Земля в Україні за п’ять років подорожчала більш ніж удвічі: як змінився ринок

870

06.07.26

0 Коментувати

Від моменту запуску ринку сільськогосподарської землі в Україні було укладено понад 500 тисяч угод купівлі-продажу ділянок. За цей період українці продали близько 1,15 млн гектарів землі, а середня вартість одного гектара суттєво зросла. Про це повідомляє Banker.ua з посиланням на KSE Агроцентр.

Головний Telegram-канал банкірів

Підписатися

Ціни на землю продовжують зростати

За п’ять років функціонування ринку середньозважена номінальна вартість гектара збільшилася більш ніж удвічі. Якщо на старті земельної реформи у 2021 році гектар коштував близько 30 тисяч гривень, то вже у середині 2026 року ціна досягла 65,8 тисячі гривень. Якщо враховувати інфляційний фактор, реальна вартість землі також зросла — приблизно на чверть у порівнянні з початковими показниками.

У середньому за весь період роботи ринку гектар сільськогосподарської землі продавався по 66,4 тисячі гривень, а у 2026 році цей показник піднявся майже до 88 тисяч гривень. Середня площа однієї земельної ділянки, яка фігурувала в угодах, становила 2,32 гектара.

Найактивніше ринок працює у центральних та східних регіонах країни. Найбільше земель за цей час було продано у Полтавській області — понад 107 тисяч гектарів. Значні обсяги також зафіксовані у Дніпропетровській та Харківській областях. Саме ці три регіони формують майже третину всього обсягу проданих сільськогосподарських земель в Україні.

У яких регіонах земля найдорожча

Найвищі ціни на землю традиційно демонструють західні області та столичний регіон. Лідером за середньою вартістю гектара стала Івано-Франківська область, де ціна перевищила 139 тисяч гривень за гектар. Високі показники також зафіксовані у Львівській та Київській областях.

Натомість найнижча вартість землі спостерігається у прифронтових регіонах. Зокрема, у Херсонській області гектар у середньому коштує близько 30,5 тисячі гривень, а у Донецькій та Запорізькій областях — приблизно 37 тисяч гривень.

Експерти зазначають, що дедалі більша частина ринку концентрується саме навколо земель для товарного агровиробництва. Сьогодні вони формують понад 57% усіх угод та більше 73% проданої площі. У 2026 році ця тенденція лише посилилася.

Оренда державної землі також дорожчає

Паралельно зростає і вартість оренди державних та комунальних земель. За допомогою земельних аукціонів уже передано в оренду понад 237 тисяч гектарів, а кількість успішних торгів перевищила 21 тисячу.

Середня орендна ставка за результатами аукціонів наразі становить близько 9,1 тисячі гривень за гектар, при цьому фінальна ціна під час торгів часто у кілька разів перевищує стартову. Якщо наприкінці 2022 року оренда державної землі коштувала в середньому 6,5–7 тисяч гривень за гектар, то у травні 2026 року цей показник уже досяг 12,3 тисячі гривень.

Читайте також: Польський бізнес нарощує інтерес до України: компанії готують нові інвестиційні проєкти

Найдорожче орендувати державні та комунальні землі сьогодні у Полтавській, Вінницькій і Тернопільській областях. Водночас найнижчі ставки залишаються у Закарпатській, Херсонській та Донецькій областях.

На кінцеву вартість оренди значно впливає і тривалість договору. Короткострокові угоди приносять власникам у середньому менший дохід, тоді як довгострокова оренда дозволяє отримувати помітно вищу плату за гектар.

Аналітики вважають, що подальший розвиток земельного ринку залежатиме від безпекової ситуації в країні, доступності фінансування для аграрного сектору, активності земельних аукціонів та готовності банків активніше працювати із землею як із заставним активом.