Продолжая пользоваться данным сайтом или нажав "Принимаю", Вы даёте согласие на обработку файлов cookie и принимаете условия Политики конфиденциальности.
Украинцы приобрели жилье в Испании почти на 2 миллиарда евро: самым популярным регионом стала Валенсия
В течение 2022–2025 годов граждане Украины заключили в Испании 14 399 сделок по приобретению жилья общей ориентировочной стоимостью 1,8–1,9 миллиарда евро, сообщает Banker.ua со ссылкой на Минфин. Согласно анализу эксперта по недвижимости Коста-Бланки Виталия Котенко, основанному на данных Генерального совета нотариата Испании, более половины покупок совершено в Валенсийском автономном сообществе.
Количество покупок за четыре года выросло на 56%
В 2022 году украинцы заключили 2 708 сделок по покупке жилья в Испании, в 2023-м — 3 337, в 2024-м — 4 135, а в 2025-м — 4 219. Таким образом, годовое количество приобретений за этот период увеличилось примерно на 56%. В прошлом году украинские покупатели в среднем приобретали 11–12 объектов ежедневно. Данные за 2026 год в эту статистику еще не включены.
На Валенсийское автономное сообщество пришлась 8 211 сделка, или 57% всех приобретений украинцев. Ориентировочная стоимость купленного здесь жилья составила 1,01 миллиарда евро. В провинции Аликанте зафиксировано 5 517 сделок примерно на 712 миллионов евро, в провинции Валенсия — 2 297 сделок на 261 миллион евро, а в Кастельоне — 397 сделок почти на 37 миллионов евро.
Только провинция Аликанте сосредоточила 38,3% всех украинских покупок жилья в Испании. По состоянию на 30 июня 2026 года здесь официально проживал 62 831 гражданин Украины — около 18% украинцев с действующими документами на проживание в стране. Поскольку периоды статистики различаются, эти показатели не позволяют определить долю владельцев жилья среди украинского населения провинции.
Средняя стоимость сделки не отражает цен всех сегментов
В 2025 году украинцы приобрели 298 объектов жилья в городе Аликанте, 122 — в Ориуэле, 89 — в Бенидорме, 50 — в Вильяхойосе и по 42 — в Кальпе и Санта-Поле. В Бенидорме они стали самой многочисленной группой иностранных покупателей по итогам года.
Средняя сумма украинской сделки в провинции Аликанте за 2022–2025 годы составляла около 129 тысяч евро, а в четвертом квартале 2025 года — уже примерно 160 тысяч евро. Котенко объясняет, что провинция объединяет разные рынки, в том числе значительный фонд вторичного жилья, поэтому средний показатель нельзя использовать как ориентир стоимости современной новостройки возле Бенидорма.
В сегменте новостроек Финестрата, с которым работает эксперт, типичный бюджет запроса украинских клиентов в 2026 году составляет около 400 тысяч евро на апартаменты и от 700 тысяч евро на современные виллы. Эти суммы характеризуют лишь отдельную группу покупателей, а не всех украинцев, приобретающих недвижимость в Испании.
По наблюдениям Котенко, покупатели с большими бюджетами часто ищут современные инженерные системы, панорамные окна, закрытую территорию, пространство для работы и инфраструктуру для детей. Дополнительным преимуществом Коста-Бланки стала большая украинская община, благодаря которой проще решать вопросы обучения, медицинского обслуживания и быта.
Большинство сделок заключили резиденты Испании
Почти 79% приобретений в 2022–2025 годах совершили украинцы со статусом резидента Испании: на них пришлось 11 370 сделок, тогда как на нерезидентов — 3 029. По состоянию на 30 июня 2026 года действующие документы на проживание в стране имели 353 009 граждан Украины, из которых 262 782 находились под временной защитой.
Временная защита не исключает статуса резидента, а сам статус не свидетельствует о происхождении средств на покупку. По словам эксперта, среди клиентов есть люди, продавшие недвижимость в Украине, предприниматели с капиталом, сформированным до переезда, а также те, кто продолжает работать на украинском или международном рынке.
Читайте также: НБУ оштрафовал финансовые учреждения на 32,8 миллиона гривен: больше всего заплатит Банк Траст-Капитал
Приобретение жилья не означает, что покупатель решил остаться в Испании навсегда. Часть украинцев живет между двумя странами или продолжает вести бизнес в Украине. Нотариальные данные показывают масштаб сделок, но не раскрывают мотивов покупателей и их планов относительно возвращения домой.
Комментарии (0)