов превысило 21 тысячу.
Средняя арендная ставка по результатам аукционов в настоящее время составляет около 9,1 тысячи гривен за гектар, при этом итоговая цена во время торгов часто в несколько раз превышает стартовую. Если в конце 2022 года аренда государственной земли стоила в среднем 6,5–7 тысяч гривен за гектар, то в мае 2026 года этот показатель уже достиг 12,3 тысячи гривен.
Читайте также: Польский бизнес наращивает интерес к Украине: компании готовят новые инвестиционные проекты
Дороже всего арендовать государственные и коммунальные земли сегодня в Полтавской, Винницкой и Тернопольской областях. В то же время самые низкие ставки сохраняются в Закарпатской, Херсонской и Донецкой областях.
На итоговую стоимость аренды также существенно влияет срок действия договора. Краткосрочные соглашения приносят владельцам в среднем меньший доход, тогда как долгосрочная аренда позволяет получать заметно более высокую плату за гектар.
Аналитики считают, что дальнейшее развитие земельного рынка будет зависеть от ситуации с безопасностью в стране, доступности финансирования для аграрного сектора, активности земельных аукционов и готовности банков активнее работать с землёй как с залоговым активом.
Комментарии (0)