Ипотека в Украине станет рекордно низкой

21 июля 2020

Эпидемия коронавируса ударила по рынку недвижимости. Начиная с марта текущего года, продажи новостроек сократились в несколько раз. Только за первый квартал 2020 года продажа жилья на первичном рынке упала на 15%. Существенно сократилась реализация жилых помещений в кредит. И если в январе текущего года 40% всей проданной недвижимости было приобретено в ипотеку, то уже в марте этот показатель сократился до 20%. Рынок недвижимости терпит убытки, поэтому правительство решило поддержать застройщиков и предоставить украинцам рекордно низкие ипотечные кредиты.

Как поясняют в НБУ, в четвертом квартале текущего года будет запущена программа кредитования первичного жилья под 5-7%. Это максимальное снижение процентной ставки, которое когда-либо было в Украине. Сами банки пока неохотно поддерживают такую инициативу, поэтому окончательное решение о снижении ставки по ипотечным кредитам не принято. Однако некоторые банки уже запустили программы ипотечного кредитования с пониженными ставками. Где лучше брать кредит на покупку первичного жилья, разбирался Banker.ua.

Ставки по ипотечным кредитам в июле 2020 года

Безусловно, самым выгодным предложением на рынке остается кредитование покупки жилья от “Приват Банк”. С 1-го июля финорганизация запустила специальную социальную акцию в рамках государственной программы кредитования “Доступное жилье под 10%”. Банк готов выдавать кредиты под 9,99% для приобретения жилья, как на вторичном рынке, так и в новостройках, которые уже введены в эксплуатацию. Оформить кредит можно на 20 лет, а первоначальная сумма взноса должна составлять не менее 30% от стоимости жилья. Программа рассчитана на минимум 300 тыс.пользователей.

“Кредит Агриколь банк” предлагает программу ипотечного кредитования новостроек под залог купленной недвижимости. При этом клиент должен внести не менее половины стоимости приобретаемого жилья. В банке можно оформить кредит на сумму от 10 000 до 150 000 долларов США в гривневом эквиваленте, а для жителей Киева лимит увеличен до 200 000 долларов США в гривневом эквиваленте. Годовая ставка составляет 13,0% годовых. Погашать кредит можно равными частями или же с уменьшением суммы каждый месяц. Максимальный срок кредитования составляет 20 лет.

Государственный “Ощадбанк” предлагает программу ипотечного кредитования на приобретение жилья на первичном рынке под 14,99% годовых. Первоначальный взнос составляет от 10%. Срок кредитования составляет 20 лет. Также банк предлагает специальную программу ипотеки на покупку жилья в ЖК “Файнатаун” (г.Киев) под 14,99% годовых. При этом первоначальный взнос должен составлять не мене 30%. Кредит оформляется на период в 20 лет.

“Укргазбанк” предлагает несколько программ ипотечного кредитования, в зависимости от первоначального взноса клиента. Оформить ипотеку можно на срок до 20 лет, а сумма кредита может варьироваться от 10 000 грн до 1,5 млн. грн. Процентная ставка по кредиту будет напрямую зависеть от первоначального взноса покупателя. Если первоначальный взнос составляет 30% – 39,99%, то процентная ставка на первые пять лет кредита составляет 11,5%, а на последующие годы 18,5%. При первоначальном взносе в 40% – 59,99%, процентная ставка составляет 10,5% на первые пять лет, а на последующие – 18,5%. Если же клиент готов внести 60% и более первоначального взноса, то процентная ставка на первые пять лет составит 8,8%, а на последующие годы 18,5%.

“Глобус банк” предоставляет ипотечные кредиты на приобретение недвижимости на первичном рынке в строениях, введенных в эксплуатацию, под 13,5% годовых. Срок кредитования – до 20 лет. Минимальный собственный взнос составляет 30%. Клиентам стоит обратить внимание, что банк работает только с определенными застройщиками, поэтому приобрести жилье в ипотеку в других домах будет достаточно сложно. Также банк вводит разовую комиссию за оформление кредита в размере 1,9% от суммы кредита. Ипотека выдается в национальной валюте, от 10 000 грн до 3 млн. грн.

“Кредобанк” готов кредитовать приобретение, как нового жилья, так и покупку недвижимости на вторичном рынке. Максимальная сумма кредита составляет 3 млн грн. на срок до 20 лет. Кредитная ставка составляет 14% годовых при условии внесения первого взноса в размере 40% от стоимости жилья. Также банк позволяет досрочное погашение кредита.

“ОТП Банк” запустил специальную программу ипотечного кредитования для молодых семей “Нова будова”. Получить кредит на покупку жилья в размере 500 000 грн можно всего под 0,01% годовых. Однако срок кредитования составляет всего 84 месяца. Ежемесячная комиссия – 1,5% от суммы кредита. Тем не менее, воспользоваться предложением могут далеко не все желающие. Банк выдает ипотеку только гражданам Украины, которые:

  • старше 25 лет;
  • имеют постоянную работу более 6 месяцев;
  • постоянно прописаны и проживают на территории Украины.

Схема погашения кредита может быть классической – равными платежами или же снижаться ежемесячно.

Кредитные ставки по ипотечным кредитам снизились не только в Украине. К примеру, ипотечная ставка в США на приобретение недвижимости на первичном рынке на срок до 30 лет составляет порядка 3% годовых, Турция предлагает ипотечные кредиты на новое жилье под 0,64% годовых, в Польше этот показатель варьируется от 2,04% до 3,62%

Ипотека на вторичное жилье

Приобрести жилье на вторичном рынке также можно в кредит. Сегодня банки предлагают программы кредитования вторичного жилья на специальных условиях.

“Приват Банк” выдает кредиты на покупку вторичного жилья на срок до 20 лет под 15,5% годовых на первый год. Каждый последующий год кредитная ставка будет увеличиваться на 3%. Сумма первоначального взноса должна быть не менее 25%. Разовая комиссия составляет 1% от суммы кредита. Также банк взимает плату за услуги нотариуса в размере 12 000 грн и услуги оценщика в размере 3500 грн. Максимальная сумма кредита 2 млн.грн.

“Кредит Агриколь банк” предлагает ипотечное кредитование на покупку вторичного жилья под 13,01% годовых. Максимальная сумма кредита составляет 200 000 долларов в гривневом эквиваленте. Срок кредитования составляет 20 лет. Первоначальный взнос составляет 50%.

“Ощадбанк” предоставляет кредиты на покупку жилья на вторичном рынке под 13,49%. Срок кредитования до 20 лет. Собственный взнос покупателя должен составлять не менее 10%.

“Украгазбанк” предлагает кредиты на приобретение недвижимости на вторичном рынке под 13,99%. Собственный взнос клиента должен быть не менее 30% от стоимости жилья. Термин кредита 20 лет.

“Глобус банк” кредитует приобретение готового жилья на вторичном рынке. Процентная ставка по кредиту составляет 14,99%. Срок кредитования составляет 20 лет, разовая комиссия – 1,99% от суммы кредита.

“Кредобанк” предоставляет кредиты на покупку вторичного жилья на срок до 20 лет. При этом, банк предлагает несколько программ кредитования, в зависимости от первоначального взноса:

  • при первоначальном взносе 20%-40%  – процентная ставка на первый год составляет 11%, второй год – 13%, третий год – 15%. Каждый последующий год ставка увеличивается на 4%;
  • при первоначальном взносе от 40%, процентная ставка на первый год составляет 10%, второй год – 12%, третий год – 14%. Каждый последующий год ставка увеличивается на 3,5%

Максимальная сумма кредита составляет 4 млн грн.