Податки на нерухомість у 2026 році що потрібно знати про продаж і спадщину

1476

16.03.26

0 Коментувати

В Україні триває кампанія декларування майнового стану та доходів, у межах якої громадяни мають звітувати, зокрема, про прибутки від операцій із нерухомістю. Розмір податкових платежів залежить від того, яким способом було отримано майно, хто є спадкодавцем, скільки угод укладено протягом року та як довго об’єкт перебував у власності. В окремих випадках сукупне податкове навантаження може сягати 23% вартості активу, повідомляє Banker.ua з посиланням на Головне управління ДПС у Запорізькій області.

Головний Telegram-канал банкірів

Підписатися

Коли спадщина оподатковується за підвищеними ставками

Найбільше запитань традиційно виникає під час оформлення спадщини. Якщо нерухомість переходить у власність не найближчим родичам, для одержувача діє ставка 5% податку на доходи фізичних осіб. Додатково потрібно сплатити 5% військового збору. Таким чином, загальна сума відрахувань становить 10% вартості успадкованого майна.

Значно вищими є податкові зобов’язання у випадках, коли спадщина надходить з-за кордону або коли спадкодавцем є нерезидент. За таких умов застосовується ставка ПДФО у розмірі 18%, а також 5% військового збору. Саме тому підсумкове податкове навантаження може досягати 23%. Для громадян, які отримали спадщину на умовах оподаткування за ставками 5% або 18%, подання декларації є обов’язковим.

Які податки сплачують під час продажу нерухомості

Окремий блок правил стосується продажу нерухомого майна. Тут сума податків безпосередньо залежить від кількості угод, проведених протягом календарного року, а також у деяких випадках — від строку володіння об’єктом. Якщо йдеться про перший продаж у році, а майно перебувало у власності менш як три роки, продавець має сплатити 5% ПДФО та 5% військового збору. У разі другого продажу протягом того самого року ці самі ставки застосовуються незалежно від того, як довго людина володіла об’єктом.

Натомість третій продаж і всі наступні операції з нерухомістю в межах одного року податкові органи розглядають уже як діяльність, що має ознаки комерційної. У такому разі ставка ПДФО зростає до 18%, тоді як військовий збір залишається на рівні 5%. У ДПС також звертають увагу, що деклараційна кампанія триває, тож громадянам варто завчасно перевірити, чи виник у них обов’язок подання декларації. Для отримання додаткових роз’яснень податкова служба радить користуватися гарячими лініями з питань оподаткування фізичних осіб.

Читайте також: Україна залишається серед європейських лідерів за безробіттям, хоча офіційна статистика різко скоротилася

Крім того, на інформаційних матеріалах служби розміщені спеціальні QR-коди, за допомогою яких можна швидко знайти контактні дані або завантажити актуальну форму декларації. Це має спростити подання документів для тих, хто у 2025 році отримував доходи від спадщини чи продажу нерухомості і тепер повинен відобразити їх у звітності за 2026 рік.