Продовжуючи користуватися цим сайтом або натиснувши "Приймаю", Ви даєте згоду на обробку файлів cookie і приймаєте умови Політики конфіденційності.
Кризовий 2020 рік став справжнім випробуванням для будівельного бізнесу України. У першому півріччі обсяги будівництва скоротилися в середньому на 12,8%. Найбільше від карантинних заходів постраждало житлове будівництво. Деякі об’єкти довелося заморозити, а запуск в експлуатацію декількох житлових комплексів було перенесено на більш пізній термін. Разом зі скороченням будівельних робіт скоротилися і банківські програми, які пропонували клієнтам покупку нового житла в кредит. Сьогодні в Україні всього кілька банків готові запропонувати партнерські кредитні програми з забудовниками.
Де можна оформити іпотечний кредит на нове житло, розбирався Banker.ua.
Іпотека – це дорого?
Незважаючи на те, що базова процентна ставка в Україні встановлена на рівні 6%, і це найнижчий показник за всю історію країни, іпотечні кредити для населення, як і раніше залишаються дуже дорогими. В середньому реальна ставка по кредиту на покупку нового житла може коливатися в межах 12-24%. Для прикладу, цей показник в Туреччині не перевищує 1,05%, в Іспанії – 2-5%, в Польщі – від 3 до 7%. І це при тому, що рівень життя населення в цих країнах на порядок вище, ніж в Україні. Тому можна сміливо стверджувати, що іпотечні кредити в Україні є одними з найдорожчих у Східній Європі.
Виняток становить іпотека за партнерськими програмами забудовників. По ній відсотки знижуються до рівня в 11-12% річних. Правда, діють пільгові ставки зазвичай тільки перший рік і потім повертаються до середніх по ринках, - експерти KreditsOnline.
Тому самі експерти рекомендують купувати житло за готівку. Однак, якщо необхідної суми немає, то доводиться звертатися до банків за кредитом. І ось тут можуть бути проблеми.
При його оформленні позичальник також повинен сплачувати різні комісії і мита, страховку на житло і своє здоров’я, а це додаткове навантаження на гаманець клієнта. Ось тільки приблизний перелік додаткових витрат, які виникнуть при оформленні іпотеки:
- комісія за надання кредиту — від 0,5% до 2%
- комісії за перерахування грошей – є в деяких банках, от 0,5% до 1% від внесенной суммы
- страхування іпотеки — від 0,25% до 0,5%
- страхування життя позичальника — від 0,5% до 0,7% (деякі банки продають щорічні страхові поліси, вартість яких залежить від суми, що залишилася боргу)
- оцінка нерухомості — від 1500 до 3500 тисяч гривень
- послуги нотаріуса, офіційне оформлення договору – близько 12 тисяч гривень + мито в 0,1%.
В цілому на оформлення іпотеки піде від 6 до 10% від суми позики.
Житло від забудовника – кращий вибір
Як було сказано вище, купувати житло від забудовника в рамках партнерської програми набагато вигідніше. По-перше, ставки по кредитах менше, а, по-друге, умови погашення заборгованості краще. Наприклад, при достроковому погашенні кредиту клієнт не повинен сплачувати штраф або пеню. Тому фахівці рекомендують вибирати саме такі програми для покупки житла в новобудові.
І хоча сьогодні на ринку присутня обмежена кількість пропозицій, все ж знайти підходящий варіант партнерської програми з забудовником можна.
Найбільш широкий вибір кредитних програм із забудовниками пропонує Глобус Банк. Тут можна вибрати нерухомість від забудовника як на первинному, так і на вторинному ринках. Банк пропонує понад 100 об’єктів продажу в Києві, Миколаєві, Тернополі та Харкові. Найпопулярнішим запитом залишається новобуд в столиці. Банк готовий запропонувати клієнтам квартири в споруджуваному або готовому будинку. На сьогоднішній день фінустанова працює з такими забудовниками як «К.А.Н. Девелопмент »,« Інтергал-Буд », Perfect Group,« Фундамент »та інші.
