Як оперативно задекларувати прибуток від здачі нерухомості в оренду

275

16.04.26

0 Коментувати

До 1 травня 2026 року українцям, які отримували дохід від здачі нерухомості в оренду протягом минулого року, необхідно подати декларацію про майновий стан і доходи, повідомляє Banker.ua з посиланням на податкову службу.

Головний Telegram-канал банкірів

Підписатися

Передача квартири, будинку, кімнати чи нежитлового приміщення в оренду — це не лише спосіб отримати додаткові кошти, а й обов’язок перед державою щодо декларування такого доходу. Якщо власник майна не зареєстрований як підприємець і здає об’єкт іншій фізичній особі, саме він має самостійно відобразити отримані суми у декларації та сплатити податки.

Йдеться про сплату податку на доходи фізичних осіб у розмірі 18% та військового збору — 5%. Перерахувати ці кошти до бюджету потрібно до 1 серпня 2026 року. Подати декларацію слід до податкового органу за місцем офіційної реєстрації орендодавця.

У випадку, коли орендарем є звичайна фізична особа, яка не має статусу суб’єкта господарювання, відповідальність за нарахування та сплату податків покладається саме на орендодавця. Він самостійно обчислює податкові зобов’язання та сплачує їх у строки, визначені Податковим кодексом для квартального звітного періоду. Зокрема, це потрібно зробити протягом 40 календарних днів після завершення кожного кварталу. Водночас усі отримані суми, уже сплачені податки та остаточні річні зобов’язання обов’язково відображаються у річній декларації.

Читайте також: Світовий держборг може досягти 100% ВВП уже у 2029 році — МВФ погіршив прогноз

Окрему увагу слід приділити сумі орендної плати, яка вказується в договорі. Вона не може бути нижчою за встановлений мінімальний орендний платіж за повний або неповний місяць користування нерухомістю. Саме цей показник береться до уваги під час нарахування доходу від оренди.

Мінімальна сума орендного платежу визначається відповідно до урядової методики, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України №1253 від 29 грудня 2010 року. Розрахунок базується на мінімальній вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі об’єкта. При цьому враховуються місце розташування нерухомості, її функціональні характеристики та якісні показники. Такі параметри встановлюють органи місцевого самоврядування на території, де розташоване майно.

Таким чином, власникам нерухомості варто не відкладати подання декларації на останні дні, адже своєчасне декларування орендного доходу допоможе уникнути штрафів і проблем із податковими органами.