Дефіцит новобудов штовхає ціни вгору

1377

26.11.25

0 Коментувати

Український ринок житлової нерухомості у 2025 році опинився в ситуації, коли запити покупців зростають активніше, ніж девелопери встигають вводити нові об’єкти. Попри більш стриману поведінку інвесторів, ціни на квадрати й надалі рухаються вгору через суттєвий дефіцит пропозиції, повідомляє Banker.ua з посиланням на дані аналітичної бази групи компаній DIM.

Відновлення активності та «локальний бум»

З початку 2025 року й до жовтня в Україні відкрився продаж у 187 нових ЖК — це приблизно на 10% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Найпомітніше пожвавлення спостерігається у столиці та на Київщині. Тут кількість стартів майже повернулася до довоєнного рівня — приріст становить близько 61–70% (37–39 нових комплексів або черг). За перші тижні після запуску у багатьох проєктах бронюється 25–40% лотів, що свідчить про високий інтерес покупців

Головний Telegram-канал банкірів

Підписатися

Зміна поведінки покупців: Максимальна обережність

Попри активне відкриття нових проєктів, структура продажів суттєво змінилася:

• Угоди на етапі котловану нині становлять лише 10–15% — удвічі чи навіть утричі менше, ніж у 2020–2021 роках, коли частка ранніх інвестицій сягала 40%.

• Більшість покупок — до 85% — припадають на об’єкти з високою готовністю, тобто близькі до завершення будівництва.

Втім, аналітики наголошують: інвестори, які ризикують заходити у проєкт на самому старті, зрештою отримують найбільшу вигоду — зростання ціни квадратного метра може досягати 40–60% до моменту введення будинку в експлуатацію.

Читайте також: Приватбанк представив першу в Україні розстрочку для ФОПів

Головний драйвер зростання цін — тривалий дефіцит

Ключовою причиною подорожчання житла залишається різке скорочення темпів будівництва після початку повномасштабної війни. За період від лютого 2022-го до жовтня 2025 року в Україні стартувало лише 700–800 нових житлових комплексів. Для порівняння: у 2018–2021 роках щорічно виходило на ринок по 300–400 новобудов.

Найбільше просіли східні та південні регіони, де будівництво фактично зупинилося. Частково ситуацію витягують Київ та західні області, але й цього замало, щоб задовольнити попит.

Через обмежені темпи відновлення робіт, нестачу фінансування, трудових ресурсів і матеріалів пропозиція не встигає за ринком. Унаслідок цього ціни зростають майже «автоматично» — у межах 15–25% на рік і майже не залежать від сезонних факторів чи рівня інфляції.

Що очікувати далі

Експерти прогнозують поглиблення дефіциту у 2026–2027 роках, що й надалі підштовхуватиме ціни вгору.

«Структурний брак нової пропозиції й надалі визначатиме поведінку ринку. Попит відновлюється значно швидше, ніж девелопери здатні нарощувати будівництво. У таких умовах інвестиції на ранніх етапах стають найприбутковішою стратегією», — підкреслюють фахівці.