Більшість об’єктів, які сьогодні пропонуються забудовниками, будуть введені в експлуатацію тільки в 2021 році, тому варто враховувати цей факт при виборі нерухомості. В іншому ж умови кредитування клієнтів схожі.
| Забудовник | Умови кредитування |
|---|---|
| «Інтергал-Буд» | Процентна ставка – від 1,99% до 17,9% Термін кредитування – до 20 років Валюта кредиту – гривня Комісія за надання кредиту (разова) – 1,9% від суми кредиту Власний внесок – від 20% |
| Perfect Group | Процентна ставка – від 1,99% до 17,9% Термін кредитування – до 20 років Валюта кредиту – гривня Комісія за надання кредиту (разова) – 1,9% від суми кредиту Власний внесок – від 20% |
| «ДБК – Житлобуд» | Процентная ставка – від 5,9% до 17,9% Термін кредитування – до 20 років Валюта кредиту – гривня Комісія за надання кредиту (разова) – 1,9% від суми кредиту Власний внесок – від 20% |
| К.А.Н. Девелопмент | Процентна ставка – від 9% Термін кредитування – до 20 років Валюта кредиту – гривня Комісія за надання кредиту (разова) – 1,9% від суми кредиту Власний внесок – від 20% |
| ІБК ОбрІй | Процентна ставка – від 0,01% до 17,9% Термін кредитування – до 20 років Валюта кредиту – гривня Комісія за надання кредиту (разова) – 1,9% від суми кредиту Власний внесок – від 20% |
| Фундамент | Процентна ставка – від 1,99% до 17,9% Термін кредитування – до 20 років Валюта кредиту – гривня Комісія за надання кредиту (разова) – 1,9% від суми кредиту Власний внесок – від 20% |
| Saga Development | Процентна ставка – від 0,99% до 17,9% Термін кредитування – до 20 років Валюта кредиту – гривня Комісія за надання кредиту (разова) – 1,9% від суми кредиту Власний внесок – від 20% |
| GEOS | Процентна ставка – від 13,5% до 17,9% Термін кредитування – до 20 років Валюта кредиту – гривня Комісія за надання кредиту (разова) – 1,9% від суми кредиту Власний внесок – від 20% |
| Ковальська Нерухомість | Процентна ставка – від 7,9% до 17,9% Термін кредитування – до 20 років Валюта кредиту – гривня Комісія за надання кредиту (разова) – 1,9% від суми кредиту Власний внесок – від 20% |
| Royal House | Процентна ставка – від 1,99% до 17,9% Термін кредитування – до 20 років Валюта кредиту – гривня Комісія за надання кредиту (разова) – 1,9% від суми кредиту Власний внесок – від 20% |
| Енергополь – Україна | Процентна ставка – від 9% до 17,9% Термін кредитування – до 20 років Валюта кредиту – гривня Комісія за надання кредиту (разова) – 1,9% від суми кредиту Власний внесок – від 20% |
| Мелвікс | Процентна ставка – від 0,01% до 17,9% Термін кредитування – до 20 років Валюта кредиту – гривня Комісія за надання кредиту (разова) – 1,9% від суми кредиту Власний внесок – від 20% |
| UDP | Процентна ставка – від 2,99% до 17,9% Термін кредитування – до 20 років Валюта кредиту – гривня Комісія за надання кредиту (разова) – 1,9% від суми кредиту Власний внесок – від 20% |
| Greenville – НЕСТ | Процентна ставка – від 2,99% до 17,9% Термін кредитування – до 20 років Валюта кредиту – гривня Комісія за надання кредиту (разова) – 1,9% від суми кредиту Власний внесок – від 20% |
Ощадбанк пропонує пільгову іпотеку при придбанні житла в ЖК «Файна Таун». Для оформлення кредиту потрібно підтвердити свої доходи, надавши відповідну довідку з місця роботи або податкову декларацію.
Максимальна сума кредиту становить 10 млн грн, а термін іпотеки може варіюватися від року до 20 років. Разова комісія складає 0,99%, максимальна річна ставка встановлена на рівні в 14,99%.
ПриватБанк виступає партнером ресурсу Planeta State і готовий кредитувати покупку як первинного, так і вторинного житла. На сайті можна придбати як квартири класу «Люкс» в самому серці столиці, так і більш бюджетну нерухомість від забудовника або господаря. Ціни на нерухомість в Києві стартують від 35 тис. доларів і можуть досягати 200 тисяч. Однак ПриватБанк встановлює чіткий ліміт на іпотечний кредит в розмірі 409 тис. грн.
Термін кредитування становить 240 місяців, а річна ставка встановлена на рівні 13,5%. Однак варто враховувати, що вона плаваюча, тому протягом терміну виплати кредиту може змінюватися в різні боки.
Також клієнт повинен додатково сплатити послуги оцінювача, нотаріуса, страхування іпотеки і власну страховку.
Користуватися кредитом або все ж збирати гроші на бажану квартиру – вибір кожного. Однак участь у партнерських програмах банку із забудовником дозволяє заощадити кошти і придбати нерухомість ще на етапі будівництва за зниженою ціною.