Аналітики UBS оцінили ризики бульбашок на ринку нерухомості

652

27.11.25

0 Коментувати

Світові ринки нерухомості вже кілька років демонструють ознаки охолодження: підвищені іпотечні ставки та все менш доступні ціни стримують попит у більшості мегаполісів. Водночас рейтинг найуразливіших міст щодо формування цінових «бульбашок» оприлюднив проєкт Visual Capitalist, повідомляє Banker.ua з посиланням на аналітичний звіт UBS.

Головний Telegram-канал банкірів

Підписатися

Де ризики залишаються найвищими

Хоча на багатьох ринках загрози перегріву дещо зменшилися, у популярних локаціях, таких як Маямі чи Токіо, житло продовжує дорожчати. Це підсилює ймовірність формування нових спекулятивних «бульбашок» — тенденція, яка викликає занепокоєння інвесторів та експертів галузі.

Як UBS оцінює ризики

Індекс Bubble Index від UBS аналізує ситуацію на світових ринках житла, використовуючи низку ключових параметрів:

• співвідношення вартості нерухомості до доходів населення;

• порівняння ціни купівлі з вартістю оренди;

• зміни в обсягах іпотечного кредитування;

• динаміку будівельної активності.

На основі цих показників кожне місто отримує індексний бал і потрапляє в одну з трьох категорій:

• Високий ризик утворення бульбашки — понад 1,5;

• Переоцінений ринок — від 0,5 до 1,5;

• Справедлива оцінка — від –0,5 до 0,5.

Нижче було оприлюднено повний рейтинг міст за версією UBS Bubble Index за 2025 рік, доповнений зміною реальних цін на житло:

Основні висновки рейтингу

У більшості міст індексні ризики порівняно з 2024 роком знизилися. Найпомітніші зміни зафіксовані в Гонконзі та Торонто, де показники впали найбільше. Натомість у Маямі, яке цього року очолило список із балом 1,73, ризики навпаки посилилися — це результат стрімкого зростання цін на житло. Також критичний поріг 1,5 перевищили Токіо та Цюрих.

До групи переоцінених UBS відносить чимало великих міст, які не досягають зони високих ризиків, але демонструють надмірне зростання вартості житла. Яскравий приклад — Мадрид, де реальні ціни підскочили на 13,6% у 2024–2025 роках. Серед помітних учасників цієї категорії також Дубай, де річне зростання перевищило 11%. За розрахунками UBS, середня реальна вартість житла у місті за п’ять років збільшилася майже на 50%. Втім, аналітики очікують, що вже у 2026 році ціни у Дубаї можуть продемонструвати зниження через рекордний обсяг нової пропозиції на ринку.