Іпотечний ринок оживає, але нерівномірно

455

30.01.26

0 Коментувати

Наприкінці 2025 року іпотечне кредитування в Україні показало помітне пожвавлення. За підсумками листопада банки оформили 743 іпотечні кредити на загальну суму 1,5 мільярда гривень, що на 25,7 відсотка перевищує показник листопада попереднього року, коли українці отримали 591 позику. Водночас річна динаміка свідчить про зниження загальної активності на ринку та суттєвий дисбаланс між регіонами. Про це повідомляє Banker.ua з посиланням на результати опитування Національного банку України, які оприлюднив голова податкового комітету Верховної Ради Данило Гетманцев.

Головний Telegram-канал банкірів

Підписатися

Первинний ринок стає ключовим драйвером іпотеки

Основний внесок у зростання іпотечного кредитування забезпечив первинний ринок житлової нерухомості. У листопаді 2025 року громадяни оформили 434 кредити на придбання житла у новобудовах загальним обсягом 910 мільйонів гривень, що суттєво перевищує результат минулого року, коли було укладено 307 таких угод. На вторинному ринку банки видали 309 іпотечних кредитів на суму 614 мільйонів гривень.

Разом з тим вартість позикових коштів дещо зросла. Середня ефективна відсоткова ставка на первинному ринку досягла 8,14 відсотка річних проти 7,93 відсотка роком раніше, а на вторинному ринку підвищилася до 9,42 відсотка порівняно з 8,60 відсотка у 2024 році. Позитивним сигналом для банківської системи стало суттєве покращення платіжної дисципліни позичальників: частка непрацюючих кредитів знизилася до 11 відсотків проти 17,4 відсотка рік тому.

Читайте також: Нацбанк погіршив прогноз росту ВВП на 2026 рік

Столичний регіон концентрує попит, прифронтові області залишаються поза ринком

Попри позитивні результати листопада, підсумки одинадцяти місяців 2025 року демонструють загальне охолодження іпотечного ринку. За цей період банки видали 7330 кредитів на купівлю житла загальним обсягом 13,7 мільярда гривень, що на 1098 угод менше, ніж за аналогічний період попереднього року.

Найбільш проблемною тенденцією залишається значний географічний перекіс у розподілі іпотечного кредитування. Левова частка угод припадає на Київ та Київську область. Зокрема, у листопаді 2025 року в Київській області було видано 239 іпотек проти 209 роком раніше, у столиці — 148 кредитів проти 94, а у Львівській області — 51 кредит проти 36.

Водночас у прифронтових регіонах іпотечне кредитування практично зупинилося. За місяць банки оформили лише шість кредитів у Кіровоградській області, чотири — у Запорізькій та три — у Миколаївській. Загалом за одинадцять місяців розрив між столичним регіоном разом з областю та прифронтовими територіями сягнув 4,5 раза — 3958 угод проти 868. Так, у Харківській області за майже весь рік було укладено лише 57 іпотечних договорів, а у Миколаївській — 27.

За словами Данила Гетманцева, такі показники є критично низькими з огляду на значний попит на житло серед внутрішньо переміщених осіб та мешканців пошкоджених будинків.