Українці придбали житло в Іспанії майже на 2 мільярди євро: найпопулярнішим регіоном стала Валенсія

205

08.10.26

0 Коментувати

Протягом 2022–2025 років громадяни України уклали в Іспанії 14 399 угод із придбання житла загальною орієнтовною вартістю 1,8–1,9 мільярда євро, повідомляє Banker.ua з посиланням на Мінфін. За аналізом експерта з нерухомості Коста-Бланки Віталія Котенка, який спирається на дані Генеральної ради нотаріату Іспанії, понад половину покупок здійснено у Валенсійській автономній спільноті.

Головний Telegram-канал банкірів

Підписатися

Кількість покупок за чотири роки зросла на 56%

У 2022 році українці уклали 2 708 угод із купівлі житла в Іспанії, у 2023-му — 3 337, у 2024-му — 4 135, а у 2025-му — 4 219. Отже, річна кількість придбань за цей період збільшилася приблизно на 56%. Торік українські покупці в середньому купували 11–12 об’єктів щодня. Дані за 2026 рік до цієї статистики ще не включено.

На Валенсійську автономну спільноту припало 8 211 угод, або 57% усіх придбань українців. Орієнтовна вартість купленого тут житла становила 1,01 мільярда євро. У провінції Аліканте зафіксовано 5 517 угод приблизно на 712 мільйонів євро, у провінції Валенсія — 2 297 угод на 261 мільйон євро, а в Кастельйоні — 397 угод майже на 37 мільйонів євро.

Лише провінція Аліканте зосередила 38,3% усіх українських покупок житла в Іспанії. Станом на 30 червня 2026 року тут офіційно проживав 62 831 громадянин України — близько 18% українців із чинними документами на проживання в країні. Оскільки періоди статистики різняться, ці показники не дозволяють визначити частку власників житла серед українського населення провінції.

Середня вартість угоди не відображає цін усіх сегментів

У 2025 році українці придбали 298 об’єктів житла в місті Аліканте, 122 — в Оріуелі, 89 — у Бенідормі, 50 — у Вільяхойосі та по 42 — у Кальпе й Санта-Полі. У Бенідормі вони стали найчисленнішою групою іноземних покупців за підсумками року.

Середня сума української угоди в провінції Аліканте за 2022–2025 роки становила близько 129 тисяч євро, а в четвертому кварталі 2025 року — вже приблизно 160 тисяч євро. Котенко пояснює, що провінція об’єднує різні ринки, зокрема значний фонд вторинного житла, тому середній показник не можна використовувати як орієнтир вартості сучасної новобудови біля Бенідорма.

У сегменті новобудов Фінестрата, з яким працює експерт, типовий бюджет запиту українських клієнтів у 2026 році становить близько 400 тисяч євро на апартаменти та від 700 тисяч євро на сучасні вілли. Ці суми характеризують лише окрему групу покупців, а не всіх українців, які купують нерухомість в Іспанії.

За спостереженнями Котенка, покупці з більшими бюджетами часто шукають сучасні інженерні системи, панорамні вікна, закриту територію, простір для роботи та інфраструктуру для дітей. Додатковою перевагою Коста-Бланки стала велика українська громада, завдяки якій простіше вирішувати питання навчання, медичного обслуговування та побуту.

Більшість угод уклали резиденти Іспанії

Майже 79% придбань у 2022–2025 роках здійснили українці зі статусом резидента Іспанії: на них припало 11 370 угод, тоді як на нерезидентів — 3 029. Станом на 30 червня 2026 року чинні документи на проживання в країні мали 353 009 громадян України, з яких 262 782 перебували під тимчасовим захистом.

Тимчасовий захист не виключає статусу резидента, а сам статус не свідчить про походження коштів на покупку. За словами експерта, серед клієнтів є люди, які продали нерухомість в Україні, підприємці з капіталом, сформованим до переїзду, а також ті, хто продовжує працювати на українському чи міжнародному ринку.

Читайте також: НБУ оштрафував фінансові установи на 32,8 мільйона гривень: найбільше заплатить Банк Траст-Капітал

Придбання житла не означає, що покупець вирішив залишитися в Іспанії назавжди. Частина українців живе між двома країнами або продовжує вести бізнес в Україні. Нотаріальні дані показують масштаб угод, але не розкривають мотивів покупців і їхніх планів щодо повернення додому.